İstanbul Esenyurt’ta konut sahibi olmak isteyenlerin değerlendirdiği projeler arasında yer alan Natura Ferece, konumu, ulaşım bağlantıları ve yüksek katlı yapılaşmasıyla dikkat çekiyor. Ancak bir konut projesinden daire satın alırken yalnızca projenin sosyal olanaklarına, mimarisine veya fiyatına bakmak yeterli değil. Özellikle TEM Otoyolu’na yakınlık, trafik gürültüsü, hava kalitesi ve dairenin bulunduğu kat gibi unsurların da mutlaka değerlendirilmesi gerekiyor.
Bu nedenle Natura Ferece’den daire almak isteyenlerin, karar vermeden önce projenin avantajları kadar çevresel koşullarını da göz önünde bulundurması önem taşıyor.
Natura Ferece’nin önemli özelliklerinden biri ulaşım açısından TEM Otoyolu’na yakın bir konumda bulunması. Bu durum özellikle İstanbul’un farklı bölgelerine araçla ulaşım sağlayanlar açısından önemli bir avantaj olabilir.
Ancak otoyola yakınlığın konut yaşamı açısından bazı dezavantajları da bulunabilir.
Gün boyunca yoğun araç trafiğinin yaşandığı TEM güzergâhına yakın konutlarda araç motor ve lastik sesleri, özellikle yoğun trafik saatlerinde artan trafik gürültüsü yaşam konforunu etkileyebilir.
Bu nedenle projeden daire satın almak isteyenlerin sadece “TEM’e ne kadar yakın?” sorusunu değil, “Daire TEM’e hangi cepheden bakıyor?” sorusunu da sorması gerekiyor.
Aynı projede bulunan iki farklı daire arasında yaşam kalitesi açısından ciddi farklar oluşabilir.
TEM yönüne bakan bir daire ile iç avluya veya otoyoldan daha uzak cepheye bakan bir dairenin gürültü seviyesi aynı olmayabilir.
Özellikle satın alma öncesinde;
Dairenin TEM Otoyolu’na bakan cephede olup olmadığı,
Balkon ve yatak odalarının hangi yöne baktığı,
Pencerelerin ses yalıtım özellikleri,
Dairenin bulunduğu kat,
Projenin ortak alanlarının konumu,
Sabah ve akşam yoğun trafik saatlerinde çevredeki gürültü seviyesi
yerinde kontrol edilmeli.
Mümkünse daire hem gündüz hem de akşam saatlerinde görülmeli. Sadece satış ofisinde yapılan kısa bir ziyaret, çevresel gürültü konusunda gerçek yaşam koşullarını göstermeyebilir.
Yoğun araç trafiğinin bulunduğu ana ulaşım arterlerine yakın bölgelerde hava kalitesi de alıcıların değerlendirmesi gereken konular arasında bulunuyor.
Özellikle yoğun trafik nedeniyle araçlardan kaynaklanan egzoz emisyonları, otoyola yakın konutlarda hava kalitesi konusunda soru işaretleri oluşturabilir.
Burada önemli bir ayrım yapmak gerekiyor: Karbonmonoksit (CO), karbondioksit (CO₂) ve partikül maddeler aynı şey değildir. Bu nedenle “TEM’e yakın olduğu için karbonmonoksit seviyesi kesinlikle yüksektir” şeklinde bir sonuca doğrudan ulaşmak doğru olmaz.
Ancak yoğun trafik bulunan bir bölgede konut satın alacak kişilerin resmî hava kalitesi ölçümlerini ve bölgedeki trafik yoğunluğunu incelemesi, daha sağlıklı bir karar vermesine yardımcı olabilir.
Natura Ferece gibi yüksek katlı yapıların önemli avantajları bulunabilir. Manzara, gün ışığı, güvenlik ve modern site yaşamı bunların başında gelebilir.
Bununla birlikte yüksek katlı yaşam herkes için aynı derecede konforlu olmayabilir.
asansör yoğunluğu, aidat giderleri, yangın ve tahliye koşulları, rüzgâr etkisi, ortak alan kullanımı ve bina yönetimi gibi konular satın alma öncesinde araştırılmalıdır.
Ayrıca yüksek katlarda bulunan dairelerde manzara avantajı ile birlikte otoyol trafiğinden kaynaklanan sesin farklı seviyelerde hissedilebileceği de unutulmamalıdır. Bu nedenle “yüksek kat kesinlikle sessizdir” şeklinde bir varsayım yapmak yerine dairenin gerçek koşullarının yerinde değerlendirilmesi gerekir.
Bu sorunun tek bir cevabı yok.
Natura Ferece’den daire almayı düşünen bir kişi için proje ulaşım, lokasyon, site yaşamı ve bütçe açısından avantajlı olabilir. Ancak sessiz ve sakin bir yaşam isteyen, özellikle trafik gürültüsüne karşı hassas olan alıcıların projeyi daha dikkatli değerlendirmesi gerekir.
Özellikle TEM’e bakan cephedeki daire ile daha iç kısımda kalan daire arasında tercih yaparken, fiyat farkının yanı sıra yaşam konforu da hesaba katılmalıdır.
1. Dairenin TEM’e uzaklığını ve cephe yönünü inceleyin.
2. Sabah ve akşam yoğun trafik saatlerinde daireyi ziyaret edin.
3. Pencere ve cephe sistemlerinin ses yalıtım özelliklerini sorun.
4. Bölgenin hava kalitesi ölçümlerini inceleyin.
5. Aidat ve ortak giderlerin güncel tutarını öğrenin.
6. Binanın deprem performansı, yapı ruhsatı ve iskan durumunu kontrol edin.
7. Otopark kapasitesini ve araç giriş-çıkış düzenini araştırın.
8. Aynı projede farklı cephe ve katlardaki daireleri karşılaştırın.
9. Dairenin günün farklı saatlerindeki gürültü seviyesini kendiniz gözlemleyin.
10. Sadece satış fiyatına değil, uzun vadeli yaşam konforuna ve ikinci el satış/kiralama potansiyeline de bakın.
Gayrimenkul yatırımında “iyi proje” değerlendirmesi yalnızca binanın yeni olması veya sosyal tesislerinin bulunmasıyla yapılmamalı.
Konum, ulaşım, gürültü, hava kalitesi, cephe, kat, aidat, yapı güvenliği ve gelecekteki değerlenme potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.
Natura Ferece’den daire satın almayı düşünenler için de en doğru yaklaşım, projeyi doğrudan iyi veya kötü olarak nitelendirmek yerine hangi dairenin, hangi cephede ve hangi şartlarda satın alınmasının daha doğru olacağını araştırmak olacaktır.
Özellikle TEM Otoyolu’na yakınlık konusunda hassas olan alıcıların, karar vermeden önce daireyi farklı saatlerde yerinde görmesi ve mümkünse mevcut site sakinlerinin deneyimlerini dinlemesi önemli bir avantaj sağlayabilir.
Gayrimenkulde doğru karar, sadece metrekare fiyatına bakılarak değil; o evde yıllarca nasıl bir yaşam sürüleceği düşünülerek verilmelidir.
TEM Otoyolu’na Yakınlık Avantaj mı, Dezavantaj mı?
Dairenin Cephesi Büyük Önem Taşıyor
Hava Kalitesi Konusu da Araştırılmalı
Yüksek Katlı Binalar Herkes İçin Uygun Olmayabilir
Peki Natura Ferece’den Daire Alınır mı?
Sonuç: Lokasyon Kadar Yaşam Konforu da Önemli
Daire almadan önce mutlaka kontrol edin:
