Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe yaptığı açıklamada, Golden Visa’da Türk yatırımcının profilinin değiştiğini söyledi.
Yunanistan’ın yabancı yatırımcılara oturum izni ve Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı tanıyan Golden Visa programına Türkiye’den ilgi artarak devam ediyor.
Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, bugüne kadar Türkiye’den yaklaşık 5 bin (4 bin 975) ailenin programa başvurduğunu, Solena Grup olarak ise 890 aileye oturum kartı teslim ettiklerini açıkladı.
Keskineğe, programın ilk yıllarında yalnızca en üst gelir grubuna hitap ettiğini, ancak son dönemde yatırımcı tabanının orta ve orta-alt gelir seviyesine doğru belirgin bir genişleme gösterdiğini belirtti.
Vize randevularında yaşanan zorluklar, çocukların Avrupa’daki eğitim hedefleri, coğrafi yakınlık ve avro bazında getiri beklentisinin bu yönelimde belirleyici olduğu ifade edildi.
Yunanistan hükümetinin popüler bölgelerde konut alımı için yatırım tabanını 800 bin avroya yükselttiğini anımsatan Keskineğe, uygun maliyetli giriş kapısının ticari dönüşüm projelerinde açık kaldığını vurguladı:
– Ticari vasıflı gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projelerde 250 bin avroluk yatırım şartı geçerliliğini koruyor.
– Bu modelde herhangi bir metrekare sınırlaması bulunmuyor ve 50 ile 78 metrekare aralığındaki üniteler de kapsama dahil ediliyor.
– Dönüşüm yatırımlarının inşaat ruhsatı ortalama 1 ayda çıkarken, projelerin teslimi yaklaşık 1 yıl içinde tamamlanıyor. Sıfırdan yapılan inşaatlarda ise süreç çok daha uzun sürüyor.
Solena Grup olarak bu alanda 21’inci projelerini hayata geçirdiklerini kaydeden Keskineğe, Tinos Adası’ndaki butik otel işletmeciliği tecrübelerini rezidans projelerine taşıyarak tam mobilyalı ve profesyonel yönetim modelleri kurduklarını söyledi.
Yatırımcıların profilini analiz eden Keskineğe, mülk edinen ailelerin daimi olarak Yunanistan’a taşınmadığına dikkat çekti. Programa katılan ailelerin yüzde 1’inden daha azının fiilen ülkeye yerleştiğini tahmin ettiklerini belirten Keskineğe, temel amacın seyahat kolaylığı, eğitim güvencesi ve uzun vadeli gayrimenkul getirisi olduğunu dile getirdi.
Piyasadaki getiri oranlarına değinen Keskineğe, 250 bin avroluk bir daireden aylık ortalama 750 ila 800 avro bandında kira geliri elde edilebildiğini aktardı. Özellikle expat ve öğrencilerin küçük metrekareli evlere yoğun talep gösterdiğini belirterek şu detayları paylaştı:
-Tek tapulu 70-80 metrekarelik bir mülk iki ayrı bağımsız yaşam ünitesine dönüştürüldüğünde, iki öğrenciye 450’şer avrodan kiralanarak toplam getiri aylık 900 avroya kadar çıkarılabiliyor.
– Mevzuat değişikliği nedeniyle yeni alınan konutlarda kısa dönemli (Airbnb tarzı) kiralamaya izin verilmiyor; bu nedenle yeni alımlar orta ve uzun vadeli kontratlarla işletiliyor.
– Yunanistan’da kira gelirleri üzerinden yüzde 15 vergi uygulanırken, ortalama yıllık emlak vergisi 250-350 avro düzeyinde gerçekleşiyor.
Piyasadaki kontrolsüz fiyat artışları ve yüksek komisyonlara karşı yatırımcıları uyaran Keskineğe, her Golden Visa onaylı projenin doğru bir yatırım anlamına gelmeyeceğini kaydetti.
Değeri 240 bin avro olan bir konutun şişirilmiş aracılık maliyetleriyle 300 bin avroya kadar pazarlanabildiğine işaret eden Keskineğe, alıcıların bölgedeki emsal metrekare birim fiyatlarını mutlaka araştırması gerektiğini belirtti.
Yatırımcılara 3-5 yıllık vadede en az yüzde 30 prim potansiyeli taşıyan bölgeleri seçmelerini tavsiye eden Keskineğe, projenin izinleri, geliştirici firmanın geçmişi ve teslim sonrası yönetim modelinin titizlikle sorgulanması gerektiğinin altını çizdi.
Yunanistan hükümetinin AB dışı alıcılar için gayrimenkul devir vergisini 2027’den itibaren yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkarmayı planladığı yönündeki haberleri değerlendiren Keskineğe, düzenlemenin henüz yasalaşmadığını ve geçiş hükümlerinin belirsiz olduğunu hatırlattı.
“Temmuz 2027 son tarih, acele edin” şeklindeki baskıcı yönlendirmelere temkinli yaklaşılması gerektiğini ifade eden Keskineğe, gayrimenkulün uzun soluklu bir enstrüman olduğunu ve resmiyet kazanmamış taslaklara göre panikle hareket edilmemesi gerektiğini vurguladı.
Atina ve genel olarak Yunanistan inşaat sektörünün 2021 sonrasında toparlanarak yabancı fon girişleriyle ciddi bir ivme yakaladığını belirten Keskineğe, ABD, İngiltere ve Avrupa genelinden lüks konut ve otel yatırımlarına güçlü bir ilgi olduğunu, Golden Visa’nın ise bu büyük uluslararası sermaye hareketinin bir parçasını oluşturduğunu sözlerine ekledi.
250 BİN EURO’LUK FIRSAT
YATIRIMCILARA KRİTİK UYARI
