Üniversitelerin açılmasına kısa süre kala kiralık konut piyasasında hareketlilik hızlandı. Emlakçılar, özellikle öğrencilere kira sözleşmesi, depozito ve kira artış oranı konusunda önemli uyarılarda bulundu.
Üniversite kayıtları ve tayin döneminin etkisiyle kiralık konutlara yönelik talep artarken, emlak sektöründen öğrencilere kritik uyarılar geldi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kira sözleşmesi imzalanırken özellikle depozito maddesine dikkat edilmesi gerektiğini söyledi.
Akçam, konut piyasasındaki hareketliliğin ekim ayına kadar sürmesini beklediklerini belirterek, son günlerde kiralarda da artış yaşandığını ifade etti.
Kiralarda yüzde 5-10 artış yaşandı
Üniversite kayıtlarının yanı sıra tayin döneminin de konut piyasasını hareketlendirdiğini belirten Akçam, kiralık evlere olan talebin özellikle son haftalarda arttığını söyledi.
Akçam, son 10-15 günlük süreçte kira fiyatlarında yüzde 5 ila 10 arasında artış görüldüğünü belirterek, piyasadaki hareketliliğin önümüzdeki haftalarda da devam edeceğini kaydetti.
Öğrencilere kira sözleşmesi uyarısı
Konut kiralayacak öğrencilerin sözleşme aşamasında dikkatli olması gerektiğini vurgulayan Akçam, ev sahibiyle mümkün olduğunca yüz yüze görüşülmesini önerdi.
Ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında bulunması halinde ise kiracıların mutlaka vekaletname talep etmesi gerektiğini belirten Akçam, kira sözleşmesinde artış oranının da açıkça belirtilmesi gerektiğini söyledi.
Akçam, öğrencilerin sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçudan veya emlak danışmanından görüş almasının ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebileceğini ifade etti.
Depozitoda bu ayrıntıya dikkat
Kiralık evlerde en fazla sorun yaşanan konulardan birinin depozito olduğunu belirten Akçam, sözleşmede depozito bölümünün nasıl düzenlendiğinin büyük önem taşıdığını söyledi.
Akçam, depozitonun Türk lirası cinsinden ödenmesi halinde, konut boşaltılırken güncel kira bedeli üzerinden iade alınabileceğini belirtti. Bu nedenle depozito maddesinin kira sözleşmesine doğru şekilde yazılması gerektiğini vurguladı.
Kira ödemeleri banka üzerinden yapılmalı
Akçam, kiracıların kira ödemelerini mutlaka banka kanalıyla ve gerçek kira bedeli üzerinden gerçekleştirmesi gerektiğini de belirtti.
Bu noktada e-Kontrat sisteminin önemine dikkat çeken Akçam, sistemin şu anda tercihen kullanıldığını, ilerleyen dönemde ise zorunlu hale getirilmesinin beklendiğini söyledi.
e-Kontrat zorunlu olursa ne değişecek?
e-Kontrat sisteminin zorunlu hale gelmesiyle birlikte kira ilişkilerinde devlet denetiminin güçleneceğini belirten Akçam, sistemin hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyacağını ifade etti.
Akçam, sistem sayesinde vergi kayıp ve kaçağının daha kolay tespit edilebileceğini, kiracı ile mülk sahibine ilişkin işlemlerin de tek bir sistem üzerinden takip edilebileceğini söyledi.
Akçam, kiracıların korunması kadar mülk sahiplerinin de korunması gerektiğini belirterek, kira ilişkilerinde yalnızca ev sahiplerinden kaynaklanan sorunların bulunmadığını, kötü niyetli kiracıların da olabildiğini ifade etti.
Öğrenciler ev kiralarken dikkat! Emlakçılardan depozito uyarısı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
