İstanbul’un en değerli alışveriş caddelerinde mağaza talebi arzı geride bıraktı. Nişantaşı ve Bağdat Caddesi gibi kentin önde gelen perakende akslarında doluluk oranı yüzde 98’e yükselirken, sınırlı sayıdaki nitelikli mağaza alanı kiraları da yukarı çekiyor.
İstanbul’da cadde mağazacılığı, uluslararası markaların Türkiye’deki büyüme planları ve tüketicilerin açık havada alışverişe yönelik ilgisinin etkisiyle hareketli bir dönemden geçiyor.
Kentin prestijli alışveriş caddelerinde mağaza arzı giderek azalırken, özellikle güçlü yaya trafiğine sahip lokasyonlarda boş mağaza bulmak zorlaşıyor. CBRE Türkiye verilerine göre, İstanbul’un birincil perakende akslarında doluluk oranı yüzde 98 seviyesine ulaştı.
Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde mağaza arzı kritik seviyede
İstanbul’un önde gelen alışveriş noktalarında talebin mevcut arzın üzerine çıkması, özellikle zemin katlardaki nitelikli mağazaların kısa sürede kiralanmasına yol açıyor.
Nişantaşı’nda Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleri ile Anadolu Yakası’nın önemli perakende merkezlerinden Bağdat Caddesi, markaların mağaza açmak için yoğun ilgi gösterdiği bölgelerin başında geliyor.
CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, cadde mağazacılığında talebin arzın oldukça üzerinde seyrettiğine dikkat çekti.
Yalnızcan, tüketicilerin alışverişi sosyal yaşamla bir araya getiren açık hava konseptlerine ilgisinin devam ettiğini belirterek, özellikle lüks perakende, kozmetik, gurme restoran ve yeme-içme sektörlerinden yoğun talep geldiğini ifade etti.
Boşalan mağaza yeni kiracısını beklemiyor
İstanbul’un prestijli caddelerinde yaşanan talep yoğunluğu, mağaza kiralama sürelerine de yansıyor.
Nitelikli bir mağazanın boşalmasının ardından yeni kiracı bulması uzun sürmezken, bazı mağazaların yeniden kiraya çıkmadan önce dahi talep gördüğü belirtiliyor.
Özellikle zemin katta, görünürlüğü yüksek ve yaya trafiğinin yoğun olduğu mağazaların sınırlı sayıda olması, bu alanları perakende markaları açısından daha değerli hale getiriyor.
Yüzde 98 doluluk kiraları da artırıyor
Cadde mağazalarında arzın sınırlı, talebin ise yüksek olması kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Nitelikli mağaza bulmakta zorlanan markalar, artan kira maliyetlerini dengelemek için mevcut mağazalarının verimliliğini artırmaya yönelirken, alternatif lokasyon arayışları da hız kazanıyor.
Özellikle ana caddelerin ikincil bölümleri ve bu bölgelerin çevresinde gelişen yeni perakende aksları, markalar açısından daha fazla önem kazanmaya başladı.
Markaların rotası yeni perakende bölgelerine çevriliyor
Birincil caddelerde uygun mağaza bulmanın giderek zorlaşması, İstanbul’un perakende haritasının da genişlemesine neden oluyor.
Ana akslarda yer bulamayan markaların, ikincil caddeler ve gelişmekte olan yeni perakende bölgelerine yönelmesi bekleniyor. Böylece yüksek yaya trafiğine sahip geleneksel alışveriş noktalarının çevresinde yeni ticari merkezlerin oluşması gündeme geliyor.
CBRE Türkiye’nin değerlendirmesine göre, İstanbul’un prestijli caddelerinde yüksek doluluk oranlarının önümüzdeki dönemde de korunması bekleniyor.
Yüzde 98’e ulaşan doluluk oranı, nitelikli cadde mağazalarının İstanbul’da giderek daha kıt bir gayrimenkul varlığına dönüştüğünü gösterirken, güçlü lokasyonlarda mülk sahiplerinin pazarlık gücünü de artırıyor.
İstanbul’un prestijli caddelerinde boş mağaza kalmadı! Doluluk yüzde 98’e ulaştı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
