Türkiye’de geliştirilen yapay zekâ destekli SADES altyapısı, gayrimenkul değerleme süreçlerinde veri analizi, belge inceleme ve rapor kontrolünü dijitalleştiriyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme, sistemi yaklaşık 1,5 yıldır operasyonlarında kullanıyor. ABD’de ise yeni veri ve raporlama standardı UAD 3.6 için zorunlu geçiş 2 Kasım 2026’da başlayacak.
Gayrimenkul değerleme sektöründe dijital dönüşüm hız kazanırken, Türkiye’de geliştirilen yapay zekâ destekli yerli teknoloji, değerleme süreçlerinin farklı aşamalarında kullanılmaya başlandı.
ARGE Gayrimenkul Değerleme, Creative Solution tarafından geliştirilen Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi (SADES) altyapısını yaklaşık 1,5 yıldır operasyonlarına entegre ederek veri toplama, analiz ve rapor kontrol süreçlerini dijital araçlarla destekliyor.
Sistem; değerleme uzmanlarının saha deneyimini farklı kaynaklardan elde edilen verilerle bir araya getirerek süreçlerin daha sistematik yürütülmesini hedefliyor. Veri analizi, belge inceleme ve rapor kontrolü gibi aşamalarda kullanılan altyapının, insan kaynaklı hata riskinin azaltılması ve operasyonel süreçlerin hızlandırılması amacıyla geliştirildiği belirtiliyor.
ABD’de yeni değerleme veri standardı için geri sayım
Gayrimenkul değerlemede teknoloji kullanımının küresel ölçekte de yaygınlaştığı bir dönemde, ABD’de konut değerleme raporlarında yeni bir veri ve raporlama yapısına geçiliyor.
Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından yürütülen Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 çalışması kapsamında, ortak rapor iletim portalı UCDP’ye 2 Kasım 2026 ve sonrasında ilk kez sunulacak yeni değerleme raporlarında UAD 3.6 kullanımı zorunlu olacak.
Yeni yapı, taşınmazın özellikleri ve yapılan incelemenin türüne göre şekillenen dinamik raporlamayı ve standart veri alanlarını esas alıyor. Sistem kapsamında geliştirilen kontrol arayüzleri ise raporlardaki verilerin eksiksizliğini, biçimini, veri türünün geçerliliğini ve makullüğünü kontrol etmeye yönelik araçlar içeriyor.
Türkiye’de ise ARGE Gayrimenkul Değerleme, kendi operasyonlarında kullandığı SADES altyapısıyla benzer şekilde veri analizi ve rapor kontrol süreçlerini dijital teknolojilerle destekliyor.
Sistem tapu, ruhsat ve imar belgelerini de analiz ediyor
Creative Solution tarafından geliştirilen SADES, değerleme sürecinin yalnızca raporlama aşamasında değil, farklı operasyonel adımlarında kullanılabiliyor.
Sistem; değer tahminleme, belge analizi, saha verilerinin yönetimi ve rapor kontrolü gibi süreçleri desteklerken, lokasyon ve emsal bilgileri üzerinden yapılan analizlere de katkı sağlıyor.
Tapu, ruhsat ve imar belgelerinin incelenmesi, sahadan elde edilen verilerin dijital ortamda kayıt altına alınması ve raporlarda eksiklik ya da uyumsuzluk bulunabilecek noktaların belirlenmesi de sistemin kullanım alanları arasında yer alıyor.
Bu yapı sayesinde değerleme uzmanları, taşınmaza ilişkin belgeleri, saha bulgularını ve piyasa verilerini sistemin sunduğu analizlerle birlikte değerlendirebiliyor.
“İhtiyacı sahada gördük, teknolojiyle çözüm geliştirdik”
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, SADES’in doğrudan değerleme çalışmalarında karşılaşılan ihtiyaçlardan hareketle geliştirildiğini belirtti.
Gel, farklı kaynaklardan elde edilen bilgilerin birlikte analiz edilmesi, veri tutarlılığının sağlanması ve raporların daha sistematik biçimde kontrol edilmesi amacıyla mesleki deneyimlerini teknolojiyle bir araya getirdiklerini söyledi.
SADES’in yaklaşık 1,5 yıldır kullanıldığını belirten Gel, ABD’de UAD 3.6 kapsamında yeni raporlama yapısına geçiş için Kasım 2026 tarihinin belirlendiğine dikkat çekerek, Türkiye’de ise sektörün ihtiyaçlarına yönelik geliştirilen yerli yapay zekâ altyapısından daha önce yararlanmaya başladıklarını ifade etti.
Gel, ARGE Değerleme’nin saha deneyimi ve değerleme uzmanlığını dijital dönüşümle birleştirerek operasyonların farklı aşamalarında teknolojinin kullanımını artırmayı hedeflediklerini kaydetti.
“Son karar yine değerleme uzmanının”
Yapay zekânın değerleme uzmanının yerini alması yerine uzmanların karar süreçlerini destekleyen bir araç olarak konumlandırıldığı belirtiliyor.
Dr. Ahmet Cem Gel, bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde farklı kaynaklardan gelen bilgilerin taşınmazın özellikleri ve piyasa koşullarıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Gel, SADES’in uzmanlara veri analizi ve kontrol imkânı sunduğunu belirterek, sistem tarafından tespit edilen bir eksiklik veya uyumsuzluğun değerlendirilmesi, gerekli ek bilgilerin belirlenmesi ve bunların taşınmazın değerine etkisinin ortaya konulmasının ise uzmanların sorumluluğunda olduğunu ifade etti.
Bu yaklaşım kapsamında sistem, değerleme sürecinde uzman kararının yerine geçmekten ziyade veriye erişim, analiz ve kontrol aşamalarını destekleyen dijital bir araç olarak kullanılıyor.
Gayrimenkul değerlemede yapay zekâ dönemi: Yerli sistem 1.5 yıldır kullanılıyor.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
