Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışının sürdüğünü gösterdi. Endeks ağustosta aylık yüzde 2,3, yıllık yüzde 26,4 yükseldi. En yüksek yıllık artış yüzde 34,5 ile İstanbul’da kaydedildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ağustos 2026 dönemine ilişkin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı.
Verilere göre yeni kiracıların kira seviyesindeki değişimini gösteren YKKE, ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı.
Endeksin yıllık artışı ise yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Ancak yeni kiracı kiralarındaki artış enflasyonun altında kaldığı için endeksin yıllık reel değişimi yüzde 3,9 düşüş oldu.
İstanbul’da yeni kiracı kirası aylık yüzde 4,9 arttı
Üç büyükşehirde yeni kiracı kira endeksinin aylık değişimi dikkat çekti.
Ağustos ayında YKKE, bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 5,4 yükseldi.
Böylece üç büyükşehir arasında aylık bazda en yüksek artış İzmir’de gerçekleşirken, İstanbul da yüzde 4,9’luk artışla Türkiye genelindeki yüzde 2,3’lük yükselişin üzerinde kaldı.
Yıllık artışta İstanbul ilk sırada
Yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişiminde ise İstanbul diğer büyükşehirlerden ayrıştı.
Ağustos 2026 itibarıyla YKKE, geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3 ve İzmir’de yüzde 25,5 arttı.
Böylece İstanbul, hem yıllık bazda hem de üç büyükşehir arasında yeni kiracı kira endeksindeki artış oranıyla öne çıktı.
En yüksek artış İstanbul bölgesinde
Bölgesel verilere göre yıllık yeni kiracı kira endeksindeki en yüksek artış yüzde 34,5 ile İstanbul bölgesinde kaydedildi.
En düşük yıllık artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini kapsayan bölgede görüldü. Bu bölgede yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda yüzde 17,3 yükseldi.
Yeni kiracı kiralarında reel düşüş devam etti
TCMB verilerindeki nominal ve reel değişim arasındaki fark, yeni kiracı kira piyasasında da dikkat çekti.
YKKE’nin yıllık bazda yüzde 26,4 yükselmesine karşın reel olarak yüzde 3,9 gerilemesi, yeni kiracılar açısından kira bedellerinin nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak bu artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
Ağustos verileriyle birlikte yeni kiracı kira piyasasında Türkiye genelindeki fiyat hareketi ile özellikle İstanbul’daki artış arasında belirgin bir fark oluştu. İstanbul’da yıllık yüzde 34,5’lik artış kaydedilirken, Türkiye genelindeki yıllık artış yüzde 26,4 seviyesinde kaldı.
Kira fiyatlarında makas açılıyor.. İstanbul’da yeni kiracının yükü arttı! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
