Konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların satışında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale geliyor. Yeni sistemle birlikte satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta bloke edilecek. Uzmanlar ise vatandaşları gerçek satış bedelinin doğru beyan edilmesi ve kişisel banka hesabı kullanılması konusunda uyarıyor.
Taşınmaz alım satımlarında alıcı ve satıcı arasında yıllardır yaşanan “Önce parayı kim verecek?” sorunu, 1 Ekim 2026 itibarıyla yeni bir sistemle aşılmaya çalışılacak. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi, satış bedeli ile tapu devrinin güvenli bir mekanizma üzerinden eş zamanlı yürütülmesini amaçlıyor.
Yeni uygulamayla alıcının yatırdığı para, tapu tescili tamamlanmadan satıcının kullanımına geçmeyecek. Satış işleminin tamamlanmasının ardından bloke edilen tutarın satıcının hesabına aktarılması sağlanacak.
Para tapu devredilene kadar bloke edilecek
Taşınmaz satışlarında bugüne kadar alıcı açısından en önemli risklerden biri, ödeme yapmasına rağmen tapunun devredilmemesi olurken, satıcı tarafında ise tapu devrinin ardından satış bedelinin tahsil edilememe riski bulunuyordu.
Yüksek miktarda paranın elden taşınması da hırsızlık, dolandırıcılık ve ödeme uyuşmazlıkları gibi riskleri beraberinde getiriyordu.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yeni sistemin bu iki taraflı güven sorununu azaltmayı hedeflediğini belirtti.
Şimşek, sistem kapsamında paranın tapu devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmayacağını, tescilin gerçekleşmesiyle birlikte satış bedelinin sistem üzerinden satıcıya ulaştırılacağını ifade etti.
Böylece taşınmaz satışında para ile mülkiyetin aynı güvenli süreç içerisinde el değiştirmesi hedefleniyor.
İşlem Web Tapu üzerinden başlatılabilecek
Yeni sistemde satış işlemi öncesinde alıcı ve satıcının bazı bilgileri sisteme tanımlaması gerekiyor.
TKGM tarafından sunulan Güvenilir Hesap hizmetinde tarafların kimlik bilgileri, tapu başvuru numarası ve kişisel IBAN bilgileri gibi veriler kullanılıyor. İşlemin Web Tapu üzerinden başlatılması mümkün olacak.
Alıcı, satış bedelini sistem tarafından oluşturulan hesaba aktardığında para doğrudan satıcının hesabına geçmeyecek. Tutar, tapu tescili tamamlanıncaya kadar bloke edilecek.
Tapuda imzaların atılması ve devir işleminin tamamlanmasının ardından sistem tescil bilgisini alacak ve bloke edilen satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması sağlanacak.
İşlemin gerçekleşmemesi veya iptal edilmesi halinde ise sistem kapsamında bedelin alıcıya iade edilmesi öngörülüyor.
“Rayiç bedel” ile gerçek satış bedeli aynı şey değil
Yeni sistemle birlikte vatandaşların özellikle satış bedelinin doğru beyan edilmesi konusunda dikkatli olması gerekiyor.
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, güvenli ödeme mekanizmasının yalnızca ödemenin gerçekleştirilme biçimini güvence altına aldığını, taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru beyan edilmesinin ise ayrı bir konu olduğunu vurguladı.
Şimşek, taşınmazın gerçek satış bedeli yerine daha düşük bir tutarın gösterilmesi ve aradaki farkın elden ödenmesi gibi uygulamaların taraflar açısından farklı hukuki ve mali sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekti.
Bu nedenle satış bedelinin gerçeğe uygun şekilde belirlenmesi ve işlemlerin kayıtlı, şeffaf ve mevzuata uygun yürütülmesi önem taşıyor.
IBAN bilgisinde hata yapılmaması gerekiyor
Yeni sistemde vatandaşların dikkat etmesi gereken konulardan biri de banka hesapları olacak.
Şimşek, satış işlemlerinde tarafların kendi adlarına kayıtlı TL hesaplarını kullanmaları gerektiğini belirterek, başka kişilerin hesaplarının veya farklı kişilere ait IBAN bilgilerinin sisteme tanımlanmaması konusunda uyarıda bulundu.
Ödeme sürecinde taraflar dışında kişilerin devreye sokulması yerine, sistemde tanımlanan hesap bilgilerinin doğru ve eksiksiz olduğunun kontrol edilmesi gerekiyor.
Hem alıcı hem satıcı için güvenlik hedefleniyor
Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devrinin birbirinden bağımsız iki işlem olmaktan çıkarılarak aynı güvenli süreç içerisinde yürütülmesi amaçlanıyor.
Alıcı açısından satış bedelinin tapu tescili gerçekleşmeden satıcıya aktarılmaması, satıcı açısından ise tapu devrinin tamamlanmasının ardından paranın sistem üzerinden gönderilmesi öngörülüyor.
Uygulamanın aynı zamanda yüksek miktarda nakit taşınması ve elden ödeme kaynaklı risklerin azaltılmasına katkı sağlaması hedefleniyor.
“Tapuda hallederiz” dönemi sona eriyor
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında tarafların yalnızca tapu randevusuna odaklanmaması gerektiğini belirterek, işlem öncesinde ödeme yöntemi, kullanılacak banka hesabı, satış bedeli ve tapu sürecinin birlikte kontrol edilmesi gerektiğini ifade etti.
Şimşek, 1 Ekim 2026 itibarıyla yeni bir dönemin başlayacağını belirterek, güvenli ödeme sisteminin sunduğu imkanlardan yararlanırken satış bedelinin doğru beyan edilmesi ve tüm işlemlerin mevzuata uygun yürütülmesinin de önem taşıdığını vurguladı.
Tapuda para devri değişiyor! 1 Ekim’den itibaren tapu devredilmeden ödeme yapılmayacak.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
