Milyonlarca ev ve iş yeri sahibini ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi hesaplamasında kullanılacak yeni bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğle konut, fabrika, otel, ticarethane ve farklı yapı türleri için uygulanacak maliyetler yeniden belirlendi.
2027 yılında ödenecek emlak vergisinin hesaplanmasında dikkate alınacak bina değerlerine ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ kapsamında farklı yapı türleri ve bina sınıfları için 2027 yılında esas alınacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi. Söz konusu tutarlar, bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılan temel unsurlardan biri olacak.
Bina değeri hesaplanırken arsa payı da dikkate alınacak
Yeni düzenlemede emlak vergisi açısından dikkat çeken noktalardan biri, belirlenen inşaat maliyetlerinin bina vergi değerini tek başına belirlemeyecek olması.
Bina vergi değeri hesaplanırken yapının metrekare normal inşaat maliyet bedelinin yanı sıra arsa veya arsa payının değeri de dikkate alınacak. Mevzuat kapsamında belirlenen bu iki unsur birlikte değerlendirilerek taşınmazın vergiye esas bina değeri oluşturulacak.
Böylece 2027 yılı emlak vergisi hesabında binanın fiziksel özelliklerinin yanı sıra üzerinde bulunduğu arsanın değeri de önem taşıyacak.
Aynı büyüklükteki binaların vergisi farklılaşabilecek
Resmi Gazete’de yayımlanan cetvelde binalar, yapı özelliklerine ve sınıflarına göre farklı gruplara ayrıldı.
Çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş binalar için ayrı maliyet bedelleri belirlenirken, yapı türlerinin kendi içerisinde de farklı sınıflandırmalar yapıldı.
Bu nedenle aynı metrekare büyüklüğüne sahip iki taşınmazın yapı türü veya sınıfının farklı olması halinde, emlak vergisi hesabında dikkate alınacak bina maliyeti de farklı olacak.
Fabrika, otel ve ticarethaneler de kapsamda
Yeni maliyet cetveli yalnızca konutları kapsamıyor. Binaların kullanım amacı da hesaplamada belirleyici olacak.
Cetvelde meskenlerin yanı sıra fabrika ve imalathaneler, oteller, sinema ve tiyatro binaları, banka ve sigorta binaları, idari yapılar, garajlar, yurtlar, okullar ve yüzme havuzları için de ayrı maliyet bedelleri belirlendi.
Bunun yanında hamam, silo, ticarethane ve çeşitli iş yerleri gibi farklı kullanım amaçlarına sahip yapılar için de ayrı metrekare normal inşaat maliyetleri uygulanacak.
2027 emlak vergisinde yeni maliyetler kullanılacak
Belirlenen yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisine esas bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Hesaplamada binanın yapı türü ve sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyeti ile taşınmazın arsa veya arsa payı değeri birlikte değerlendirilecek.
Tebliğin ekinde ise farklı yapı türleri, bina sınıfları ve kullanım amaçları için uygulanacak ayrıntılı maliyet cetveline yer verildi.
Yeni düzenlemeyle birlikte 2027 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında taşınmazın yalnızca metrekare büyüklüğü değil; yapı türü, bina sınıfı, kullanım amacı ve arsa değeri de belirleyici olacak.
2027’de emlak vergisinde hesap değişiyor! Ev ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren yeni dönem.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
