Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile mevzuatta belirtilen diğer hak sahiplerine yönelik faizsiz konut kredisinin 2026 yılı tutarı 1 milyon 233 bin TL’ye yükseldi. Uygulamada klasik konut kredilerindeki gibi 60, 120 veya 180 aylık sabit bir vade bulunmuyor. Geri ödeme, hak sahibinin aylığından yapılan kesintilerle gerçekleştiriliyor.
Faizsiz konut kredisinden yararlanmak isteyen hak sahipleri başvurularını ilgili banka şubeleri üzerinden gerçekleştiriyor. TOKİ kampanyalı konut satışlarından yararlanılacak başvurularda ise ilgili kamu bankaları üzerinden işlem yapılabiliyor.
Her yıl Türkiye genelindeki yıllık fiyat artışı dikkate alınarak güncellenen kredi, belirli hak sahiplerinin konut edinmesini desteklemek amacıyla uygulanıyor. Ancak söz konusu destek, tüm vatandaşlara açık bir TOKİ konut kampanyası niteliği taşımıyor. Faizsiz krediden yararlanabilmek için ilgili mevzuatta belirtilen hak sahipliği şartlarının karşılanması gerekiyor.
Kimler faizsiz konut kredisinden yararlanabiliyor?
Faizsiz konut kredisi belirli hak sahibi gruplarını kapsıyor.
Harp veya vazife malulü olması nedeniyle aylık bağlanan kişiler kredi hakkından yararlanabiliyor. Bunun yanı sıra ilgili mevzuat kapsamında hayatını kaybedenlerin dul ve yetimleri ile faizsiz kredi hakkını kullanmadan hayatını kaybeden harp veya vazife malullerinin dul ve yetimleri de belirlenen şartlar çerçevesinde kredi kullanabiliyor.
15 Temmuz gazileri de faizsiz konut kredisi hakkı bulunan gruplar arasında yer alıyor.
Kredi hakkının kullanımında öncelik sırası bulunuyor
Hak sahipleri arasında kredi kullanımında belirli bir öncelik sırası uygulanıyor.
Öncelik malulün kendisine veriliyor. Hak sahibinin kredi hakkını kullanmadan hayatını kaybetmesi halinde hak dul eşe geçiyor.
Dul eşin bulunmaması veya yeniden evlenmiş olması durumunda, şartları taşıyan çocuklar müştereken kredi kullanabiliyor. Çocukların da bulunmaması halinde ise öncelik anne olmak üzere anne veya baba hak sahibi olabiliyor.
Faiz yok ancak açılış masrafı alınıyor
Uygulamanın en önemli özelliği kredi borcuna faiz uygulanmaması.
2026 yılında 1 milyon 233 bin TL’ye kadar kullandırılan kredi için bankaların standart konut kredilerindeki faiz oranları uygulanmıyor. Ancak kredi tamamen masrafsız da değil.
Kredinin açılışı sırasında, kredi tutarının yüzde 1’i oranında bir defaya mahsus masraf alınıyor.
2026 yılı kredi tutarı üzerinden hesaplandığında bu masraf 12 bin 330 TL oluyor.
Sabit vade yerine maaşa göre ödeme
Faizsiz konut kredisinde klasik konut kredilerindeki gibi önceden belirlenmiş bir vade sistemi bulunmuyor.
Borç, tamamen ödendiğinde kredi kapanıyor. Bu nedenle geri ödeme süresi, hak sahibinin aylığına ve her ay yapılacak kesinti tutarına göre değişebiliyor.
Geri ödeme kapsamında, her türlü tazminat dahil olmak üzere hak sahibinin aldığı aylığın dörtte biri SGK tarafından kesilerek kredi borcuna aktarılıyor.
Örneğin geri ödemeye esas aylığı 40 bin TL olan bir hak sahibinin, diğer koşulların değişmediği varsayımıyla aylık kesintisi 10 bin TL seviyesinde oluyor.
Aylık kesilirse borç ortadan kalkmıyor
Krediyi kullanan kişinin aylığının daha sonra kesilmesi halinde kredi borcu sona ermiyor.
Bu durumda kalan borç bankaya bildiriliyor ve ilgili mevzuatta belirlenen yöntem doğrultusunda geri ödeme devam ediyor.
Aylık almayan bazı hak sahipleri ile çalışmaya devam eden maluller için ise taksit hesabında son aylık üzerinden farklı bir hesaplama yöntemi uygulanabiliyor.
Konut seçiminde bölge ve büyüklük sınırı yok
Faizsiz konut kredisi yalnızca TOKİ tarafından üretilen konutların satın alınması için kullanılmıyor.
Hak sahipleri, kredi kapsamında istedikleri bölgede ve istedikleri büyüklükte bir konut satın alabiliyor. Böylece belirli bir şehir veya konut büyüklüğüyle sınırlı bir seçim zorunluluğu bulunmuyor.
Ancak kredi, konut edinme amacıyla ve bir konutla sınırlı olarak kullandırılıyor.
Tapuda 1 yıl şartı
Krediyle satın alınacak konutun tapu tarihi de başvuru açısından önem taşıyor.
TOKİ’nin uygulamasına göre konutun bulunduğu bölge veya büyüklük açısından bir sınırlama bulunmazken, tapunun en fazla bir yıl önce alınmış olması gerekiyor.
Başvuru sırasında hak sahibinin satın almak istediği konuta ilişkin tapu belgesinin ibraz edilmesi gerekiyor.
Başvurular banka şubelerinden yapılıyor
SGK ile ilgili kurumlar arasındaki elektronik veri paylaşımı sayesinde birçok hak sahibi açısından daha önce kullanılan ayrı hak sahipliği belgesini alma zorunluluğu kaldırıldı.
Hak sahipliği bilgileri sistem üzerinden elektronik olarak sorgulanabiliyor. Faizsiz konut kredisinden yararlanmak isteyen kişiler başvurularını ilgili banka şubeleri üzerinden gerçekleştiriyor.
TOKİ kampanyaları kapsamında satışa sunulan konutlardan yararlanılması halinde ise işlemler ilgili kamu bankaları üzerinden yapılabiliyor.
Faizsiz kredi herkese açık değil
2026 yılı için 1 milyon 233 bin TL olarak uygulanan faizsiz konut kredisinde en önemli nokta, desteğin kapsamının sınırlı olması.
Bu uygulama ilk kez ev alacak tüm vatandaşlara veya bütün emeklilere verilen genel bir faizsiz konut kredisi değil.
Krediden yalnızca ilgili kanun ve düzenlemelerde tanımlanan şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, belirli dul ve yetimler ile diğer hak sahipleri yararlanabiliyor.
Bu nedenle başvuru öncesinde kişinin mevzuata göre hak sahibi olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.
(Haber: Dünya)
1 milyon 233 bin TL faizsiz konut kredisi.. Kimler yararlanabiliyor? yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
