İstanbul’un prestijli ilçelerinde konut fiyatları, Avrupa’daki tarihi şatoların metrekare fiyatlarını geride bıraktı. Avrupa’da tipik bir şatonun medyan talep fiyatı 1,74 milyon Euro olurken, İstanbul’un Boğaz hattındaki bazı ilçelerinde konutların metrekare fiyatları Avrupa şato piyasasının ortalamasının oldukça üzerine çıktı.
Avrupa’da şato fiyatları 1,74 milyon Euro’yu buluyor
Castle Collector tarafından Temmuz 2026’da yayımlanan “The Castle Price Index 2026” raporu, Avrupa’daki şato piyasasının çarpıcı boyutlarını ortaya koydu.
Fransa, İngiltere, İskoçya ve Hollanda başta olmak üzere 10 ülkede 36 farklı platformdaki 1.247 canlı ilan ile resmi tapu kayıtlarından elde edilen doğrulanmış satış verilerinin incelendiği rapora göre, Avrupa’da bir şatonun medyan talep fiyatı 1,74 milyon Euro seviyesinde bulunuyor.
Tipik bir şatonun büyüklüğü ise yaklaşık 750 metrekare olarak hesaplanıyor. Avrupa genelinde şatolar için ortalama talep fiyatı metrekare başına 2.257 Euro seviyesinde.
Şato büyüdükçe metrekare fiyatı düşüyor
Raporda dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise şatoların büyüklüğü ile metrekare fiyatı arasındaki ilişki oldu.
Buna göre 100 ila 500 metrekare büyüklüğündeki şatolarda ortalama talep fiyatı 2.988 Euro/metrekare seviyesine çıkarken, 5 bin metrekarenin üzerindeki yapılarda bu rakam 775 Euro/metrekareye kadar geriliyor.
Yani tarihi yapının büyüklüğü arttıkça toplam fiyat yükselse de metrekare başına maliyet önemli ölçüde düşüyor.
İstanbul’da ortalama fiyat 1.162 Euro
Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL seviyesinde bulunuyor. Bu rakam güncel kur üzerinden yaklaşık 1.162 Euro/metrekareye karşılık geliyor.
Ancak İstanbul’un prestijli ilçelerinde fiyatlar şehir ortalamasının çok üzerine çıkıyor.
Özellikle Beykoz, Bakırköy, Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer gibi ilçelerde konutların metrekare fiyatları, Avrupa’daki şato piyasasında görülen ortalama seviyeleri geride bırakıyor.
Boğaz hattında “bir daire” şatodan pahalıya geliyor
İstanbul’un en değerli bölgelerinde konut fiyatlarının ulaştığı seviye, Avrupa’nın tarihi şatolarıyla yapılan karşılaştırmayı dikkat çekici hale getiriyor.
Avrupa’da yüzlerce yıllık geçmişe sahip, geniş arazilere ve büyük yapılara sahip şatoların metrekare fiyatları bazı bölgelerde İstanbul’daki lüks dairelerin altında kalırken, Boğaz ve deniz manzaralı konutlarda yalnızca bir dairenin metrekare fiyatı çok daha yüksek seviyelere çıkabiliyor.
İrlanda ve Portekiz gibi bazı istisnalar bulunsa da İstanbul’un en pahalı ilçelerindeki konut fiyatları, Avrupa şato piyasasının metrekare bazındaki değerleriyle kıyaslandığında oldukça yüksek bir tablo ortaya koyuyor.
Şatonun satın alma bedeli sadece başlangıç
Castle Price Index raporu, Avrupa’daki şato piyasasında satın alma bedelinin aslında toplam maliyetin yalnızca başlangıcı olduğuna da dikkat çekiyor.
Özellikle tarihi yapıların restorasyon giderleri, satın alma fiyatının 5 ila 10 katına kadar çıkabiliyor. Bunun yanında şatoların yıllık bakım maliyetleri de 50 bin ila 100 bin Euro arasında değişebiliyor.
Bu nedenle Avrupa’da bir şatoya sahip olmak, yüksek satın alma bedelinin yanı sıra ciddi bakım ve restorasyon bütçesi de gerektiriyor.
Buna karşılık İstanbul’da Boğaz ve deniz manzaralı prestijli ilçelerde, tarihi bir şatonun sunduğu geniş alanlara kıyasla çok daha küçük bir konut için ödenen metrekare bedeli, Avrupa’daki şato fiyatlarını dahi geride bırakabiliyor.
(Kaynak: Ekonomim)
İstanbul’da daire fiyatları Avrupa’daki şatoları geride bıraktı! Metrekare fiyatları dudak uçuklattı! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
