Uluslararası perakende markalarının Türkiye pazarındaki büyüme iştahı ve tüketicilerin açık havada alışveriş deneyimine yönelik güçlü talebi, İstanbul’un cadde mağazalarında doluluk oranlarını rekor seviyeye taşıdı.
Fiziksel mağazacılığa dönüşün güçlenmesi ve özellikle uluslararası lüks markaların Türkiye pazarına yönelik büyüme planları, İstanbul’un prestijli alışveriş akslarında kiralama dengelerini değiştirdi.
Nişantaşı Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleri ile Anadolu Yakası’nın ana alışveriş arteri Bağdat Caddesi’nde zemin kat boş mağaza stoklarının tükenme noktasına gelmesi, ana caddelerde kontrolü tamamen mülk sahiplerinin belirlediği bir piyasa yapısına taşıdı.
Cadde perakendesindeki güncel dinamikleri değerlendiren CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, tüketicilerin açık havada alışveriş ve sosyalleşme deneyimine yönelik ilgisinin yüksek seviyede seyrettiğini belirtti.
Özellikle lüks tüketim, kozmetik, gurme restoran ve yeme-içme markalarından gelen güçlü talebin kiralama hareketliliğini zirveye taşıdığına dikkat çeken Yalnızcan, şu değerlendirmede bulundu:
“Nişantaşı ve Bağdat Caddesi gibi kilit perakende akslarında doluluk oranlarının yüzde 98 seviyesine ulaşması, pazarda yeni mağaza arzının son derece kısıtlı olduğunu gösteriyor. Boşalan veya devredilen nitelikli alanlar, resmi olarak piyasaya dahi çıkmadan hızla yeni kiracısını buluyor.”
Birincil lokasyonlardaki alan yetersizliğinin metrekare birim kiraları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmayı sürdürdüğünü ifade eden Yalnızcan, markaların yeni stratejiler geliştirdiğini kaydetti.
Giriş seviyesindeki yoğun talep ve sınırlı metrekare arzı nedeniyle perakendecilerin mevcut mağaza alanlarını daha verimli kullanmaya odaklandığı; aynı zamanda ana caddelerdeki ikincil noktalar ile yakın çevrede gelişen yan aksları alternatif olarak değerlendirdiği aktarıldı.
Gelecek dönemde de ana caddelerdeki yüksek doluluk oranlarının korunması ve nitelikli mağaza arayışının kentin diğer gelişmekte olan perakende merkezlerine yayılması öngörülüyor.
METREKARE KİRALARI ARTIYOR
