Apartman ve sitelerde yıllardır tartışma konusu olan otopark kullanımıyla ilgili Yargıtay’dan dikkat çeken karar geldi. Ortak kullanım alanlarında duba, zincir, sandalye veya benzeri eşyalarla kişiye özel park yeri oluşturulması, diğer kat maliklerinin kullanım hakkını kısıtladığı takdirde hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor.
Apartmanlarda komşular arasında en sık yaşanan sorunlardan biri olan otopark kullanımı, Yargıtay’ın konuya ilişkin değerlendirmesiyle yeniden gündeme geldi.
Özellikle otoparkta kendisine yer ayırmak amacıyla duba, zincir, sandalye, kasa ve benzeri eşyalar kullanan apartman sakinleri açısından karar önem taşıyor.
Bir park alanının belirli bir bağımsız bölüme tahsis edildiğine ilişkin tapu kaydı veya yönetim planında hüküm bulunmadığı durumlarda, söz konusu alan ortak kullanım alanı olarak değerlendiriliyor.
Otoparkta kişiye özel alan oluşturulabilir mi?
Apartman ve sitelerde otopark kullanımına ilişkin kurallar öncelikle tapu kayıtları ve yönetim planına göre belirleniyor.
Belirli bir park yerinin bir bağımsız bölüme tahsis edildiğine ilişkin açık bir düzenleme bulunmuyorsa, kat maliklerinden birinin ortak otopark içerisinde kendisine özel bir bölüm oluşturması mümkün olmuyor.
Bu kapsamda duba, zincir, sandalye, kasa veya benzeri eşyalarla park alanının kapatılması, diğer kat maliklerinin ortak kullanım hakkını kısıtladığı takdirde hukuki uyuşmazlığa neden olabiliyor.
“İlk gelen park eder” kuralı her durumda geçerli değil
Dairelere özel park alanı bulunmayan apartmanlarda otopark kullanımında genel olarak “ilk gelen park eder” anlayışı uygulanıyor.
Ancak bu uygulama, bir aracın diğer araçların giriş ve çıkışını engellemesine izin vermiyor.
Özellikle otopark kapasitesinin sınırlı olduğu binalarda araçların gelişigüzel bırakılması, bazı kat maliklerinin araçlarını park edememesine veya park edilmiş araçlarını çıkaramamasına yol açabiliyor.
Bu nedenle ortak otopark kullanımında yalnızca aracın park edildiği alan değil, diğer araçların geçiş ve manevra imkanlarının da korunması gerekiyor.
Duba ve zincirle kapatılan park yerlerine dikkat
Bazı apartman sakinleri, otoparkta sürekli kullanmak istedikleri alanı duba veya zincirle kapatarak kendilerine özel hale getirebiliyor.
Ancak ortak alanda bu şekilde kişisel kullanım alanı oluşturulması, diğer kat maliklerinin haklarını kısıtlayabiliyor.
Yargıtay’ın konuya ilişkin değerlendirmesinde de ortak alana yapılan ve diğer kat maliklerinin kullanımını engelleyen müdahalelerin hukuki açıdan ele alınması gerektiğine dikkat çekildi.
Bir alanın belirli bir kişiye tahsis edildiğine ilişkin tapu veya yönetim planında herhangi bir hüküm bulunmaması halinde, ortak kullanım hakkının tek bir kat maliki lehine ortadan kaldırılması mümkün kabul edilmiyor.
Başka aracın çıkışını kapatan da sorun yaşayabilir
Otopark anlaşmazlıkları yalnızca duba veya zincirle alan kapatılmasıyla sınırlı değil.
Bir başka aracın çıkışını kapatan, geçiş yolunu daraltan veya araçların manevra yapmasını engelleyen parklar da komşular arasında hukuki uyuşmazlığa dönüşebiliyor.
Ortak otoparkın kullanımında, diğer araçların hareket edebileceği alanların korunması önem taşıyor.
Bir kat malikinin aracını yalnızca kendi kullanımını kolaylaştıracak şekilde park etmesi ve bunun sonucunda başka bir kat malikinin otoparktan yararlanmasının engellenmesi de müdahale konusu olabiliyor.
İlk olarak yönetim planına bakılıyor
Apartman otoparkıyla ilgili anlaşmazlıklarda öncelikle yönetim planı ve tapu kayıtları inceleniyor.
Yönetim planında belirli bir park alanının hangi bağımsız bölüme tahsis edildiği açıkça belirtilmişse kullanım buna göre gerçekleştiriliyor.
Buna karşılık herhangi bir bağımsız bölüme özel olarak tahsis edilmeyen alanlar ortak kullanım niteliği taşıyor. Bu alanlarda bir kat malikinin diğerlerinin kullanım hakkını tamamen ortadan kaldıracak şekilde tasarrufta bulunması uyuşmazlık konusu olabiliyor.
Otopark anlaşmazlığında mahkeme yolu açık
Apartman yönetimi üzerinden çözülemeyen otopark anlaşmazlıklarında kat malikleri hukuki yollara başvurabiliyor.
Ortak alana yerleştirilen engellerin kaldırılması veya diğer kat maliklerinin kullanımını kısıtlayan müdahalenin sona erdirilmesi talep edilebiliyor.
Yargıtay’ın konuya ilişkin değerlendirmesiyle birlikte apartman otoparklarında kişisel kullanım ile ortak alan hakkı arasındaki sınır bir kez daha gündeme geldi. Özellikle herhangi bir bağımsız bölüme tahsis edilmeyen park alanlarında, diğer kat maliklerinin ortak kullanım hakkının korunması gerektiği vurgulanıyor.
Apartman otoparkında yeni dönem.. Duba ve zincirle yer ayıranlar dikkat! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
