Konut ve iş yeri kiralarında uygulanan 500 TL’lik alt sınır kaldırıldı. Artık kira bedeli ne kadar olursa olsun ödemelerin banka, PTT veya yetkili ödeme kuruluşları üzerinden yapılması gerekiyor. Elden ödeme yapan kiracı ve ev sahiplerine özel usulsüzlük cezası uygulanırken, kural dışı ödemeyi 5 iş günü içinde vergi idaresine bildirenler cezadan muaf tutulabilecek.
Kira ödemelerinde yeni dönem başladı. Konut ve iş yerlerinde daha önce belirli bir tutarın üzerindeki ödemeler için geçerli olan banka ve benzeri finansal kanallar üzerinden ödeme zorunluluğunun kapsamı genişletildi. Yeni uygulamayla birlikte kira bedelinin tutarına bakılmaksızın tüm ödemelerin kayıtlı ödeme kanalları üzerinden yapılması gerekiyor.
Düzenlemeyle, kira gelirlerinin daha etkin şekilde kayıt altına alınması ve elden yapılan ödemeler yoluyla oluşabilecek kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefleniyor.
500 TL’lik sınır tamamen kaldırıldı
Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında yapılan düzenlemeyle kira ödemelerinde uygulanan 500 TL’lik alt sınır kaldırıldı. Böylece kira bedeli 1 TL dahi olsa ödemenin banka, PTT veya yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekiyor.
Yeni uygulama yalnızca aylık konut kiralarını kapsamıyor. İş yeri kiraları ile günlük ve haftalık gayrimenkul kiralamalarında yapılan ödemeler de aynı kurallara tabi.
Bu nedenle kira bedelinin düşük olması, ödemenin elden yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Banka hesabı olmayan kiracı da elden ödeme yapamayacak
Kiracının banka hesabının bulunmaması da elden kira ödemesi için gerekçe sayılmıyor.
Banka hesabı olmayan kiracılar, kira bedelini ev sahibinin hesabına banka şubesinden doğrudan yatırabilecek. Ancak işlemin kiracı tarafından yapıldığının açıkça ortaya konulabilmesi için bazı ayrıntılara dikkat edilmesi gerekiyor.
Banka şubesindeki işlem sırasında kiracının kimlik bilgilerinin verilmesi, ödeme açıklamasına bunun kira bedeli olduğunun yazılması ve işlem dekontunun saklanması önem taşıyor.
EFT ve havalede açıklama kritik
Kira bedelinin EFT veya havale yoluyla gönderilmesi halinde ödeme açıklamasının da doğru şekilde doldurulması gerekiyor.
Örneğin açıklama bölümüne “Ağustos 2026 kira bedeli” gibi ödemenin niteliğini açıkça gösteren bir ifade yazılması, işlemin kira ödemesi olduğunun belgelenmesi açısından önem taşıyor.
Düzenlemede öngörülen belgelendirme şartlarına uyulmaması halinde her bir ödeme ayrı bir ihlal olarak değerlendirilebiliyor.
Elden ödeyen de alan da ceza riskiyle karşı karşıya
Kira bedelinin düzenli olarak elden ödenmesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından özel usulsüzlük cezası riskini beraberinde getiriyor.
Üstelik kira ödemelerinin parçalara bölünerek yapılması da yükümlülüğü ortadan kaldırmıyor. Kira bedelini farklı ödemelere bölerek banka üzerinden aktarmak, düzenlemenin kapsamından çıkmak için bir yöntem olarak kabul edilmiyor.
Bu nedenle ev sahipleri ve kiracıların yaptıkları ödemelere ilişkin dekontları ve diğer belgeleri saklaması önem taşıyor.
5 iş günü içinde bildiren cezadan kurtulabilecek
Düzenlemenin dikkat çeken noktalarından biri ise ihlalin bildirilmesi halinde uygulanacak muafiyet.
Kira bedelinin kural dışı şekilde elden ödenmesinin ardından 5 iş günü içerisinde vergi idaresine bildirimde bulunan tarafların özel usulsüzlük cezasından muaf tutulabilmesi öngörülüyor.
Bu nedenle elden ödeme yapıldığının fark edilmesi halinde sürenin geçirilmemesi önem taşıyor.
Kirada 30 bin TL sınırı da yok
Mal ve hizmet alımlarında uygulanan belirli parasal sınırların aksine kira ödemelerinde artık herhangi bir alt limit bulunmuyor.
Başka bir ifadeyle “küçük miktardaki kirayı elden ödeyebilirim” şeklinde bir istisna söz konusu değil. Kira bedelinin miktarı ne olursa olsun ödeme banka, PTT veya yetkili ödeme kuruluşları üzerinden gerçekleştirilecek.
Yeni uygulama, özellikle kayıt dışı kira gelirlerinin azaltılması ve kira ödemelerinin resmî finansal sistem üzerinden izlenebilmesi açısından önem taşıyor. Kiracıların da ev sahiplerinin de ileride herhangi bir sorun yaşamamak için ödemelerini belgeli şekilde yapması gerekiyor.
Kirada yeni dönem: 1 lira bile elden ödenemeyecek! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
