Özellikle inşaatı süren, maketten pazarlanan ya da kat irtifakı henüz tesis edilmemiş projelerde tarafların haklarını koruma altına alan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri hayati rol oynuyor.
Konut alımlarında konum, fiyat ve metrekare kriterleri ön planda tutulsa da gayrimenkulün hangi hukuki temeller üzerinden satın alındığı en kritik güvenceyi oluşturuyor.
Özellikle inşaatı süren, maketten pazarlanan ya da kat irtifakı henüz tesis edilmemiş projelerde tarafların haklarını koruma altına alan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri hayati rol oynuyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucu ortaklarından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yüksek maliyetli yatırımlarda imza sürecinde gözden kaçan detayların ileride geri dönülemez maddi ve hukuki kayıplara yol açabileceğini vurguladı.
Satış vaadi sözleşmelerinin hukuki geçerlilik kazanması için kanunun aradığı şekil şartına harfiyen uyulması gerektiğine dikkat çeken Av. Elvan Kakıcı Şimşek, tarafların kendi aralarında imzaladığı metinlerin notere tasdik ettirilmesinin yeterli olmadığını belirtti. Sözleşmenin mutlaka noter huzurunda ve doğrudan “düzenleme şeklinde” yapılması gerektiğini hatırlatan Şimşek, bu usule uyulmayan sözleşmelerin yasal olarak geçersiz kalacağı uyarısında bulundu.
Sözleşmenin yalnızca noter masasında kalmaması, üçüncü şahıslara karşı da ileri sürülebilmesi için tapu kütüğüne şerh edilmesinin büyük bir koruma kalkanı sağladığını belirten Şimşek, alıcıların bu hakkı kullanabilmesi için sözleşme metnine şerh yetkisinin açıkça eklenmesi gerektiğini kaydetti.
Alıcıların satış broşürleri, kataloglar ya da sözlü taahhütlerle yetinmemesi gerektiğinin altını çizen Şimşek, bağımsız bölümün brüt ve net metrekareleri, tapu ada/parsel bilgileri ile açık adresinin net biçimde yazılmasını önerdi. Özellikle arsa payı karşılığı inşaat projelerinde, kullanılacak malzeme kalitesinden mimari detaylara kadar tüm standartları içeren teknik şartnamenin sözleşmenin ayrılmaz bir eki haline getirilmesi gerektiği ifade edildi.
Yüksek meblağlı alımlarda hiçbir ödeme şartının sözlü mutabakatlara bırakılamayacağını dile getiren Şimşek, taksitlerin vadeleri, ödenecek resmi banka hesapları ve tapu devrinin hangi aşamada yapılacağının tek tek belirtilmesi gerektiğini aktardı. Bununla birlikte projenin fiili teslim tarihi ile tapu devir tarihinin muğlak ifadelere yer verilmeden takvime bağlanmasının uyuşmazlıkları önleyeceğine dikkat çekti.
Olası iptal durumlarında uygulanacak cayma bedelleri ile müteahhidin projeyi zamanında teslim edememesi halinde ödeyeceği gecikme cezası ve kira tazminatının baştan belirlenmesi gerektiğini belirten Av. Elvan Kakıcı Şimşek, sözleşmelerin basit bir formalite gibi görülmemesi gerektiğini belirterek imza atılmadan önce belgenin hukuki sonuçlarının titizlikle incelenmesi çağrısında bulundu.
METREKARE BİLGİSİ ŞARTNAMEDE YER ALMALI
