İlgili düzenlemeye göre, tarafların belirleyeceği artış oranı bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Kiralık taşınmazlarda sözleşme yenileme dönemleri yaklaşırken hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların en çok merak ettiği konuların başında kira artış oranları geliyor.
Konut ve çatılı iş yerlerine uygulanabilecek azami zam sınırı, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi doğrultusunda belirleniyor. Yasaya göre yapılacak artış, yenileme ayında açıklanan bir önceki kira yılına ait 12 aylık TÜFE ortalamasını kesinlikle aşamıyor.
Hesaplamalarda kamuoyunda sıkça karıştırılan aylık veya yıllık bazdaki enflasyon verileri değil, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından resmi olarak duyurulan “on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı” temel alınıyor.
Zam takvimi tüm kiracılar için tek bir takvim ayında değil, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerine göre her bağımsız sözleşmenin kendi yenilenme gününde devreye giriyor.
Yeni dönem kira tutarı hesaplanırken mevcut kira bedeli, sözleşmedeki özel maddeler ve yenileme ayına ait yasal tavan bir arada değerlendiriliyor.
