Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış ( GPPS ) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, konutta yönetim planlarının ve kira şartlarının evcil hayvan duyarlılığına göre güncellenmesi gerektiğine dikkat çekti.
Gayrimenkul sektörünün proje pazarlama ve satış profesyonellerini bir araya getiren Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir konutlarda evcil hayvanlı yaşam döngüsüne dikkat çekerek önerilerde bulundu.
Evcil hayvan sahipleri, kiralık konut piyasasında ev sahiplerinin katı kısıtlamaları nedeniyle uygun ev bulmada büyük zorluk yaşadığını dilen getiren Özdemir, Apartman ve sitelerde Konutlarda evcil hayvan beslenmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hazırlanan ve tapuda kayıtlı olan yönetim planına bağlı olduğunu söyledi.
Özdemir, ‘evcil hayvan dostu yönetim planı’ yapılması çağırısında bulunarak önerilerini kaleme aldı. İşte ayrıntılar…
”Gayrimenkul sektörünün proje pazarlama ve satış profesyonellerini bir araya getiren Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir konutlarda evcil hayvanlı yaşam döngüsüne dikkat çekti, önerilerde bulundu ve yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı.
Apartman ve sitelerde Konutlarda evcil hayvan beslenmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hazırlanan ve tapuda kayıtlı olan yönetim planına bağlıdır. Burada Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir anayasa niteliğinde devreye girmekte ve yasak niteliğine bakılmaktadır;
Ev sahiplerinin kiracılarda düzenli gelir, yüksek KKB ( kredi ) notu, kefil, tahliye taahhütnamesi ve referans araması artık normal karşılanmaya başlandı.
Yıllar önce bekar, cinsiyet, iş kategorisi, çocuk sayısı, hane halkı sayısı sorgulanıyor. Günümüzde öğrenci, sigara içilmemesi, evcil hayvan bulundurulmaması gibi taleplerin ev sahiplerinden gelmekte olduğunu duyuyor, görüyoruz, okuyoruz.
Evcil hayvan sahipleri, kiralık konut piyasasında ev sahiplerinin katı kısıtlamaları nedeniyle uygun ev bulmada büyük zorluklar yaşıyor.
Mülk sahipleri, kedi veya köpeklerin mobilyalara, duvarlara ve parkelere zarar verebileceği düşüncesiyle evcil hayvanlı kiracılara olumsuz yaklaşıyor. Bu engel aşıldığında ise karşılarına yaşam sürecinde yönetim planı, komşu engelleri çıkıyor.
Konut kira depozitosu, ev sahibini olası zararlara karşı korumak için alınan bir güvence bedelidir. Kiracının evi hasarsız bırakması, var ise aidatları, faturaları ve kirayı ödemesi durumunda bu para iade edilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında depozito (güvence bedeli) en fazla üç aylık kira tutarı olabilir.
Ev hasarları: Evde veya eşyalarda oluşan bozulmaları karşılamak amaçlıdır. Ev sahibi ve evcil hayvan sahibi kiracı adayı ile Taraflar sözleşmeye bakım veya hasar maddeleri ekleyebilme ve/veya depozito / güvence bedelini özel şarta bağlı üç aylık kira tutarından, en fazla altı aylık tutara yükselte bilmeli, her sene kira artışında depozito / güvence bedeli tutarını yeni kira bedeline göre farkını ödeyerek güncelleye bilmelidir.
Evcil Hayvan Dostu Yönetim Planı; GPPS Platformu olarak evcil hayvan dostu konut tasarımları öneriyoruz. Proje geliştirici – İnşaat sahipleri ve mimarlara konutlarda ve sitelerde evcil hayvanların ihtiyaçlarına göre hacim planlamasında bulunmalarını öneriyoruz. Bu önerilerimiz ışığında GPPS Platformu olarak Yönetim planlarından evcil hayvan tanımlarının çıkarılmasını, çok gerekli ise; zehirli – yırtıcı – vahşi – tehlikeli ırk yasağı vb gibi yeni bir tanımlama getirilmesini öneriyoruz.
Yurt dışında, ülkeden ülkeye, ülke içinde eyaletten eyalete değişmekle birlikte evcil hayvanların konutta yer alabilmesi kuralları değişiyor. Bunlardan bazıları;
8 – 11 Milyon Civarı Evcil Hayvan; Evcil hayvan sektörü analizlerine göre Türkiye’deki hanelerin yaklaşık yüzde 36’sında evcil hayvan bulunmaktadır.
Türkiye’de resmi kayıtlara geçen 2,4 milyon civarında mikroçipli evcil hayvan bulunmaktadır. Sektörel tahminler ve ev sahipliği oranlarına dayanan genel beklentiler ise evlerde yaşayan kedi sayısının 5-7 milyon, köpek sayısının ise 3-4 milyon civarında olduğunu göstermektedir.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan son “İstatistiklerle Aile” verilerine göre, Türkiye’de 0-17 yaş grubunda en az bir çocuk bulunan hane sayısı tahmini olarak 11 milyon 303 bin 696’dır.Ülke genelindeki toplam 26 milyon 977 bin 795 hanenin %41,9’unu çocuklu haneler oluşturmaktadır.”
EVCİL HAVYAN SAHİPLERİ KİRALIK EV BULMAKTA ZORLANIYOR
BİLGE ÖZDEMİR GPPS PLATFORMU; KİRALIK KONUT SAHİPLERİNİN, KİRACILARDA ARADIĞI ÖZELLİKLERDE DEĞİŞİM BAŞLADI
EVCİL HAYVAN SAHİPLERİNE YÖNELİK “ DEPOZİTO / GÜVENCE BEDELİ “ TUTARI ARTIRILABİLİR
ÇÜNKÜ; KABUL EDİLMESİ GEREKEN BİR FİİLİ DURUM VAR! EVCİL HAYVANLI HANE SAYISI; ÇOCUKLU HANE SAYISINA YAKLAŞIYOR
