1 Ekim 2026 itibarıyla gayrimenkul satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu oluyor.
Gayrimenkul alım satımında uzun süredir taraflar arasında tedirginliğe yol açan “Önce parayı mı yatıralım, yoksa tapuyu mu devredelim?” tartışması tarihe karışıyor. Alıcının parayı gönderdikten sonra mülkiyeti alamama, satıcının ise devri yaptıktan sonra ödemeye ulaşamama korkusu, elden nakit taşımanın getirdiği hırsızlık ve sahtecilik tehlikeleriyle birleştiğinde ciddi mağduriyetler doğurabiliyordu.
Ticaret Bakanlığı, bu riskleri ortadan kaldırmak, kayıt dışılığı önlemek ve şeffaf bir transfer zemini sağlamak amacıyla taşınmaz alım satımında Güvenli Ödeme Sistemi’ne geçiş tarihini 1 Ekim 2026 olarak açıkladı.
Uygulamanın temel mantığı, satış bedelinin ödenmesi ile tapu tescilinin eş zamanlı hale getirilmesine dayanıyor. Düzenlemenin gayrimenkul sektöründeki en büyük güven açığını kapatacağını vurgulayan Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yeni mekanizmanın alıcı ve satıcıyı eşit şekilde koruma altına aldığını belirtti.
Şimşek, tapu tescil işlemi resmi olarak tamamlanmadığı müddetçe paranın satıcının kullanımına geçmeyeceğini, imzalar atılıp devir gerçekleştiği an bedelin hesaba yansıyacağını ifade ederek, iki tarafın da mağduriyet ihtimalinin sıfırlandığını dile getirdi.
Sistem Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) altyapısıyla entegre çalışacak. Alıcı ve satıcı, süreci Web Tapu üzerinden kimlik bilgileri, başvuru numaraları ve IBAN detaylarını sisteme girerek başlatacak. Alıcının yatırdığı tutar, doğrudan satıcıya gitmek yerine sistem tarafından oluşturulan havuz hesapta bloke edilecek. Tapu dairesindeki resmi imzalar tamamlanıp tescil onaylandığında, bloke kalkarak meblağ otomatik biçimde satıcıya aktarılacak. Herhangi bir anlaşmazlık veya devrin iptali durumunda ise bloke tutulan meblağ alıcıya iade edilecek.
Sistemin yalnızca para transferini teminat altına aldığını hatırlatan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, tarafların gerçek satış bedelini gizleme alışkanlığından vazgeçmesi gerektiğinin altını çizdi. Tapu harcını azaltmak amacıyla resmi kayıtlarda düşük bedel gösterip kalan kısmı elden alma yönteminin ciddi hukuki ve mali cezalar getireceğini belirten Şimşek, gerçek bedelin şeffaf ve eksiksiz beyan edilmesinin yeni sistemin güvencesini korumak adına kritik önem taşıdığını vurguladı.
Sistemde dikkat edilmesi gereken diğer teknik ayrıntı ise banka hesapları. İşlem yapacak tarafların üçüncü şahıslara ait hesaplar ya da akraba IBAN’ları üzerinden işlem yapmaması gerekiyor. Sürecin aksamaması ve yasal risk doğmaması adına, başvuruda beyan edilen TL hesabının mutlaka alıcı ve satıcının kendi adına kayıtlı olması şart koşuluyor.
Yüksek bütçeli gayrimenkul işlemlerinin son ana bırakılmaması gerektiğini hatırlatan Elvan Kakıcı Şimşek, vatandaşların randevu saatinden önce ödeme kanalını, IBAN bilgilerini ve satış tutarını eksiksiz kontrol etmelerini öneriyor. 1 Ekim itibarıyla başlayacak uygulama sayesinde hem yüksek nakit taşıma stresi bitecek hem de her iki taraf için risksiz, kurumsal bir alım satım ortamı oluşturulmuş olacak.
PARA VE MÜLKİYET AYNI ANDA EL DEĞİŞTİRECEK
