AVM Endeksi’nin Ağustos 2026 sonuçlarına göre, metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 22,9 artış gösterdi.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research ortaklığıyla hazırlanan AVM Endeksi’nin Ağustos 2026 sonuçları, perakende sektöründeki tüketici eğilimlerine ışık tuttu. Verilere göre metrekare verimlilik endeksi, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla nominal bazda yüzde 22,9 yükselerek 5.392 puana ulaştı. Yıllık enflasyonun yüzde 31,51 olarak ölçüldüğü ağustos ayında, metrekare başına kaydedilen ciro artışı enflasyon oranını yakalayamadı.
Aylık bazda incelendiğinde ise metrekare verimliliği, Temmuz 2026’ya kıyasla cari olarak yüzde 4,3 oranında artış kaydetti.
Ağustos ayında kiralanabilir metrekare başına elde edilen ciro Türkiye genelinde ortalama 20.554 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu tutar İstanbul’daki AVM’lerde 23.983 TL’ye ulaşırken, Anadolu genelindeki alışveriş merkezlerinde 18.269 TL olarak kayıtlara geçti.
Kategori bazındaki metrekare verimliliği yıllık bazda incelendiğinde, doğrudan deneyim odaklı alanları kapsayan “Eğlence ve Hobi” grubu yüzde 78’lik nominal artışla en güçlü büyümeyi kaydetti. Bu kategoriyi yüzde 38,1 ile teknoloji, yüzde 32 ile kişisel bakım ve kozmetik, yüzde 27,7 ile yiyecek-içecek, yüzde 24,9 ile diğer, yüzde 24,4 ile giyim, yüzde 11,7 ile hipermarket ve yüzde 9,6 ile ayakkabı sektörleri izledi.
Aylık bazdaki değişimlerde de “Eğlence ve Hobi” yüzde 19,1’lik yükselişle ilk sıradaki yerini korurken; ayakkabı yüzde 7,6, teknoloji yüzde 6,2, kişisel bakım ve kozmetik yüzde 4,4, giyim yüzde 4,2, diğer yüzde 4,1, yiyecek-içecek yüzde 3,1 ve hipermarket yüzde 2,8 oranında nominal büyüme gösterdi.
Sonuçları değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci, nominal yüzde 22,9’luk ciro büyümesinin reel olarak yüzde 6,5’lik bir daralmaya karşılık geldiğini belirtti. Üç aydır üst üste yüksek oranlı reel küçülme yaşandığını vurgulayan Keresteci, tablonun Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) iç talepteki yavaşlama tespitleriyle örtüştüğünü dile getirdi.
Tüketicinin satın alma gücündeki zayıflamaya dikkat çeken Keresteci, yaz sezonu ve yaklaşan okul açılışı harcamalarının hanehalkı bütçesindeki payı daralttığını, bunun da AVM harcamalarına olumsuz yansıdığını ifade etti.
Eğlence ve hobi harcamalarındaki yüzde 78’lik artışın deneyim ve çocuk aktivitelerine verilen önemi gösterdiğini aktaran Keresteci, teknoloji ve kozmetikteki nominal artışlarda ise adetsel büyümeden ziyade küresel maliyet baskıları ve ürün enflasyonunun etkili olabileceğini kaydetti.
Hipermarket cirolarındaki yüzde 11,7’lik sınırlı artışın dikkat çekici bir reel gerilemeye işaret ettiğini vurgulayan Keresteci, bu tablonun iki temel dinamiği olabileceğini aktardı:
1. Adet bazında tasarruf: Tüketicilerin sepetindeki ürün sayısının azalması, temel ihtiyaç maddelerinde miktar kısıtlamasına gidilmesi ya da daha ekonomik alternatiflere yönelinmesi.
2. Maliyetlerin fiyata yansıtılamaması: Perakendecilerin yoğun rekabet ve marj koruma kaygısıyla artan operasyonel maliyetleri doğrudan etiketlere yansıtamaması.
Ziyaretçi sayısı endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,12, bir önceki aya göre ise yüzde 4,34 oranında artış gösterdi. Fiziksel trafiğin artmasına karşın harcama hacminin reel olarak daralmasını değerlendiren Keresteci, perakende sektörünün temel bir ikilem içinde olduğunu belirterek, tüketicilerin AVM’lere gelmesine rağmen bu hareketliliğin kasaya aynı ölçüde yansımadığını, merkezlerin birer alışveriş noktasından ziyade deneyim ve sosyalleşme alanına dönüştüğünü sözlerine ekledi.
İSTANBUL METREKARE VERİMLİĞİNDE ZİRVEDE
AVM’LER SOSYALLEŞME MERKEZİNE DÖNÜŞÜYOR
