Ayvacık sahil hattında bulunan bazı zeytinliklerde metrekare fiyatları son 5 yılda 200-300 TL seviyelerinden 3.500 TL’ye kadar çıktı.
Metropollerin gürültüsü, yükselen hayat pahalılığı ve salgın sonrası kalıcı hale gelen doğaya kaçış dalgası, tarım ve kırsal arazi piyasasını hareketlendirmeyi sürdürüyor.
Bu yönelimin odağındaki en popüler merkezlerden biri haline gelen Çanakkale’de, zeytinlik ve tarla fiyatları tarihi zirveleri test ediyor. Ancak uzmanlar, getiri hayaliyle aceleyle atılan adımların ciddi kayıplara yol açabileceği konusunda yatırımcıları uyarıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, bölgedeki premium nitelikteki bazı zeytinliklerin değerinin son 5 yıllık süreçte yaklaşık 10 katına çıktığını belirterek, yalnızca geçmiş prim performansına bakarak karar vermenin büyük bir yanılgı olacağını vurguladı.
Bölgedeki hareketlilik özellikle Ayvacık sahil bandında belirgin şekilde hissediliyor. 2020 senesinde 200 ila 300 TL bandında alıcı bulan nitelikli zeytinliklerin metrekare birim fiyatı bugün 2.500 ile 3.500 TL seviyelerine kadar tırmandı.
Deniz manzarasına sahip, kadastro yoluna cepheli, sulama imkanı bulunan ve düzenli bakımı aksatılmamış parseller, değer artışında başı çekiyor. Son 5 yılda bazı bölgelerde yüzde 1.000’in üzerinde gerçekleşen bu fiyat artışları, alıcıların yalnızca ekonomik kazanç değil; aynı zamanda sürdürülebilir, huzurlu ve alternatif bir yaşam alanı kurma motivasyonuyla hareket ettiğini gösteriyor.
Çanakkale’nin sahip olduğu özgün mikroklima, verimli toprak yapısı ve zeytin yetiştiriciliğine elverişli iklimi, kentin henüz kontrolsüz sanayileşme ve yoğun yapılaşmaya maruz kalmamış olmasıyla birleştiğinde cazibesini uzun vadede de koruyor.
Yatırımcıların düştüğü en büyük tuzaklardan biri, tarım arazilerini imarlı arsalarla karıştırmak oluyor. Tarım alanlarının çok büyük bir kısmının kanunen yapılaşmaya kapalı tutulduğunu hatırlatan Yarımca, kısa veya orta vadede imar geleceği varsayımıyla yapılan alımların hüsranla sonuçlanabileceğine dikkat çekiyor. İmar beklentisinin ötesinde; hisseli mülkiyet yapısı, resmi yol hakkının bulunmaması, kadastro ihtilafları ve tarım dışı kullanım sınırlamaları da bölgeyi tanımayan yatırımcılar için ciddi hukuki çıkmazlar doğurabiliyor.
Tarım mülklerinin konut ya da ticari gayrimenkul gibi kendi haline bırakılamayacağını ifade eden Yarımca, bakım ve işletme süreçlerinin altını çizdi. Ağaçların periyodik bakımı, hasat masrafları ve işletme giderleri düzenli yürütülmediğinde zeytinliklerin zaman içinde verimini ve dolayısıyla ekonomik değerini yitirebildiğini belirterek, bunun aktif emek gerektiren bir süreç olduğunu vurguladı.
Yatırımcıların sözleşme imzalamadan önce mutlaka teknik ve hukuki kontrolden geçirmesi gereken kritik başlıklar şu şekilde sıralanıyor:
-Parselin tapu kütüğündeki yasal niteliği ile fiili kullanım durumu-Resmi kadastro yoluna cephesinin ve ulaşım bağlantısının varlığı-Toprağın tarımsal verimliliği ve yapısı-Doğal veya şebeke su kaynaklarına erişim imkanları-Mülkiyetin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu-Yasal şerhler, tarım dışı kullanım izinleri ve sit ya da koruma kısıtlamaları
METREKARESİ 3 BİN 500 LİRAYI BULDU!
ARAZİ ALMADAN ÖNCE BİLMESİ GEREKENLER
