Milyonlarca ev sahibi, alıcı ve kiracıyı ilgilendiren gayrimenkul düzenlemelerinde yeni adımlar geliyor. Emlakçıya e-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisinin yanında sözleşmenin de sisteme eklenmesi planlanırken, tapusuz ve yabancı maliklere ait taşınmazların ilanları da doğrulama kapsamına alınacak. 1 Ekim’de başlaması beklenen güvenli ödeme sistemi ise ertelenecek.
Gayrimenkul piyasasında ilanlardan satış işlemlerine kadar birçok aşamayı ilgilendiren yeni düzenlemeler hazırlanıyor. Ticaret Bakanlığı, sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek, emlak sektöründeki kayıt dışılığı azaltmak amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) kapsamlı değişikliklere hazırlanıyor.
Ankara’da düzenlenen TÜMSED 1. Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi’nde konuşan Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, sistemde yapılması planlanan yeni uygulamalara ilişkin bilgi verdi.
Emlakçıya e-Devlet’ten yetki vermek yeterli olmayacak
EİDS kapsamında taşınmaz sahibinin, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisi vermesi gerekiyor. Yeni dönemde ise bu uygulamaya sözleşme şartının da eklenmesi planlanıyor.
Karaman, yetkilendirme sözleşmesinin de ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet üzerinden yürütülmesi için çalışma yapıldığını açıkladı.
Bu düzenlemenin hayata geçmesi halinde, taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sözleşmesi sona erdiğinde ilgili ilan da sistem üzerinden yayından kaldırılabilecek.
Sektör temsilcilerinin aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine verilen ilan yetkisinin tek işletmeyle sınırlandırılması yönünde talebi bulunduğunu belirten Karaman, bu konunun da Bakanlığın gündeminde olduğunu söyledi. Ancak tek yetki uygulamasının küçük ölçekli emlak işletmeleri üzerindeki olası etkilerinin de değerlendirildiğini kaydetti.
Yabancıların taşınmaz ilanları da doğrulanacak
EİDS’de yeni dönemin önemli başlıklarından biri de doğrulama kapsamının genişletilmesi olacak.
Mevcut uygulamada yabancı maliklerin taşınmazları ile tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı bir işaretleme yöntemi kullanılabiliyor ve bu ilanlarda standart yetkilendirme şartı uygulanmıyor.
Sektör temsilcilerinin bu uygulamanın suistimal edilebildiğine yönelik değerlendirmeleri sonrasında Bakanlığın yeni bir çalışma başlattığı belirtildi.
Karaman, yabancı maliklere ait ve tapu kaydı bulunmayan taşınmaz ilanlarının da doğrulama sürecine alınacağını ve kontrolsüz şekilde ilan verilmesinin önüne geçileceğini açıkladı.
Güvenli ödeme sistemi için tarih değişiyor
Gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik riskini azaltmayı hedefleyen güvenli ödeme sistemi için de yeni bir takvim gündemde.
İkinci el otomobil satışlarında uygulanan sisteme benzer şekilde, taşınmaz satışlarında da satış bedelinin doğrudan satıcının hesabına gönderilmesi yerine güvenli bir hesapta tutulması planlanıyor.
Sistemin mevcut planlamaya göre 1 Ekim’de devreye alınması bekleniyordu. Ancak Karaman’ın açıklamasına göre uygulamanın başlangıç tarihi ertelenecek ve yönetmelikte değişiklik yapılacak.
Sistem yürürlüğe girdiğinde alıcı, taşınmazın satış bedelini güvenli hesaba yatıracak. Para, tapudaki devir işlemi tamamlanıncaya kadar burada tutulacak. Satışın gerçekleşmesinin ardından bedel satıcının hesabına aktarılacak.
Yetkisiz emlakçılara 105 milyon liranın üzerinde ceza
Bakanlığın emlak sektörüne yönelik denetimleri de devam ediyor.
Karaman, bugüne kadar 1.800 kişiye 105 milyon liranın üzerinde idari para cezası uygulandığını açıkladı.
İlan portallarından alınan veriler üzerinden yapılan incelemelerde fahiş ve manipülatif fiyat artışlarının da analiz edildiğini belirten Karaman, bu kapsamda yaklaşık 1.500 kişi hakkında idari yaptırım uygulandığını söyledi.
Önümüzdeki dönemde özellikle kayıt dışı faaliyet gösteren ve yetki belgesi bulunmayan işletmelere yönelik denetimlerin artırılacağı bildirildi.
Tapu harçlarında indirim beklentisi
Zirvede tapu harçlarına ilişkin talepler de gündeme geldi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü, sektör temsilcilerinin tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergisi oranlarının indirilmesi ve bir defaya mahsus af uygulanması yönündeki taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığına iletildiğini açıkladı.
Ünlü, gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin tapuya yansıtılmamasının kamu gelirleri açısından önemli bir sorun oluşturduğuna dikkat çekti.
Taşınmaz değerleme biriminin kurulması ve önümüzdeki süreçte otomatik rayiç sisteminin devreye alınmasıyla vergi kayıplarının önemli ölçüde azaltılmasının hedeflendiğini belirten Ünlü, güvenli ödeme sisteminin uygulanmaya başlamasının ardından tapu harçlarının düşürülmesine yönelik taleplerin yeniden değerlendirilebileceğini ifade etti.
Ünlü, alınan önlemlerin sonuç vermesi halinde tapu harçları konusunda yeni bir düzenleme yapılabileceği yönündeki beklentisini de dile getirdi.
Gayrimenkul alım satımında yeni dönem.. Emlakçıya e-Devlet yetkisi artık tek başına yeterli olmayacak.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
