Türkiye’de arsa ve arazi yatırımları, gayrimenkul piyasasında yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği alternatiflerden biri olmaya devam ediyor. Ancak son yıllarda yatırımcıların arsa ve araziye bakış açısında önemli bir değişim yaşanıyor.
Arsa34 Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, arsa yatırımında artık yalnızca düşük fiyatın değil, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinin de büyük önem taşıdığını belirtti.
Özel, yatırımcıların geçmişe göre çok daha bilinçli hareket etmeye başladığını ifade ederek, “Arsa artık sadece uygun fiyattan satın alınıp yıllarca bekletilen bir yatırım aracı olarak görülmüyor. Yatırımcılar imar durumunu, ulaşım projelerini, bölgenin gelişim yönünü, sanayi yatırımlarını, kamu projelerini ve altyapı çalışmalarını daha detaylı araştırıyor. Bu nedenle bugün ucuz olan taşınmazdan çok, gelecekte değer üretme potansiyeli bulunan doğru lokasyonlar önem kazanıyor” dedi.
Yeni Değer Akslarını Doğru Okumak Gerekiyor
Arsa yatırımında mevcut fiyat kadar gelecekte oluşabilecek değer artışının da analiz edilmesi gerektiğini vurgulayan Kadir Özel, özellikle gelişmekte olan bölgelerin yakından takip edilmesi gerektiğini söyledi.
Özel, “Bir bölgenin bugünkü fiyatını bilmek önemlidir ancak asıl uzmanlık, o bölgenin gelecekte neden ve nasıl değer kazanabileceğini öngörebilmektir. Yeni ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezleri, kamu yatırımları, yeni yerleşim alanları ve altyapı çalışmaları bölgelerde yeni değer aksları oluşturabiliyor” ifadelerini kullandı.
Marmara Bölgesi, Kuzey Ege, İç Anadolu’daki sanayi ve lojistik koridorları ile büyükşehirlerin gelişme yönlerinin yatırımcılar açısından dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten Özel, yatırım kararlarında yalnızca bugünkü tabloya bakılmaması gerektiğini ifade etti.
“Mülkiyet Sahibi Olmak, İmar Hakkı Olduğu Anlamına Gelmez”
Arsa ve arazi yatırımlarında en önemli konulardan birinin imar ve hukuki durum olduğunu belirten Kadir Özel, yatırımcıların yalnızca fiyat ve yüksek prim beklentisiyle hareket etmesinin ciddi riskler oluşturabileceğine dikkat çekti.
Özel, “Tapuda bir taşınmazın sahibi olmak, o taşınmaz üzerinde istenilen yapının yapılabileceği anlamına gelmez. Özellikle tarla vasfındaki taşınmazlarda imar planları, yapılaşma koşulları, tarımsal kullanım sınırlamaları, yola cephe, altyapı imkanları ve ilgili kurum kayıtları yatırım yapılmadan önce mutlaka incelenmelidir” dedi.
Hisseli taşınmazlara yönelik yatırımlarda da vatandaşların dikkatli olması gerektiğini belirten Özel, sahada belirli bir alanın gösterilmesinin, o alanın tapuda yatırımcıya ait bağımsız bir parsel olduğu anlamına gelmediğini vurguladı.
“Yakında imara açılacak”, “villa yapılabilir” veya “tiny house konulabilir” gibi ifadelerin mutlaka resmî bilgi ve belgeler üzerinden doğrulanması gerektiğini söyleyen Özel, yatırımcıların yalnızca sözlü vaatlere göre hareket etmemesi gerektiğini ifade etti.
Arsa Yatırımında Doğru Danışmanlık Önem Kazanıyor
Arsa ve arazi piyasasının uzmanlık gerektiren bir alan olduğuna dikkat çeken Arsa34 Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, doğru yatırım kararının ancak detaylı araştırma ve bölgesel analizle alınabileceğini söyledi.
Özel, “Arsa yatırımında yatırımcının sorması gereken soru yalnızca ‘Bugün bu arsayı kaç liraya alıyorum?’ olmamalı. Asıl sorulması gereken; ‘Bu bölge neden gelişecek? Hangi yatırımlar bu bölgeyi etkileyecek? Gelecekte bu taşınmaza kim ve neden talep gösterecek?’ sorularıdır” dedi.
“Ucuz Arsa Her Zaman İyi Yatırım Değildir”
Arsa ve arazi yatırımlarında fiyatın tek başına belirleyici olmaması gerektiğini belirten Kadir Özel, yatırımcıların lokasyon, hukuki durum ve gelecek potansiyelini birlikte değerlendirmesi gerektiğini söyledi.
Özel açıklamasını şu sözlerle tamamladı:
“Ucuz arsa her zaman iyi yatırım değildir. Önemli olan doğru yerde, doğru zamanda ve doğru bilgiyle yatırım yapabilmektir. Bir taşınmazın bugünkü fiyatından çok, gelecekte hangi nedenlerle değer kazanacağını analiz etmek gerekir. Arsa yatırımında doğru bilgi, doğru araştırma ve profesyonel danışmanlık yatırımcının en önemli güvencesidir.”
Türkiye’de arsa ve arazi yatırımlarına olan ilginin devam ettiğini belirten sektör temsilcileri, özellikle planlanan ulaşım, sanayi, lojistik ve kamu yatırımlarının bulunduğu bölgelerin önümüzdeki dönemde yatırımcıların radarında olmaya devam edeceğini öngörüyor.
