Yargıtay, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde kiracının ödediği depozitodan kimin sorumlu olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı. Kararda, eski ev sahibinin depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine dikkat çekildi.
Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir değerlendirme geldi. Karar, özellikle kiralanan evin satılması sonrasında depozitonun kim tarafından iade edilmesi gerektiği konusunda önemli bir ayrıntıyı ortaya koydu.
Ev satıldı, depozito için dava açıldı
Dava konusu olayda kiracı, taşınmazın el değiştirmesinin ardından daha önce verdiği 300 dolar tutarındaki depozitonun iadesini talep etti.
Kiracının başvurusuna karşılık davalı eski ev sahibi ise kiracıyla bu konuda anlaşma sağladıklarını belirterek davanın reddedilmesini istedi.
Uyuşmazlık yargıya taşınırken, taşınmazın dava sürecinde kiracının eşine satıldığı tespit edildi.
Mahkeme davayı eski ev sahibine karşı reddetti
İlk Derece Mahkemesi, taşınmazın yeni sahibinin kiracının eşi olduğunu dikkate alarak depozito talebinin eski malike yöneltilemeyeceğine hükmetti.
Mahkeme, bu nedenle pasif husumet yokluğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Böylece kiracının depozito talebini eski ev sahibine değil, taşınmazın yeni sahibine yöneltmesi gerektiği değerlendirildi.
Ancak kararın ardından dosya Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.
Yargıtay: Depozitonun devredildiği kanıtlanmalı
Adalet Bakanlığı, eski taşınmaz sahibinin depozitoyu kiracıya iade edip etmediğinin ve depozitoyu yeni malike devredip devretmediğinin ortaya konulması gerektiğini savundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bakanlığın başvurusunu kabul etti.
Yargıtay kararında, taşınmazın eski sahibinin kiracı tarafından verilen depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine dikkat çekildi.
Daire, yapılacak inceleme sonucunda depozitonun yeni malike devredildiğinin ortaya konulamaması halinde, depozitonun iadesine ilişkin sorumluluğun taşınmazın eski sahibinde kalabileceğini değerlendirdi.
Evini satan ev sahipleri için kritik ayrıntı
Karar, taşınmazını kiracılı olarak satan ev sahipleri açısından önemli bir noktaya işaret ediyor. Taşınmazın el değiştirmesi, eski malikin depozitoya ilişkin sorumluluğunu her durumda otomatik olarak ortadan kaldırmıyor.
Bu nedenle depozitonun yeni malike devredildiğinin belgelenmesi, ileride kiracı ile eski ve yeni malik arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda belirleyici olabilecek.
Yargıtay’dan kiracıları ilgilendiren kritik depozito kararı: Ev satılırsa parayı kim iade edecek? yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
