Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, İstanbul ile Türkiye geneli arasındaki kira makasının daha da belirginleştiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olurken İstanbul’da bu rakam 45 bin 510 TL’ye yükseldi. İstanbul’daki kiralar yıllık bazda reel olarak yüzde 9,4 artarken, Türkiye genelinde yüzde 7,1 geriledi.
Konut kiralarında İstanbul ile Türkiye geneli arasındaki ayrışma Ağustos ayında da devam etti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelinde kira artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığını, İstanbul’da ise kira fiyatlarının enflasyonun üzerinde reel artış gösterdiğini ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası Ağustos 2026 itibarıyla 28 bin 40 TL oldu. Kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 7,1 düşüş olarak gerçekleşti.
Buradaki reel düşüş, kiraların TL bazında ucuzladığı anlamına gelmiyor. Veriler, kira fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak bu artışın genel enflasyonun altında kaldığını gösteriyor.
İstanbul’da ortalama kira 45 bin 510 TL
Türkiye genelindeki tablodan en belirgin şekilde ayrışan şehir İstanbul oldu.
İstanbul’da ortalama konut kirası Ağustos ayında 45 bin 510 TL seviyesine çıktı. Kentte yıllık nominal kira artışı yüzde 44, reel kira artışı ise yüzde 9,4 olarak hesaplandı.
Böylece İstanbul’daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL’lik ortalamanın yüzde 62,3 üzerinde gerçekleşti.
İstanbul, aynı zamanda beş büyük şehir içerisinde yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir oldu.
En yüksek kira İstanbul’da, ikinci sırada Muğla var
Ağustos 2026 verilerine göre ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir İstanbul olurken, onu Muğla takip etti.
Şehirlere göre ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
- İstanbul: 45 bin 510 TL
- Muğla: 40 bin 940 TL
- Ankara: 34 bin 440 TL
- İzmir: 33 bin 369 TL
- Antalya: 29 bin 306 TL
- Bursa: 24 bin 207 TL
Büyük şehirlerdeki yıllık nominal kira artışlarında ise Ankara yüzde 20,5, İzmir yüzde 19,3, Antalya yüzde 24,1 ve Bursa yüzde 17,4 seviyesinde kaldı.
Reel değişime bakıldığında ise tablo farklılaştı. Kiralar yıllık bazda Ankara’da yüzde 8,5, İzmir’de yüzde 9,4, Antalya’da yüzde 5,7 ve Bursa’da yüzde 10,8 geriledi.
Bu sonuçlarla birlikte İstanbul, beş büyük şehir arasında kiraların reel olarak yükseldiği tek merkez oldu.
İstanbul’daki kira artışı konut arzını yeniden gündeme taşıdı
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, Ağustos ayı verilerinin özellikle İstanbul’da kiralık konut arzının artırılmasının önemini gösterdiğini belirtti.
İstanbul’da ortalama kiranın 45 bin TL’yi aşmasına ve reel kira artışının yüzde 9,4’e ulaşmasına dikkat çeken Öğüt, kiralık sosyal konut projelerinin erişilebilir fiyatlı konut ihtiyacının karşılanması açısından önemli olduğunu söyledi.
Öğüt, kiralık konut arzını artırmaya yönelik uygulamaların özellikle İstanbul gibi kira baskısının yüksek olduğu kentlerde önem kazandığını belirterek, bu tür projelerin ihtiyaç yoğunluğuna göre planlanması gerektiğini ifade etti.
Kiralık sosyal konut vurgusu
Öğüt, kiralık sosyal konut projelerinin yalnızca vatandaşların daha uygun fiyatlı konuta ulaşması açısından değil, aynı zamanda kiralık konut arzının artırılması bakımından da önemli olduğunu belirtti.
Projelerin şehir, ilçe ve mahalle ölçeğinde güncel veriler dikkate alınarak planlanmasının kira piyasasında daha kalıcı bir denge oluşturabileceğini ifade eden Öğüt, özellikle İstanbul’daki kira artışının Türkiye genelinden farklı bir seyir izlemesinin arz tarafındaki ihtiyacı açık biçimde ortaya koyduğunu söyledi.
Böylece Ağustos 2026 verileri, Türkiye genelinde reel olarak gerileyen kiralara karşın İstanbul’da hem kira seviyesinin hem de reel kira artışının yüksek seyrini koruduğunu gösterdi.
İstanbul’da kira farkı açılıyor.. Türkiye ortalamasını yüzde 62.3 aştı! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
