Emlakjet-Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2026’da 5 milyon 311 bin TL’ye yükseldi. Konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 23,5 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde -6,2 oldu. En yüksek yıllık fiyat artışı ise yüzde 28,2 ile Ankara’da gerçekleşti.
Türkiye konut piyasasında fiyat artışı Ağustos ayında da devam etti. Emlakjet’in yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen reel bazda gerilemenin sürdüğünü ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL oldu.
Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde -6,2 olarak hesaplandı.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığını gösterdi.
Ankara konut fiyatlarında zirveye çıktı
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırayı yüzde 28,2 ile Ankara aldı.
Ankara’yı;
- Kocaeli yüzde 27,8
- İstanbul yüzde 27,2
- Antalya yüzde 24,9
- Elazığ yüzde 24,8
yıllık fiyat artışıyla takip etti.
Reel değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları yıllık bazda geriledi. Ankara, yüzde -2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu il oldu. Kocaeli’de reel değişim yüzde -2,9, İstanbul’da yüzde -3,4, Antalya’da yüzde -5,1 ve Elazığ’da yüzde -5,2 olarak gerçekleşti.
Beş büyük şehirde de Ankara önde
Nüfus açısından Türkiye’nin en büyük beş ili değerlendirildiğinde de yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı.
Ankara’da yıllık artış yüzde 28,2 olurken, İstanbul’da yüzde 27,2, Antalya’da yüzde 24,9, Bursa’da yüzde 21,3 ve İzmir’de yüzde 20,6 olarak kaydedildi.
Beş büyük ilin tamamında konut fiyatlarının reel değişimi negatif gerçekleşti. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir ise yüzde -2,6 ile Ankara oldu.
En pahalı konutlar İstanbul’da
Ortalama konut satış fiyatları açısından İstanbul, beş büyük şehir arasında ilk sıradaki yerini korudu.
Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut fiyatları şöyle gerçekleşti:
- İstanbul: 7 milyon 359 bin 550 TL
- İzmir: 6 milyon 574 bin 320 TL
- Antalya: 6 milyon 132 bin 170 TL
- Ankara: 5 milyon 132 bin 140 TL
- Bursa: 4 milyon 737 bin 460 TL
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 yılda 1,4 milyon TL arttı
İstanbul’da konut fiyatlarındaki yıllık değişim dikkat çekti. Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL olan ortalama konut satış fiyatı, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi.
Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun nominal satış fiyatı bir yıllık dönemde yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.
Ağustos ayında 127 bin konut satıldı
Konut fiyatlarındaki artışa karşın satışlarda yıllık bazda düşüş yaşandı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Ağustos 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 oldu.
Buna karşılık ipotekli konut satışlarında artış görüldü. Ağustos ayında ipotekli satışlar yıllık bazda yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 olarak gerçekleşti.
Ocak-Ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlar aynı dönemde yüzde 27,6 arttı.
İstanbul satışlarda da ilk sırada
Beş büyük il arasında Ağustos ayında en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti.
İstanbul’da 20 bin 426 konut satılırken, Ankara’da 10 bin 851, İzmir’de 6 bin 532, Antalya’da 5 bin 855 ve Bursa’da 3 bin 914 konut satıldı.
Emlakjet CEO’su Öğüt: İpotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, Ağustos ayı konut piyasası verilerini değerlendirdi.
Öğüt, toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışlarda artış yaşanmasının dikkat çektiğini belirterek, yılın ilk sekiz ayında toplam satışların yüzde 6,8 azalmasına karşın ipotekli satışların yüzde 27,6 yükselmesinin konut kredisiyle yapılan alımlarda hareketlenmeye işaret ettiğini söyledi.
Konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etmesine rağmen reel bazda gerilemesini sürdürdüğüne dikkat çeken Öğüt, önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki gelişmelerin konut talebi ve satış hacmi üzerindeki etkisinin piyasanın yönü açısından belirleyici olacağını ifade etti.
Konut fiyatları Ağustos’ta yüzde 23.5 arttı, İstanbul’da ortalama fiyat 7.3 milyon TL’yi aştı! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
