Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu (GPPS) olarak, TÜİK’in birinci el (sıfır) konut satış verilerine odaklanarak 1.el için değerlendirmede bulunan GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, şunları söyledi:
Konut Pazarına yönelik önümüzde duran problemlerden bazıları;
· Konut Açığı
· Nitelikli Konut Açığı
· Deprem Tehdidi
· Kentsel Dönüşüm
· Üretim Ekonomisi
Olarak dikkat çekiyor. Bu problemlerin ağırlıklı çözümü, inşaat – proje geliştirmede, üretim ekonomisi Birinci El pazarından geçiyor.
Uzun zamandan beri GPPS Platformu olarak fikir ve önerilerimiz ile sektör paydaşlarını buluşturan değerli gayrimenkul basın kuruluşlarına teşekkür ediyoruz. Basın kuruluşlarımızın sayesinde Konut pazarında, Birinci El farkındaki gelişti, üretim ekonomisinin değeri anlaşıldı, büyümenin, konut açığını önlemenin lokomotifi inşaat gayrimenkul sektörü farkındalığı oluştu.
Birinci El Konut Pazarı olmaz ise üretim ekonomisi olmaz… İkinci el konut pazarı olmaz! Bu Pazarın devamlılığını sağlanması Birinci El satışlardan geçer. İnşaat proje geliştirme; proje aşamasından stok noktasına kadar süreç içinde ürettiği konutu birinci el pazarında sattığında, yeni üretime geçer, pazarın devamlılığı sağlanır.
BU ÖRNEK; BİRİNCİ EL KONUT SATIŞI, ÜRETİM EKONOMİSİ VERİSİDİR
Bilge Özdemir, 2026 yılı Ocak ayında Demir İnşaattan, Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy’ü 2 milyon TL’sı nakit, 1 milyon TL’sını 6 aylık Mortgage kredisi kullanarak 3 Milyon TL’sına satın aldım. Demir inşaat faturasını düzenledi ve adıma tapu devrini yaptı.
Demir İnşaat; konut üretti ve Bilge ÖZDEMİR’e sattı. Bu Üretim ekonomisi faaliyetidir. Üretim aşamasından satış aşamasına kadar doğrudan ve dolaylı proje geliştirme, inşaat, imalat, hizmet, banka / finans, ekspertiz, hukuk vb gibi yüzlerce firma ve kişi yaratılan katma değerden ekonomik olarak faydalanmıştır.
Tapu devri sırasında Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy için Satıcı %,02 ve Alıcıdan %,02 tapu masraf ve vergilerini toplam %,04 ödedi.
Tapu Kadastro tarafından “ Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy “ TÜİK’e 1 adet ilk el konut satışı ve 1 adet ilk el ipotekli konut satışı olarak raporlandı.
Biz bu ilk el konut satışını Ocak – 2026 TÜİK verilerinde gördük. Demir İnşaat’tan Bilge Özdemir’e…
BU ÖRNEK İSE; İKİNCİ EL TAPU DEVRİ SATIŞI, HİZMET EKONOMİSİ VERİSİDİR
Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy’ün Banka kredi borcu ödenmiş üzerindeki banka ipoteği Temmuz – 2026’da kaldırılmıştır.
Demir İnşaat’ın Defne Apartmanındaki daire alternatiflerinin fiyatlarını yüksek bulan Ahmet Duman’a emlakçı Hüseyin Hiçyılmaz fiyatı daha uygun olduğu için benin daireyi önermiş.
Böylece, Tapusu Bilge Özdemir, ait olan, Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy’ü 03. Ağustos’ta emlakçı Hüseyin Hiçyılmaz aracılığı ile peşin Ahmet Duman’a satıldı.
Emlakçı Hüseyin Hiçyılmaz, aldığı aracılık hizmet bedeli ile hizmet ekonomisinin devreye girmesini sağladı. Aracılık hizmet Faturalarını düzenledi ve bedellerini aldı.
Burada üzülen; Demir İnşaat oldu. Konut Satma şansı olduğu potansiyel müşterisini kendi yaptığı apartmanda 2.el pazarına kaptırmış oldu.
Tapu devri sırasında Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy için Satıcı %,02 ve Alıcıdan %,02 tapu masraf ve vergilerini toplam %,04 ödendi.
Tapu Kadastro tarafından “ Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy “ TÜİK’e 1 adet ikinci el konut satışı olarak raporlandı.
Biz bu ikinci el konut satışını Ağustos- 2026 TÜİK verilerinde görürüz.Bilge Özdemir’den Ahmet Duman’a…
BU ÖRNEK; MÜKERRER İKİNCİ EL TAPU DEVRİ SATIŞIDIR: HİZMET EKONOMİSİ VERİSİDİR
Duydum ki Ahmet Duman’da Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy’deki konutunu 10. Ağustos’da apartman komşusu Mehmet Memiş diye birine banka kredisi ile satmış.
Tapu devri sırasında Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy için Satıcı %,02 ve Alıcıdan %,02 tapu masraf ve vergilerini toplam %,04 ödendi.
Banka kullandırdığı krediden, ekspertiz ve hukuk bölümü hizmet vermekten memnun kalmıştır.
Ancak, hala Defne apartmanında dairesi olan Demir İnşaat, yine olası potansiyel müşterisini 2.el’e kaptırmıştır.
Tapu Kadastro tarafından “ Defne Apt. Kat:3 Daire:9 Kadıköy “ TÜİK’e 1 adet ikinci el konut satışı ve 1 adet ikinci el ipotekli konut satışı olarak raporlanır.
Biz bu ikinci el konut satışını ve ikinci el ipotekli konut satışını Ağustos- 2026 TÜİK verilerinde görürüz. Ahmet Duman’dan Mehmet Memiş’e…
DEFNE APT K:3 D:9 KADIKÖY İÇİN OCAK-AĞUSTOS 2026 İÇİN GPPS PLATFORMUNUN GÖRMEK İSTEDİĞİ; 1 ADET KONUT SATIŞI VE BU 1 ADETİN İPOTEK KULLANILARAK GERÇEKLEŞMESİDİR.
Defne Apt K:3 D:9 Kadıköy’ ün; Demir İnşaat’dan Bilge Özdemir’e, Bilge Özdemir’den Ahmet Duman’a, Ahmet Duman’dan Mehmet Memiş’e satış ve tapu satış devirleri, kredileri, yatırılan vergi ve harçlar, el değiştirmeleri, birinci el pazarında inşaat proje geliştiricileri ilgilendirmemektedir!..
2.EL’ IN RAKİBİ 1.EL’ DİR
İkinci el piyasası; derinliği ile yatırımcı ve satış ihtiyacı duyanlar için önemlidir. Ancak, Birinci el’ den satın alınanlar, ikinci el pazarında tekrar alıcılar ile buluşmaktadır.
İkinci el pazarı birinci el’e alternatifdir. 2.el’ den yer almayıp 1.el’e yönelenlerin son günlerde sebepleri arasında;
- 2.el konutun bakım onarım masrafları ile uğraşmak istememeleri,
- Eski yapı kentsel dönüşüme girer mi endişesi,
- Yeni yapı ve site konfor olanakları,
- Birinci El satış ve ödeme şartları esnekliği, ödeme kolaylıkları
- vb gibi yer almaktadır.
GPPS PLATFORMU OLARAK ÖNERİLERİMİZ
Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığına;
· Yabancıya Sadece 1.el konut alımından T.C Pasaport uygulaması,
· Sadece 1.el mortgage kredilerine özel inşaat proje geliştirmeyi teşvik için düşük faizli uzun vadeli kredi,
· 1.el pazarına yönelik Sadece sınırlı süre ile tapu alım satımlarda vergi ve harç muafiyeti veya indirimi,
TÜİK ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünden Birinci el Aylık veri, rapor ve bülteni ile sektör değerlendirmesi
· Birinci El Konut işyeri satışları,
· Birinci El İpotekli konut işyeri satışları,
· Birinci El Yabancıya konut satışları.
Bilge Özdemir, örnekler ile “Birinci El – Üretim Ekonomisi“ ve “İkinci El – Hizmet Ekonomisi” farklılıklarını açıkladı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
