İstanbul’un önde gelen alışveriş caddelerinde mağaza talebi arzı geride bıraktı. Nişantaşı ve Bağdat Caddesi başta olmak üzere kentin prestijli perakende akslarında doluluk oranı yüzde 98’e yükselirken, nitelikli mağaza stoğundaki sınırlılık kiraları da yukarı çekiyor.
İstanbul’da cadde mağazacılığı, uluslararası markaların Türkiye pazarındaki büyüme planları ve tüketicilerin açık havada alışveriş deneyimine yönelik ilgisiyle hareketlendi. Kentin en önemli perakende noktalarında mağaza arzı giderek azalırken, doluluk oranları da rekor seviyelere ulaştı.
CBRE Türkiye’nin cadde mağazacılığı verilerine göre, başta Nişantaşı ve Bağdat Caddesi olmak üzere İstanbul’un birincil perakende akslarında doluluk oranı yüzde 98 seviyesine çıktı.
Piyasadaki yüksek talep, özellikle zemin katlardaki nitelikli mağaza alanlarının hızla kiralanmasına neden olurken, yeni mağaza arzının sınırlı olması kira fiyatları üzerinde de yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Nitelikli mağaza arzı yetersiz, talep ise yüksek
CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, İstanbul’daki cadde mağazacılığı piyasasında talebin arzın oldukça üzerinde seyrettiğine dikkat çekti.
Yalnızcan, tüketicilerin alışverişi sosyalleşmeyle birleştirdiği açık hava konseptlerine yönelik ilgisinin devam ettiğini belirterek, özellikle lüks perakende, kozmetik, gurme restoran ve yeme-içme sektörlerinden yoğun talep geldiğini ifade etti.
Nişantaşı’nda Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleri ile Anadolu Yakası’nın önemli alışveriş koridorlarından Bağdat Caddesi’nde boş zemin kat mağaza stoğunun neredeyse tamamen tükendiğini belirten Yalnızcan, piyasadaki hareketliliğin seviyesine ilişkin önemli bir detay paylaştı.
Buna göre, boşalan ya da devredilen nitelikli mağazalar, çoğu zaman yeni bir kiracı arayışına çıkmadan kısa sürede kiralanıyor.
Yüzde 98’lik doluluk kiraları da yukarı çekiyor
İstanbul’un ana perakende caddelerindeki arz sıkıntısı, mağaza kiralarında da kendisini gösteriyor. Yüksek talep ve sınırlı sayıda nitelikli alan, metrekare bazındaki kira bedelleri üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor.
Markalar ise artan kira maliyetleri ve sınırlı mağaza arzı nedeniyle mevcut mağazalarını daha verimli kullanmaya yöneliyor. Bunun yanı sıra ana caddelerin ikincil bölümleri ve yakın çevrede gelişmekte olan alternatif alışveriş aksları da markaların radarına giriyor.
Markalar alternatif lokasyonlara yöneliyor
Ana caddelerde uygun mağaza bulmanın zorlaşması, İstanbul’daki perakende haritasının da genişlemesine neden oluyor.
Özellikle birincil akslarda yer bulamayan markaların, ana caddelerin ikincil noktaları ile çevrede gelişen yeni perakende bölgelerine yönelmesi bekleniyor.
CBRE Türkiye’nin değerlendirmesine göre, önümüzdeki dönemde İstanbul’un prestijli ana caddelerinde yüksek doluluk oranlarının korunması ve nitelikli mağaza arayışının yeni gelişen perakende merkezlerine doğru yayılması öngörülüyor.
Mevcut tablo, İstanbul’da nitelikli cadde mağazalarının giderek daha kıt bir gayrimenkul haline geldiğini ve özellikle güçlü yaya trafiğine sahip lokasyonlarda mülk sahiplerinin pazarlık gücünün arttığını ortaya koyuyor.
İstanbul’un prestijli caddelerinde boş dükkân kalmadı! Doluluk yüzde 98’e ulaştı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
