Türkiye’de parsel ve imar sorgulama hizmeti sunan kolayimar.com, platformu üzerinden analiz edilen 92.807 benzersiz parsele ait toplulaştırılmış sonuçları “Türkiye Parsel Görünümü” araştırmasıyla kamuoyuna açtı. 81 il ve 965 ilçeye yayılan araştırma; parsellerin büyüklüklerini, tapu niteliklerini ve kullanıcı araştırmalarının coğrafi dağılımını ortaya koyuyor.

Nisan–Ağustos 2026 dönemini kapsayan araştırmaya göre, Kolayimar üzerinden incelenen parsellerin yüzde 45,3’ü tarım, yüzde 38’i arsa, yüzde 14,5’i ise üzerinde yapı bulunan taşınmaz niteliği taşıyor. Örneklemde 42.069 tarım, 35.247 arsa ve 13.444 yapılı parsel bulunuyor.

ARAŞTIRILAN PARSELLERİN MEDYANI 1.736 METREKARE

Analiz edilen 92.807 parselin medyan büyüklüğü 1.736 m² olarak hesaplandı. Bu değer, örneklemdeki parsellerin yarısının 1.736 m²’nin altında, diğer yarısının ise üzerinde olduğunu gösteriyor.

Parsellerin ortadaki yüzde 50’si 497 m² ile 6.645 m² arasında yer alıyor. Büyüklük dağılımına göre parsellerin yüzde 10,2’si 250 m²’nin, toplam yüzde 25,2’si ise 500 m²’nin altında. Örneklemin yüzde 18’ini 10.000 m² ve üzerindeki parseller oluşturuyor.

Araştırmada ortalama büyüklük 31.674 m² olmasına rağmen merkezi gösterge olarak medyan kullanıldı. Kolayimar, birkaç çok büyük tarım ve orman parselinin ortalamayı önemli ölçüde yukarı taşıması nedeniyle medyan değerin parsel yapısını daha doğru yansıttığını belirtiyor.

TARIM PARSELLERİ ARSALARDAN 7,1 KAT DAHA BÜYÜK

Tapuda arsa niteliğinde kayıtlı parsellerin medyan büyüklüğü 647 m² olurken, tarım nitelikli parsellerde bu değer 4.597 m²’ye, yani yaklaşık 4,6 dönüme ulaşıyor. Buna göre araştırılan tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 7,1 kat daha büyük.

Üzerinde kargir ev, apartman veya bina gibi bir yapı bulunan parsellerin medyan büyüklüğü ise 619 m² olarak hesaplandı. Araştırılan parsellerin yüzde 9’unda, toplam 8.321 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunduğu belirlendi.

ARAŞTIRMA İLGİSİNİN YÜZDE 29,2’Sİ ÜÇ BÜYÜK İLDE

Kolayimar verilerine göre analiz edilen parsellerin yüzde 29,2’si İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğunlaşıyor. Bu sonuç, platformdaki arazi ve parsel araştırma ilgisinin önemli bölümünün üç büyük ilde toplandığını gösteriyor.

İstanbul 10.323 parsel ile ilk sırada yer alırken, İstanbul’daki örneklemin medyan parsel büyüklüğü 712 m² olarak hesaplandı. Ankara’da analiz edilen 10.041 parselin medyanı 4.384 m², İzmir’deki 6.762 parselin medyanı ise 1.288 m² oldu.

Bu üç ili sırasıyla Kocaeli, Antalya, Mersin, Muğla, Bursa, Konya ve Balıkesir izledi.

İLÇELER ARASINDAKİ FARKLAR DİKKAT ÇEKİYOR

Araştırmanın ilçe kırılımında bölgeler arasındaki parsel yapısı farklılıkları da görülüyor. Örneğin analiz edilen parsellerin medyan büyüklüğü Ankara Sincan’da 7.142 m², Gölbaşı’nda 7.124 m² ve Etimesgut’ta 8.956 m² olarak hesaplandı.

İstanbul’da Çatalca’nın medyan parsel büyüklüğü 5.129 m², Silivri’nin 3.171 m² iken, yoğun yapılaşmanın bulunduğu Fatih’te bu değer 162 m²’ye kadar düşüyor.

Turizm ve arazi yatırımıyla öne çıkan bölgelerde ise Bodrum’da 5.002 m², Urla’da 2.841 m², Milas’ta 2.727 m² ve Fethiye’de 1.438 m² medyan büyüklük ölçüldü.

İlçe sonuçları, yalnızca en az 50 parsel örneklemine ulaşan ilçeler için yayımlandı. Yeterli örnekleme ulaşmayan ilçeler sıralamaya dahil edilmedi.

PARSEL VE İMAR VERİLERİ ARAŞTIRMA RAPORLARINA DÖNÜŞÜYOR

Türkiye’de parsel sorgulama ve imar analizi alanında hizmet veren Kolayimar; kullanıcıların ada ve parsel bilgileriyle taşınmazları araştırabilmesine, imar ve çevresel verileri inceleyebilmesine ve farklı kapsamda analiz raporları oluşturabilmesine imkân sağlıyor.

Platform, sisteminde oluşan toplulaştırılmış ve anonimleştirilmiş verileri “Kolayimar Araştırmalar” çatısı altında düzenli raporlara dönüştürmeyi hedefliyor. Yayımlanan araştırmalarda örneklem büyüklüğü, hesaplama yöntemi, veri kaynağı ve çalışmanın sınırlamaları açıkça belirtiliyor.

Kolayimar’ın araştırma programı kapsamında yayımlanan Türkiye Parsel Görünümü raporunun çeyreklik olarak güncellenmesi; ilerleyen dönemlerde kısıt ve koruma görünümü ile arazi talep endeksi gibi yeni çalışmaların da yayımlanması planlanıyor.

ARAŞTIRMANIN KAPSAMI VE METODOLOJİSİ

Türkiye Parsel Görünümü araştırması, Nisan–Ağustos 2026 döneminde Kolayimar üzerinden analiz edilen 92.807 benzersiz parselden oluşuyor. Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği bilgileri TKGM MEGSİS parsel sorgu servisinden alınarak toplulaştırılıyor.

Çalışma, Türkiye’deki bütün parsellerin envanterini veya rastgele seçilmiş temsili bir ülke örneklemini oluşturmuyor. Veriler, Kolayimar kullanıcılarının araştırdığı parselleri ve kullanıcı ilgisinin coğrafi dağılımını temsil ediyor. Az sorgulanan bir ilçede örneklem sayısının düşük olması, o ilçedeki toplam parsel sayısının az olduğu anlamına gelmiyor.

Araştırmada tekil parsel kimliği, koordinat veya parsel geometrisi yayımlanmıyor. Rapor, fiyat ya da değer araştırması niteliği taşımıyor ve resmi belge yerine geçmiyor.

Gayrimenkul Haber