Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Eylül 2026 Perşembe günü açıkladığı enflasyon verileri doğrultusunda, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
Buna göre, Eylül 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerlerinde, yasal kira artış oranı yüzde 31,79 olacak.
Eylül ayında kira artışı yüzde 31,79
Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranı, 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden hesaplanıyor. Eylül 2026’da sözleşmesi yenilenecek kiracılar için bu oran yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Tarafların karşılıklı olarak farklı bir bedel üzerinde anlaşması mümkün olmakla birlikte, anlaşmazlık yaşanması halinde yasal hesaplamada Eylül 2026 için belirlenen yüzde 31,79 oranı esas alınacak.
Söz konusu oran yalnızca konutları değil; dükkan, mağaza, ofis, büro, depo, lojistik depo, atölye ve üretim tesisi gibi işyerlerini de kapsıyor.
10 bin TL kira ne kadar olacak?
Eylül 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek olan bir kiracının mevcut aylık kirası 10 bin TL ise yüzde 31,79 oranındaki artış sonrasında yeni kira bedeli şöyle hesaplanacak:
10.000 TL + yüzde 31,79 artış = 13.179 TL
Böylece 10 bin TL olan aylık kira, Eylül 2026 itibarıyla 13 bin 179 TL seviyesine çıkacak.
2026 yılında aylara göre kira artış oranları
2026 yılının başından itibaren 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre belirlenen kira artış oranlarında kademeli bir gerileme dikkat çekti.
- Ocak 2026: Yüzde 34,88
- Şubat 2026: Yüzde 33,98
- Mart 2026: Yüzde 33,39
- Nisan 2026: Yüzde 32,82
- Mayıs 2026: Yüzde 32,43
- Haziran 2026: Yüzde 32,24
- Temmuz 2026: Yüzde 32,03
- Ağustos 2026: Yüzde 31,90
- Eylül 2026: Yüzde 31,79
Veriler, 2026 yılı içerisinde kira artış oranının yüzde 35 seviyesinden yüzde 31,79 seviyesine kadar gerilediğini gösteriyor.
2025 yılında kira artış oranları
2025 yılında ise kira artış oranları 2026’ya kıyasla daha yüksek seviyelerde gerçekleşti. Yıl boyunca oranlarda düzenli bir düşüş yaşansa da özellikle yılın ilk aylarında yüzde 50’nin üzerinde oranlar görüldü.
- Ocak 2025: Yüzde 58,51
- Şubat 2025: Yüzde 56,35
- Mart 2025: Yüzde 53,83
- Nisan 2025: Yüzde 51,26
- Mayıs 2025: Yüzde 48,73
- Haziran 2025: Yüzde 45,80
- Temmuz 2025: Yüzde 43,23
- Ağustos 2025: Yüzde 41,13
- Eylül 2025: Yüzde 39,62
- Ekim 2025: Yüzde 38,36
- Kasım 2025: Yüzde 37,15
- Aralık 2025: Yüzde 35,91
Kiracı ve ev sahipleri için yeni dönem
Eylül 2026 kira artış oranının yüzde 31,79 olarak açıklanmasıyla birlikte, bu ay sözleşmesi yenilenecek milyonlarca konut ve işyeri kiracısı için uygulanacak azami yasal artış oranı da netleşmiş oldu.
Kiracılar yeni kira bedellerini hesaplarken mevcut aylık kira tutarını yüzde 31,79 oranında artırarak yeni bedeli belirleyebilir. Mülk sahipleri açısından da Eylül ayında yenilenecek sözleşmelerde yasal artış hesabında bu oran dikkate alınacak.
Not: Kira artışında uygulanacak oran, sözleşmenin yenilendiği aya göre değişir. Bu nedenle kira sözleşmesinin yenileme tarihi ile ilgili ayın açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranının dikkate alınması önem taşıyor.
