Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada gayrimenkul ilanlarında istisnaların denetlenmesi gerektiğini söyledi.
Gayrimenkul sektöründe hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan güvenliğini artırırken sistemin kapsamını genişletecek yeni adımlar da tartışılmaya başlandı.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle istisna maddeleri arkasına sığınılarak verilen ilanlar ile malik sıfatı takınan yetkisiz aracıların sıkı bir denetime tabi tutulması gerektiğine dikkat çekti.
e-Devlet üzerinden sağlanan ilan izninin mevcut kanunlardaki resmi yetkilendirme sözleşmesinin yerini tutmadığını hatırlatan Özelmacıklı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince yetkisi bulunmayan işletmelerin ilan giremeyeceğini belirtti.
Taleplerinin yeni bir bürokratik yük olmadığını, sadece var olan sözleşmelerin dijitalde doğrulanabilir kılınması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, kira sözleşmelerindeki e-Devlet modelini örnek gösterdi.
Özelmacıklı, taşınmaz sahibi ile emlak ofisi arasındaki yetkilendirme akitlerinin tarafların özel maddeler ekleyebileceği esnek bir yapıyla e-Devlet’e taşınabileceğini belirterek, sözleşme kapsamı ve süresinin doğrudan ilan iznine entegre edilmesini önerdi.
Bu sayede sözleşme bittiğinde ilanın akıbetinin de sistemden izlenebileceğini, sürecin hem mülk sahibi hem tüketici hem de yetki belgeli işletmeler için şeffaflaşacağını dile getirdi.
Portallarda yer alan muafiyet ve istisna başlıklarının suistimale açık olduğuna işaret eden Özelmacıklı, tek bir sitede yaptıkları taramada; kooperatif hissesi, intifa hakkı, yurt dışı mülkiyeti ve tapu kaydı bulunmama gibi gerekçelerle girilmiş 44 bini aşkın konut ilanına ulaştıklarını açıkladı.
Söz konusu ilanların hepsinin kurallara aykırı olduğunu iddia etmediklerini ancak bu beyanların gerçekliğinin ve ilanı verenlerin taşınmazla bağının mutlaka doğrulanması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, malik gibi hareket eden yetkisiz kişilerin bu boşluklardan faydalanmasının engellenmesi gerektiğini kaydetti. Asıl mülk sahiplerinin hakları gözetilirken, istisnaların kayıt dışı aracılık için kullanılmasının kurallara uyan işletmeler aleyhine ciddi bir haksız rekabet yarattığına değindi.
Kayıt dışı pazarlamanın WhatsApp ve Facebook gibi kapalı sosyal ağ gruplarına da kaydığını belirten Özelmacıklı, doğrulanmış bir linkin paylaşımı ile başkasına ait mülklerin sistematik biçimde pazarlanmasının birbirinden ayırt edilmesi gerektiğini ifade etti.
Şüpheli durumlar için sonuçları şeffafça takip edilebilen bir dijital ihbar hattı kurulmasını teklif eden Özelmacıklı, portallardaki danışman profillerinin de Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ile entegre çalışarak hangi yetkili işletmeye bağlı olduğunun açıkça gösterilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ E-DEVLET’E TAŞINMALI
