Muhtelif arsaya prefabrik ev yapılabilmesi için söz konusu arsanın yapılaşmaya uygun olması ve belediyeden gerekli izinlerin alınması gerekli.
Taşınmaz piyasasında adından sıkça söz ettiren ancak içeriği çoğu zaman yanlış yorumlanan kavramların başında “muhtelif arsa” nitelemesi geliyor.
Tapu kayıtlarında veya imar evraklarında yer alan “muhtelif” ibaresi, bahse konu parselin tek bir amaca tahsis edilmediğini ifade ediyor. Bu durum, taşınmazın geçerli nazım ve uygulama imar planlarına, konumuna ya da yetkili idarenin kararlarına bağlı olarak birden fazla fonksiyonla değerlendirilebileceğine işaret ediyor.
Öte yandan, bir arazinin muhtelif nitelik taşıması tek başına o parselin hemen inşaata açılabileceği veya üzerine konut yapılabileceği anlamına gelmiyor. Gayrimenkulün fiilen hangi inşaat haklarına sahip olduğunu tespit edebilmek adına yürürlükteki imar plan notlarının ve teknik koşulların ayrıntılı biçimde incelenmesi gerekiyor.
Üzerinde muhtelif şerhi veya tanımı bulunan arazilerde, yalnızca tapu senedine güvenerek adım atmak yatırımcılar açısından yanıltıcı sonuçlar doğurabiliyor.
Sürecin sağlıklı ilerlemesi için mülkün bağlı bulunduğu belediyeye başvurularak güncel imar durum belgesinin temin edilmesi ve resmi kısıtlamaların yazılı olarak teyit edilmesi tavsiye ediliyor.
Yapılacak resmi incelemelerde özellikle arazinin yapılaşmaya izin verip vermediği, uygun görülen yapı sınıfları ve kullanım fonksiyonları ilk sırada yer alıyor. Bunun yanı sıra emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), izin verilen azami bina yüksekliği ve kat sayısı gibi toplam inşaat hacmini doğrudan belirleyen parametrelerin kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
Süreçte ayrıca ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri, taşınmazın yola olan cephe uzunluğu, kamuya veya yola yapılması gereken olası terkler ile mülkiyet hanesinde yer alabilecek ipotek, haciz, şerh ve beyan gibi hukuki engellerin de eksiksiz araştırılması gerekiyor.
