sahibinden.com ve BETAM’ın ağustos ayı konut piyasası raporu yayımlandı. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatı yıllık bazda yüzde 8,4 gerilerken, İstanbul’da reel kiralar yüzde 5,8 arttı. Konut talebinde ise aylık bazda yüzde 11,5’lik yükseliş görüldü.
sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun ağustos ayı sonuçları açıklandı.
Raporda, sahibinden.com verileri üzerinden Türkiye’deki satılık ve kiralık konut piyasasının ağustos ayındaki seyri incelendi. Veriler, konut fiyatlarında reel gerilemenin devam ettiğini, buna karşılık özellikle satılık konut talebinde aylık bazda belirgin bir hareketlilik yaşandığını ortaya koydu.
Satılık konut fiyatlarında reel düşüş
Ağustosta satılık konutların reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine geriledi. Endeks aylık bazda da yüzde 0,3 düştü.
Reel konut fiyatlarındaki yıllık değişim İstanbul’da yüzde 5,2, Ankara’da yüzde 2,9, İzmir’de ise yüzde 9,8 düşüş şeklinde gerçekleşti.
Ağustos itibarıyla satılık konut reel fiyat endeksi İstanbul’da 145,4, Ankara’da 182,3, İzmir’de ise 149,8 oldu.
Konutun metrekare fiyatı 45 bin 792 liraya çıktı
Reel fiyatlardaki düşüşe karşın cari fiyatlarda yıllık artış devam etti. Türkiye genelinde satılık konut ilanlarında ortalama metrekare fiyatı 45 bin 792 lira olarak hesaplandı.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 66 bin 228 lira, Ankara’da 39 bin 636 lira, İzmir’de ise 53 bin 750 lira oldu.
Cari konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşirken, bu oran İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7, İzmir’de ise yüzde 18,6 seviyesinde kaydedildi.
Satılık konut talebi aylık bazda yükseldi
Ağustosta konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 11,5 arttı. Ancak endeks geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,5 geriledi.
Konut ilanlarının yayında kaldığı süreyi gösteren kapatılan ilan yaşı da uzadı. Türkiye genelinde ortalama ilan yaşı 54,2 güne çıkarken, İstanbul’da 52,9, Ankara’da 45,4, İzmir’de ise 63,4 gün olarak ölçüldü.
Reel kira fiyatlarında İstanbul ayrıştı
Kiralık konut piyasasında ise şehirler arasındaki farklılaşma dikkat çekti. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 6,6, Ankara’da yüzde 8, İzmir’de yüzde 10,5 geriledi. İstanbul’da ise reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 5,8 arttı.
Türkiye genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatının aylık artışının enflasyonun altında kalmasıyla reel kira fiyat endeksi 170 puana geriledi.
Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,2 azalırken, Ankara’da yüzde 0,2 arttı. İzmir’de ise endeks yatay seyretti.
İstanbul’da ortalama kira metrekare fiyatı 463,9 lira
Ağustosta kiralık konut ilanlarında ortalama metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 lira oldu.
Bu rakam İstanbul’da 463,9 lira, Ankara’da 300 lira, İzmir’de ise 333,3 lira olarak hesaplandı.
Kiralık konut talep endeksi ise temmuz ayında ulaştığı zirvenin ardından mevsimsel eğilime paralel olarak ağustosta aylık bazda yüzde 4,1 geriledi. Buna karşın endeks geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 yükseldi.
Kiralık konutların ilan süresi kısaldı
Kiralık konut piyasasında ilanların ne kadar sürede kiralandığını gösteren kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde bir önceki aya göre 0,4 gün kısalarak 27,2 güne indi.
İlan yaşı İzmir’de 37,2 güne gerilerken, Ankara’da 24,3 gün ile değişmedi. İstanbul’da ise ilanların yayında kalma süresi 22,6 güne yükseldi.
Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor! İstanbul ve Ankara’da dikkat çeken tablo.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.