Türkiye konut piyasasında 2026 yılının yaklaşık 1,5 milyon satışla tamamlanması bekleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunun yaklaşık yüzde 15 gerilediğini, ilk el konut satışlarının toplam içerisindeki payının ise yüzde 35’e yükseldiğini açıkladı.
Türkiye konut piyasasında 2026 yılında satışların yanı sıra stok tarafında da dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın verdiği bilgilere göre, yıl başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stoku yaklaşık 500 bin seviyesine geriledi.
Stoklardaki yaklaşık yüzde 15’lik düşüşle birlikte yeni konutlara yönelik talebin de hareketlendiği görülüyor. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yılın ilk aylarında yaklaşık yüzde 30 seviyesinde bulunurken son aylarda yüzde 35’e yükselmesi, piyasadaki değişimin göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Yıl sonunda 1,5 milyon konut satışı bekleniyor
Konut piyasasında aylık işlem hacminin ortalama 117 bin adet seviyesinde seyrettiğini belirten Cansel Turgut Yazıcı, mevcut trendin devam etmesi halinde 2026 yılının yaklaşık 1,5 milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini ifade etti.
Yazıcı, piyasadaki hareketliliğin yalnızca satış rakamları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekerek, stoklardaki değişimin de önemli bir gösterge olduğunu söyledi.
Kiralık konut piyasında da benzer bir hareketlilik yaşandığını belirten Yazıcı, kiralık konut stokunun yaklaşık 35 bin adet azaldığını ve bunun kiralık konut talebinin canlılığını koruduğuna işaret ettiğini aktardı.
İlk el satışların payı yüzde 35’e yükseldi
2026 yılında konut piyasasında öne çıkan başlıklardan biri de ilk el satışlardaki artış oldu.
İlk satışların toplam konut satışları içerisindeki payının yılın başında yaklaşık yüzde 30 olduğunu belirten Yazıcı, bu oranın son aylarda yüzde 35’e yükseldiğini söyledi.
Bu değişimin yeni konutlara yönelik talebin güçlendiğini gösterdiğini belirten Yazıcı, sektörün önümüzdeki dönemde yalnızca mevcut konut stokunun el değiştirdiği bir yapıdan çıkıp yeni konut üretimi ve kentsel dönüşüm ekseninde de şekillenebileceğine dikkat çekti.
Konut fiyatlarında yeni denge
Konut fiyatlarında nominal artışların devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış veriler değerlendirildiğinde daha dengeli bir görünüm ortaya çıktığını belirten Yazıcı, konut fiyatlarındaki yıllık artışın yaklaşık yüzde 24-25 bandında olduğunu ifade etti.
Ticari gayrimenkulde ise yıllık fiyat artışlarının yüzde 30-32 seviyesinde seyrettiğini aktaran Yazıcı, piyasanın fiyatlama açısından yeni bir denge dönemine girdiğine işaret etti.
“Yarısı Bizden” kentsel dönüşümü destekleyecek
Kentsel dönüşümün gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemdeki en önemli hareket alanlarından biri olacağını belirten Yazıcı, “Yarısı Bizden” kampanyasının uzatılmasının dönüşüm faaliyetleri açısından önemli bir fırsat oluşturduğunu söyledi.
Yazıcı, kentsel dönüşümün yalnızca eski yapıların yenilenmesi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini, aynı zamanda şehirlerin gelecekteki ihtiyaçlara hazırlanması açısından da kritik önem taşıdığını vurguladı.
Dönüşümde değerleme şirketlerinin rolü artacak
Kentsel dönüşüm projelerinde değerleme şirketlerinin önemli bir rol üstlendiğini belirten Yazıcı, mevcut yapı ile dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak projenin değerlerinin karşılaştırılmasının hak sahiplerinin korunması açısından önem taşıdığını ifade etti.
Değerleme çalışmalarının dönüşüm sürecinde taraflar arasındaki dengenin sağlanmasına katkı sunduğunu belirten Yazıcı, özellikle mülk sahiplerinin haklarının doğru şekilde belirlenmesinin sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemine dikkat çekti.
Kiralık sosyal konut modeli gündemde
Konut piyasasının geleceğinde kiralık sosyal konut modelinin de önemli bir başlık haline gelebileceğini belirten Yazıcı, konuta erişimin yalnızca satın alma yoluyla değil, uzun vadeli kiralama modelleriyle de desteklenebileceğini söyledi.
Özellikle dar ve orta gelirli kesimlerin barınma ihtiyacının karşılanmasında kiralık sosyal konutların alternatif oluşturabileceğini belirten Yazıcı, gelişmiş ülkelerde uygulanan modellerin Türkiye’de de doğru planlama ile hayata geçirilebileceğini ifade etti.
Yazıcı, bu tür konutların başta İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya olmak üzere nüfus ve istihdam yoğunluğunun yüksek olduğu kentlerden başlayarak yaygınlaştırılabileceğini söyledi.
Büyük şehirler için “desantralizasyon” önerisi
Büyük şehirlerde nüfus yoğunluğunun artmasıyla birlikte yeni konut üretimi için arsa ihtiyacının da büyüdüğünü belirten Yazıcı, özellikle İstanbul’daki konut ve arsa sorununa uzun vadeli çözüm için yalnızca kent sınırları içerisinde yeni alanlar oluşturulmasının yeterli olmayacağını ifade etti.
Yazıcı, sanayi, tarım, istihdam ve ekonomik faaliyetlerin farklı şehirlere yayılmasının nüfusun daha dengeli dağılmasına katkı sağlayabileceğini belirterek, “desantralizasyon” yaklaşımının konut ve arsa politikalarının önemli başlıklarından biri olması gerektiğini söyledi.
2027’de yeni konut modelleri öne çıkacak
2027 yılı beklentilerini de paylaşan Yazıcı, kentsel dönüşümün yanı sıra tasarruf finansmanı, kiralık sosyal konutlar ve alternatif konut edinme modellerinin sektörün gündeminde daha fazla yer alacağını belirtti.
Konut projelerine ilişkin bilgilendirme ve erişim kanallarının da önem kazanacağını ifade eden Yazıcı, tüketicilerin satın alma kararlarında yalnızca fiyatı değil; projenin lokasyonu, ulaşım imkanları, yapı özellikleri ve değerleme verileri gibi unsurları birlikte değerlendirmesi gerektiğini vurguladı.
Konut stokları yüzde 15 eridi! Yıl sonunda 1.5 milyon satış bekleniyor.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
