Yatırım danışmanı Cihat Çiçek, sosyal medya hesabından konut almak isteyenlere tavisyelerde bulundu. Çiçek, peşin parayla değil kesinlikle krediyle ev alınması gerektiğini nedeni ile açıkladı.
Konut almak isteyen milyonlarca kişi bütçesine uygun ev aramaya devam ediyor. Kredilerin gerilemesi de konut yatırımcısının güzünü güldürdü. Yatırımcılar krediyle ev almak için hesaplamalar yaparken, Yatırım danışmanı Cihat Çiçek’ten de destekleyici bir açıklama geldi.
Çiçek, ev yatırımı yapmak isteyenlere sosyal medya hesabı X’ten tavsiyelerde bulundu. Yatırım danışmanı, peşin değil çok az peşinat ve krediyle ev alınmasını önerdi.
Peşin para vermektense krediyle ev almanın daha karlı olduğunu söyleyen Çiçek, ”Onun yerine alım gücü kadar peşin altın alın.” uyarusunda bulunarak açıkladı.
İşte Yatırım danışmanı Cihat Çiçek’in sosyal medya X’teki o açıklaması;
cihat e. çiçek @turc35
NEDEN PEŞİN (Kredi Kaldıraçsız ) EVDEN YATIRIMI TAVSİYE ETMİYORUM!!!
Sadece çok az peşinat ile bol kredili yatırımlık ev tavsiye ediyorum hesaplaması
Canlı Misal 2017 yılında peşin 145000 TL ye ev alıp 900 Tl den başlayan her yıl kira artış oranında artan kira tahsil etseydim ve her yıl bir kira vergiye gitse idi evim bugün 3.3 milyon ediyor … Onun yerine alım günü peşin o kadar altın alıp ( 991.79 gram altın alım satım giderleri yok) her ay kira kadar altını bozdurup harcasaydım evim BUGÜN 10 yıl sonra eksilen altınımla ne kadar ederdi ?
YAPAY ZEKAYA HESAPLATTIM DOĞRULAMAK İÇİN
Eylül 2017’de ev almak yerine paranızı altına yatırıp her ay güncel kira kadar gram altın satsaydınız, 120 ayın (10 yılın) sonunda elinizde yaklaşık 702,40 gram altın kalırdı?Türkiye’deki resmi TÜFE 12 aylık ortalama kira artış oranları, konut kira artış sınırlamaları (%25 tavan fiyat dönemi) ve geçmiş dönemlerin ortalama gram altın fiyatları baz alınarak yapılan finansal simülasyonun detayları aşağıdadır:
Finansal Hesaplama TablosuBaşlangıç Sermayesi (Eylül 2017): 145.000 TLEylül 2017 Gram Altın Fiyatı: ~146,20 TLSatın Alınan Toplam Altın: 991,79 Gram
Vergi Kısıtlaması: Belirttiğiniz üzere her yıl 1 aylık kira vergiye ayrılmış, altın hesabından sadece 11 aylık kira karşılığı altın bozdurulmuştur.
Dönem (Eylül – Ağustos)Aylık Kira (TL)Yıllık Net Satış (11 Ay – TL)Ort. Gram Altın Fiyatı (TL)Satılan Altın (Gram)Kalan Altın Bakiyesi (Gram)2017 – 2018900 TL 9.900 TL 180 TL 55,00 gr 936,79 gr 2018 – 20191.024 TL11.264 TL 250 TL 45,06 gr 891,73 gr 2019 – 20201.178 TL12.958 TL 380 TL 34,10 gr 857,63 gr 2020 – 20211.313 TL14.443 TL460 TL31,40 gr826,23 gr2021 – 20221.520 TL16.720 TL850 TL19,67 gr806,56 gr2022 – 2023 (%25 Sınırı)1.900 TL20.900 TL1.250 TL16,72 gr 789,84 gr2023 – 2024 (%25 Sınırı)2.375 TL26.125 TL 2.200 TL11,88 gr777,96 gr2024 – 20253.916 TL43.076 TL3.100 TL 13,90 gr764,06 gr2025 – 20266.007 TL66.077 TL 3.250 TL 20,33 gr743,73 gr2026 – 2027 (Tahmini)8.710 TL95.810 TL3.500 TL27,37 gr702,40 gr
Finansal Analiz ve ÇıkarımlarDüşük Yıpranma Maliyeti: Altının TL karşısındaki muazzam değer kazancı, her ay satılan kira miktarına rağmen ana paranızın (gram cinsinden) sadece %29,1’ini eritmiştir.
Elinizde kalan 702,40 gram altının bugünkü piyasa değeri, o gün peşin aldığınız evin yıpranma payı hariç çıplak değerine kıyasla finansal olarak çok daha yüksek bir alım gücüne sahiptir. 702 gram altın 7100 TL den yaklaşık 5 milyon TL ediyor.
Sizlerde bu şekilde yapay zekaya hesaplatabilirsiniz çok hzılı cevap geliyor soruyu doğru sorun yeterki google satırında …Bu konuda emeklikte de toplu altın alıp aylık geçim kadar satarak ve eksildiğini görerek ( *** içiniz dayanırsa) kalan altın hala çok değerli kalabiliyor.
NOT: 10 yıl uzun bir süre ama tabii her 10 yıl birbirine benzemeyebilir dolayısı ile bu çalışmayı kesin bir tavsiye şeklinde almamak da önemlidir.”
