İstanbul’da kentsel dönüşüm kapsamında uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyasında 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi desteğinin dönüşüm maliyetinin ne kadarını karşıladığı hesaplandı. Evveko’nun Eylül 2026 Maliyet Raporu’na göre 100 metrekarelik bir dairenin dönüşüm maliyetinde 875 bin TL’lik hibe yüzde 28’lik paya karşılık geliyor. Hibe ve kredi birlikte değerlendirildiğinde destek oranı yüzde 55’e çıkarken, malikin karşılaması gereken tutar yaklaşık 1,4 milyon TL oluyor.
İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesi amacıyla uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyasının 31 Aralık 2027’ye uzatılmasının ardından gözler, sağlanan desteğin gerçek dönüşüm maliyetinin ne kadarını karşılayacağına çevrildi.
Kentsel dönüşüm platformu Evveko, Bakanlığın 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerini baz alarak hazırladığı Eylül 2026 Maliyet Raporu’nda farklı büyüklükteki daireler için destek ve malik payını hesapladı.
Rapora göre daire büyüklüğü arttıkça sabit kalan hibe ve kredi desteğinin toplam maliyet içerisindeki payı azalıyor. 100 metrekarelik bir dairede hibe ve kredi birlikte maliyetin yüzde 55’ini karşılarken, malikin karşılaması gereken tutar yaklaşık 1 milyon 407 bin 500 TL olarak hesaplanıyor.
Bakanlığın maliyeti ile gerçek yapım fiyatı farklı
Evveko’nun raporunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alındı.
Bakanlığın tebliğine göre tipik apartmanların dahil olduğu III-B sınıfı yapılarda metrekare başına yaklaşık maliyet 21 bin 50 TL olarak belirleniyor. Ancak raporda bu rakamın doğrudan malikin karşılaştığı gerçek yapım fiyatı olmadığına dikkat çekiliyor.
Yerinde dönüşüm sürecinde müteahhit kârı, finansman maliyeti ve risk payının da hesaba katılması gerektiği belirtiliyor. Evveko’nun saha gözleminde bu farkın en az yüzde 50 seviyesinde olduğu varsayılıyor.
Bu nedenle raporda malikin karşılaştığı yapım maliyeti metrekare başına 31 bin 575 TL olarak kabul ediliyor.
100 metrekare dairede destek yüzde 55’e ulaşıyor
Söz konusu hesap üzerinden farklı büyüklükteki daireler için ortaya çıkan tablo şöyle:
| Daire büyüklüğü | Hesaplanan maliyet | Sadece hibenin payı | Hibe + kredi payı | Malikin karşılayacağı tutar |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2.841.750 TL | %31 | %62 | 1.091.750 TL |
| 100 m² | 3.157.500 TL | %28 | %55 | 1.407.500 TL |
| 120 m² | 3.789.000 TL | %23 | %46 | 2.039.000 TL |
Hesaplamaya göre 90 metrekarelik bir dairede 875 bin TL’lik hibe maliyetin yüzde 31’ini karşılıyor. Hibe ile 875 bin TL’lik kredi birlikte kullanıldığında destek oranı yüzde 62’ye çıkıyor.
100 metrekarelik dairede ise toplam maliyet 3 milyon 157 bin 500 TL olarak hesaplanıyor. 875 bin TL’lik hibe maliyetin yüzde 28’ini, hibe ve kredi birlikte ise yüzde 55’ini karşılıyor. Bu durumda malikin karşılaması gereken tutar 1 milyon 407 bin 500 TL oluyor.
Daire büyüklüğü 120 metrekareye çıktığında ise toplam maliyet 3 milyon 789 bin TL’ye ulaşıyor. Hibe ve kredi birlikte maliyetin yalnızca yüzde 46’sını karşılıyor. Malikin kendi payı ise 2 milyon 39 bin TL seviyesine yükseliyor.
Daire büyüdükçe destek oranı geriliyor
Rapordaki hesaplamalar, “Yarısı Bizden” kapsamında verilen hibe ve kredi tutarlarının sabit olması nedeniyle daire büyüklüğü arttıkça desteğin toplam maliyet içindeki payının düştüğünü ortaya koyuyor.
Özellikle 120 metrekarelik bir dairede 1 milyon 750 bin TL’lik toplam hibe ve kredi desteği, hesaplanan 3 milyon 789 bin TL’lik maliyetin yarısını dahi karşılamıyor.
Kampanya kapsamında verilen 125 bin TL taşınma desteği ise dönüşüm maliyetine dahil edilmedi. Bu tutarın taşınma ve kira giderleri için verildiği belirtildi.
875 bin TL kredinin ilk yıl taksiti 7 bin 292 TL
Kampanyadaki 875 bin TL’lik kredinin geri ödemesi, yapı ruhsatından 24 ay sonra başlıyor ve 120 ay boyunca devam ediyor.
Hesaplamaya göre ilk yıl aylık taksit yaklaşık 7 bin 292 TL seviyesinde bulunuyor.
İkinci yıldan itibaren taksitler her yıl TÜFE artışının yarısı oranında güncelleniyor. Örneğin yıllık enflasyonun yüzde 30 olması halinde, taksit tutarı ilgili yılda yüzde 15 oranında artırılıyor.
Kat karşılığı modelinde ödeme daire payından yapılıyor
Dönüşüm maliyetini nakit olarak karşılamak istemeyen maliklerin başvurabileceği modellerden biri de kat karşılığı yöntem.
Bu yöntemde malik doğrudan nakit ödeme yapmak yerine, yeni binadaki payının bir bölümünden vazgeçiyor. Başka bir ifadeyle dönüşüm bedeli, yeni binada maliklere düşecek daire sayısının veya toplam metrekare payının azalması yoluyla karşılanıyor.
Google aramalarında ödeme planı öne çıktı
Evveko raporunda, Temmuz-Eylül 2026 döneminde Google üzerinden platformu bulan ve marka adı içermeyen 3 bin 380 aramanın dağılımına da yer verildi.
Aramaların yüzde 52’si “Yarısı Bizden” kampanyasıyla, yüzde 39’u ödeme planıyla, yüzde 17’si ise krediyle ilgili oldu.
Kampanyanın uzatılacağının açıklandığı hafta Google’daki söz konusu aramaların görüntülenme sayısının bir önceki haftaya göre yaklaşık yüzde 40 arttığı belirtildi.
En çok aranan ifadeler arasında “Yarısı Bizden kampanyası ödeme planı 2026”, “kentsel dönüşüm kredisi 875 bin TL geri ödemesi” ve “Yarısı Bizden kampanyası 2027’de devam edecek mi” gibi sorgular yer aldı.
Evveko’nun hesaplama aracı üzerinden maliklerin Ocak-Eylül 2026 döneminde yaptığı maliyet hesabı sayısı ise 2 bin 373 olarak açıklandı.
Hesaplamalarda önemli bir uyarı var
Raporda yer alan rakamların her bina için kesin dönüşüm maliyeti olarak değerlendirilmemesi gerektiği de vurgulandı.
Hesaplamada kullanılan birim maliyet Bakanlık tebliğinden alınırken, gerçek sözleşme bedellerinin binanın özellikleri, zemin koşulları, proje, kullanılacak malzemeler ve bölgeye göre değişebileceği belirtildi.
Ayrıca müteahhit kârı ve risk payı için kullanılan yüzde 50’lik oran, Evveko’nun saha gözlemine dayanan bir varsayım olarak tanımlandı. Bu oranın daha yüksek olması halinde malikin karşılaması gereken tutarın da artacağı ifade edildi.
Rapordaki tüm tutarların KDV hariç olduğu belirtilirken, Google arama verilerinin de Evveko’yu arama sonuçlarında bulan kullanıcılarla sınırlı olduğu ve İstanbul ya da Türkiye genelindeki maliklerin tamamını temsil etmediği kaydedildi.
Yarısı Bizden’de dikkat çeken hesap: 100 metrekare ev için malikin cebinden 1.4 milyon TL çıkıyor! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
