Site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte aidatlar hane bütçelerinin önemli gider kalemlerinden biri haline geldi. Güvenlikten temizliğe, personel giderlerinden enerji ve teknik bakıma kadar birçok kalemde yaşanan maliyet artışları aidatlara yansırken, uzmanlara göre asıl mesele yalnızca aidatın yüksekliği değil, bütçenin ne kadar verimli yönetildiği.
Türkiye’de özellikle büyük sitelerde yaşayan milyonlarca kişi, her ay ödedikleri aidatların neden yükseldiğini sorguluyor. Güvenlik, temizlik, teknik bakım, enerji, personel ve ortak alanların işletilmesine ilişkin giderlerdeki artışlar, site bütçelerini doğrudan etkiliyor.
Tesis ve site yönetimi alanında deneyimli Yönetsen Tesis Yönetimi yöneticisi Yelda Bubik ise aidatların yalnızca aylık ödeme tutarı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bubik’e göre önemli olan, sitenin hangi hizmetlere ihtiyaç duyduğu ve bu hizmetlerin ne kadar verimli bir bütçeyle sunulduğu.
Aidatların önemli bölümünü personel giderleri oluşturuyor
Büyük sitelerde güvenlik, temizlik ve teknik hizmetlerin kesintisiz sürdürülebilmesi için çok sayıda personel görev yapıyor. Bu durum, site işletme bütçesinde personel giderlerini en önemli kalemlerden biri haline getiriyor.
Yelda Bubik, maliyetleri düşürmek için doğrudan personel sayısının azaltılmasının doğru bir yaklaşım olmadığını belirtiyor. Bunun yerine sitenin gerçek ihtiyaçlarına uygun kadro oluşturulması ve çalışma planlarının verimli şekilde yapılması gerektiğini ifade ediyor.
Bubik, her sitenin ihtiyaçlarının farklı olduğunu belirterek, doğru personel ve doğru planlamayla hem hizmet kalitesinin korunabileceğini hem de gereksiz maliyetlerin önüne geçilebileceğini söylüyor.
Aidat hesabında tüm giderler masaya yatırılmalı
Aidatların belirlenmesinde yalnızca personel maliyetleri etkili olmuyor. Bakım sözleşmeleri, enerji tüketimi, teknik servis, temizlik malzemeleri, peyzaj çalışmaları ve diğer ortak alan giderleri de toplam bütçede önemli bir yer tutuyor.
Bubik’e göre profesyonel site yönetiminin en önemli görevlerinden biri, bütçeyi yalnızca büyütmek değil, her bir gider kaleminin gerekliliğini ve verimliliğini sorgulamak.
Maliyetlerin zaman içinde yükselmesinin doğal olduğunu belirten Bubik, her artışın doğrudan aidata yansıtılmadan önce bütçenin bütüncül şekilde incelenmesi gerektiğini vurguluyor.
Bu kapsamda hangi giderlerde tasarruf yapılabileceği, hangi hizmetlerin daha uygun maliyetle alınabileceği ve mevcut kaynakların ne kadar verimli kullanıldığı gibi soruların yanıtlanması gerekiyor.
Site sakinleri aidat ödemesinde bu 3 kaleme bakmalı
Aidat konusunda site sakinlerinin yalnızca her ay ödedikleri rakama odaklanmaması gerektiğine dikkat çeken Bubik, toplam bütçe, ana gider kalemleri ve sunulan hizmetlerin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
Şeffaf ve anlaşılır bir bütçenin site yönetimleri ile sakinler arasındaki güveni de artıracağını ifade eden Bubik, vatandaşların ödedikleri aidat karşılığında hangi hizmetleri aldığını bilmesinin önemine dikkat çekiyor.
Giderlerin açık şekilde ortaya konulmasının, aidatlarla ilgili tartışmaların da daha sağlıklı bir zeminde yapılmasına yardımcı olacağı belirtiliyor.
Site yönetimlerinde beklentiler değişiyor
Site sakinlerinin yönetimlerden beklentilerinin de zaman içinde değiştiğine dikkat çekiliyor. Artık yalnızca ortaya çıkan sorunların çözülmesi değil, hızlı hizmet, planlı yönetim ve hesap verebilirlik de önem taşıyor.
Bu nedenle profesyonel tesis yönetiminde mali ve idari süreçlerin yanı sıra teknik bakım, temizlik, personel organizasyonu ve ortak alanların işletilmesinin bir bütün olarak ele alınması gerekiyor.
Yüksek aidatın çözümü hizmetleri kısmak mı?
Türkiye’de aidatlara ilişkin tartışmaların önümüzdeki dönemde de gündemde kalması beklenirken, uzmanlara göre çözüm yalnızca daha düşük aidat belirlemekten geçmiyor.
Asıl hedefin, aynı hizmet kalitesini daha doğru planlama ve daha etkin maliyet yönetimiyle sunabilmek olması gerekiyor.
Yelda Bubik’in değerlendirmesine göre vatandaşların daha düşük aidat talebinin karşılığı hizmetlerden kısmak değil, site bütçesini doğru yönetmekten geçiyor.
Milyonlarca site sakini bu sorunun yanıtını arıyor! Aidatlar neden bu kadar yüksek? yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
