Bir gayrimenkulün temellük edilmesi sadece satın alma yoluyla gerçekleşmez. Mülkiyet hakkı farklı hukuki işlemler ve sebepler sonucunda kazanılabilir.
Pek çok kişinin merak edip araştırdığı gayrimenkulde temellük, bir kişinin ya da tüzel kişinin konut, arsa, arazi veya iş yeri gibi bir taşınmazın mülkiyetini edinmesini ifade eder.
Bir gayrimenkulün temellük edilmesi sadece atın alma yoluyla gerçekleşmez. Mülkiyet hakkı farklı hukuki işlemler ve sebepler sonucunda kazanılabilir.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de tapu işlemleri kapsamında satış, mirasın intikali ve bağış gibi farklı edinim biçimlerine yer verir. Gayrimenkullerde temellükün başlıca yolları şu şekilde belirtiliyor:
Satış: Gayrimenkulün belirlenen bir bedel karşılığında alıcıya devredilmesidir. Satış yoluyla edinimde mülkiyet, alıcı ismine tapu siciline yapılan tescille kazanılır.
Miras: Gayrimenkul sahibinin vefatı halinde mülkiyet, miras hükümleri doğrultusunda mirasçılara geçer. Miras yoluyla edinim, Türk Medeni Kanunu’nda tescilden önce mülkiyetin kazanılabildiği haller arasında bulunur.
Bağış: Bir gayrimenkulün herhangi bir satış bedeli alınmadan başka bir kişiye devredilmesiyle gerçekleşen edinim şeklidir. TKGM düzenlemelerinde bağış, ivazsız yani karşılıksız edinim kapsamında değerlendiriliyor.
Mahkeme kararı: Kanunda öngörülmüş olan şartların oluşması halinde kesinleşen mahkeme kararı sonucunda da taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı kazanılabilir.
Cebri icra ve kamulaştırma: Gayrimenkul mülkiyetinin kişinin kendi iradesiyle yaptığı satış ya da bağış gibi bir işlem dışında, kanunda düzenlenen süreçler sonucunda el değiştirdiği diğer temellük yollarıdır.
TEMELLÜK HANGİ YOLLARLA GERÇEKLEŞİR?
