Boğaziçi Üniversitesi Politika ve İşletme mezunu analist Aydın Akkoç, sosyal medya hesabından konut piyasasının geleceği hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Konut ve kira bedellerinin gün geçtikçe yükseldiği şu dönemde, vatandaşlar barınma sorunu ile karşı karşı kalıyor. Piyasada ise reelde 3 yıldır reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor. Bazı uzmanlar, ”konutta balon patladı, konut bitti” gibi yorumlar yapmaya başladı.
Konut piyasasının geleceğini değerlendiren Boğaziçi Üniversitesi Politika ve İşletme mezunu analist Aydın Akkoç, sosyal medya hesabından hane halkı artışı ile konut sayısındaki artışı karşılaştırdı.
Son 25 yılda hanehalkı sayısının 12 milyon artarken iskan alınan konut sayısının ise yaklaşık 13 milyon adet attığına dikkat çekti. Hanehalkının 250 nüfusunun 42 milyona ulaşacağını söyleyen Akkoç, Türkiye’nin son 25 yıldaki konut sayısından daha fazla konuta ihtiyaç olduğunu aktardı.
İşte Aydın Akkoç’un konuyla ilgili sosyal medya X hesabından yaptığı o beş maddelik değerlendirmesi;
Aydın Akkoç @AkkocAyd
1- Bilindiği üzere son 3 senedir reel konut fiyatları düşüyor ve bazıları balon patladı, konut bitti vb görüşleri ileri sürüyor. Bugün bu tartışmanın dışına çıkıp konut arzı ile hanehalkı sayısı değişimine uzun vadeli bakacağız ve 2050 için kaba bir projeksiyon yapacağız.
2- 2000-2025’e bakalım, hanehalkı sayısı sayısı 12 milyon artarken iskan alınan konut sayısı da yaklaşık 13 milyon adet, neredeyse bire bir bir ilişki var (ilişki nedensellik değildir bu arada). Esas soru geliyor, bundan sonra ne olacak?
4- Konuyla ilgili olarak alttaki grafik de Dr Ahmet Buyükduman’ın X hesabından alınmıştır: ”Önümüzdeki 10 yılda nüfus toplamda %4,3 Artarken, hanehalkı sayısı %22 artacak. Sadece Hanehalkı artışına cevap verebilmek için 10 yılda 6 milyon konut üretmek gerekecek”
5- Fiyatlar iner çıkar ama gelecek 25 yılda TR’nin ihtiyacı olan konut sayısı 2000-2025 dönemi 13 milyon iskan sayısndan fazla olacak gibi, konut sektörü bitecek değil ama bugünkü zorluklarla nasıl imalat yapılacağıı net değil, vatandaşın konut alabilirliği de ayrı sorun.
