Gayrimenkul yatırımında yalnızca mevcut fiyat ve emsal satışlar belirleyici olmaktan çıkıyor. Yatırımcılar artık bir taşınmazın gelecekte sağlayabileceği gelir ve değer artışını da hesaba katıyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, dijitalleşme ve yapay zekânın da gayrimenkul değerleme süreçlerini dönüştürdüğünü belirtti.
Gayrimenkul piyasasında yatırımcıların karar alma kriterleri değişmeye devam ediyor. Piyasadaki veri kaynaklarının çeşitlenmesi ve ekonomik koşulların hızlı değişmesi, yatırımcıların bir taşınmazın yalnızca bugünkü fiyatına değil, gelecekte yaratabileceği değer ve gelir potansiyeline de odaklanmasını beraberinde getiriyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, gayrimenkul değerleme sektörünün 2026 yılının ilk yarısındaki gelişmelerini ve yılın ikinci yarısına ilişkin beklentilerini değerlendirdi.
Gel, yılın ilk yarısında veriye dayalı karar alma süreçlerinin gayrimenkul değerlemesinde daha fazla önem kazandığını belirterek, konutun yanı sıra ticari gayrimenkul, lojistik depolar, sanayi yapıları, arsalar ve kentsel dönüşüm projelerinde değerleme taleplerinin hareketlendiğini söyledi.
Gayrimenkulde artık “bugünkü değer” tek başına yeterli değil
Gayrimenkul değerleme süreçlerinde emsal satışların önemli bir gösterge olmaya devam ettiğini ancak tek başına yeterli olmadığını belirten Gel, farklı veri setlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde bölgedeki gelişmeler, ulaşım yatırımları, ekonomik göstergeler, imar durumu ve taşınmazın fiziki özelliklerinin yanı sıra gelecekteki kullanım ve gelir potansiyelinin de dikkate alındığını aktardı.
Yatırımcıların bakış açısındaki değişime dikkat çeken Gel, “Yatırımcılar artık yalnızca mevcut piyasa değerine değil, taşınmazların gelecekteki gelir potansiyeline odaklanıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Bu yaklaşım, özellikle gelişim potansiyeli bulunan bölgelerde arsa, ticari gayrimenkul ve dönüşüm alanlarına yönelik yatırım kararlarında daha kapsamlı analiz yapılmasını gerektiriyor.
Yapay zekâ gayrimenkul değerlemesine giriyor
Gayrimenkul piyasasında üretilen veri miktarının artması, değerleme şirketlerini de dijital teknolojilerden daha fazla yararlanmaya yöneltiyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme de bu dönüşüm kapsamında yapay zekâ destekli süreç yönetim platformu SADES’i aktif olarak kullanıyor. Platformla belge yönetimi, veri doğrulama, analiz ve iş akışlarının dijital ortamda yürütülmesi hedefleniyor.
Gel, dijitalleşmenin değerleme uzmanlarının çalışma biçimini de değiştirdiğini belirtti. Rutin operasyonların azalmasıyla uzmanların analiz, yorumlama ve mesleki değerlendirme süreçlerine daha fazla zaman ayırabildiğini ifade etti.
Yapay zekânın uzmanlığın yerini almasını değil, uzman deneyimini desteklemesini hedeflediklerini belirten Gel, teknolojiyi hibrit bir modelin tamamlayıcı unsuru olarak gördüklerini söyledi.
ESG kriterleri de değerleme süreçlerinde öne çıkıyor
Türkiye’deki gayrimenkul değerleme sektörünün dijital dönüşüm konusunda önemli bir mesafe katettiğini belirten Gel, küresel ölçekte yaşanan gelişmelerin Türkiye’ye de yansıdığını söyledi.
Uluslararası uygulamalarda büyük veri ve coğrafi bilgi sistemlerinin yanı sıra ESG kriterlerinin de gayrimenkul değerleme süreçlerinde giderek daha fazla dikkate alındığına işaret eden Gel, sektörün önümüzdeki dönemde daha fazla teknoloji ve veri odaklı hale gelmesinin beklendiğini kaydetti.
Daha fazla verinin daha kısa sürede analiz edilebilmesinin yatırım kararlarının daha kapsamlı değerlendirilmesine imkan sağlayacağı belirtiliyor.
Ofislerin konuta dönüşümü yeni fırsat yaratabilir
Gayrimenkul piyasasının yılın ikinci yarısındaki seyrinde ise faiz oranları ve finansmana erişim belirleyici olmaya devam edecek.
Faizlerde yaşanabilecek olası bir iyileşmenin ertelenen konut ve gayrimenkul talebini yeniden canlandırabileceğini belirten Gel, finansman koşullarının piyasanın hareketliliği açısından kritik olduğunu ifade etti.
Öte yandan ofislerin konuta dönüştürülmesine imkan sağlayan düzenlemenin de belirli bölgelerde yeni bir hareketlilik oluşturabileceği değerlendiriliyor.
Özellikle ofis arzının yüksek olduğu bölgelerde dönüşüm imkanının gayrimenkul piyasasında yeni bir arz ve yatırım alanı yaratabileceği belirtilirken, lojistik depolar ve kentsel dönüşüm bölgelerinin de yatırım açısından önemini koruması bekleniyor.
Kentsel dönüşüm bölgeleri yatırımcıların radarında
Gel, kentsel dönüşüm potansiyeli bulunan bölgelerde gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanacağını söyledi.
Özellikle dönüşümün hızlandığı bölgelerde taşınmazın mevcut durumunun yanı sıra imar koşulları, ulaşım yatırımları, bölgedeki yeni projeler ve gelecekteki kullanım potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Bu nedenle değerleme raporlarının yalnızca bugünkü piyasa koşullarını değil, taşınmazın gelecekte yaratabileceği ekonomik değeri de ortaya koyması giderek daha önemli hale geliyor.
Değerleme raporları yatırım kararlarında daha etkin kullanılacak
ARGE Gayrimenkul Değerleme, önümüzdeki beş yıllık büyüme stratejisinde dijitalleşme, veri analitiği ve yapay zekâ destekli sistemlere ağırlık vermeyi planlıyor.
Şirketin hedefi, gayrimenkul değerleme raporlarını yalnızca bir taşınmazın mevcut değerini gösteren belgeler olmaktan çıkararak yatırımcıların, bankaların, finans kuruluşlarının ve sigorta şirketlerinin stratejik karar süreçlerinde daha etkin kullanılan araçlara dönüştürmek.
Sektördeki bu dönüşümle birlikte gayrimenkul değerlemesinin temel sorusu da değişiyor. Gelecekte yalnızca “Bu taşınmaz bugün ne kadar eder?” sorusunun değil, “Bu taşınmaz gelecekte ne kadar değer yaratabilir?” sorusunun da yatırım kararlarında belirleyici olması bekleniyor.
Gayrimenkulde yatırım hesabı değişiyor! Artık bugünkü fiyat değil gelecekteki kazanç konuşuluyor.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
