Toprak Yatırımcısı ve Talepbul’un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül sosyal medyadan yaptığı paylaşımda 8–10 yıllık arazi yatırımında dikkat edilmesi gerekenleri açıkladı.
Arazi yatırımı, kısa vadeli kazanç beklentisinden çok uzun vadeli bir vizyon ve doğru öngörü gerektiriyor. Toprak Yatırımcısı ve talepbul Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, yaptığı paylaşımda 8–10 yıllık arazi yatırımında asıl değerlendirilmesi gerekenin bugünün koşulları değil, yarının ihtiyaçları ve bölgenin gelecekteki potansiyeli olduğuna dikkat çekti.
Güdül, yatırımcıların arazi seçerken yalnızca mevcut fiyatlara değil; ulaşım yatırımları, nüfus hareketleri, imar gelişmeleri ve bölgesel büyüme beklentileri gibi uzun vadeli göstergelere odaklanması gerektiğini vurguladı. İşte Arif Güdül’ün sosyal medya hesabından yaptığı o paylaşım;
Arif GÜDÜL @arifgudulcom
”8–10 yıllık bir arazi yatırımında benim için mesele, bugün o tarlanın ne olduğu değildir.
Sekiz yıl sonra neyin ortasında kalacağıdır.
Bu yüzden uzun vadeli imarsız arazi yatırımında ilçe merkezlerinden çok uzaklaşmam. Mümkünse merkezin 1 km bandında kalırım.
Çünkü ilçe büyürken boşluğa doğru büyümez.
İnsan hareketi, konut ihtiyacı, ticaret, kamu yatırımları, depolama alanları, küçük sanayi, yeni yollar ve hizmet alanları merkezin çevresine doğru katman katman yayılır.
Ben burada “imar gelecek” diye arazi almam.
İmar gelmese dahi çalışabilecek, gelirse başka bir hikâyeye dönüşebilecek toprağı alırım.
Aradaki fark büyük.
Bugün tarla olarak kullanırsınız.Ektirirsiniz.Kiraya verirsiniz.Toprağınız yatırım süresi boyunca size gelir üretmeye devam eder.
İlçe büyüdükçe aynı parselin çevresindeki kullanım karakteri değişmeye başlar.
Dün yalnızca tarımsal değeri konuşulan yerde yarın; konut baskısı, ticaret ihtiyacı, depolama, üretim, ulaşım, kamu kullanımı gibi farklı değer senaryoları oluşabilir.
Resmî yol konusunda da ezbere hareket etmem.
Aynı bölgede yola cepheli araziye sırf “yolu var” diye çok ciddi bir prim ödeniyorsa, 8–10 yıllık yatırımda bazen o primi satıcıya vermek yerine daha fazla toprağı daha doğru fiyattan almak daha rasyoneldir.
Çünkü kısa vadeli alıcı bugünkü kullanımı satın alır. Uzun vadeli yatırımcı ise zamanın o bölgeye ne taşıyacağını satın alır.
Ben toprağa bakarken: “Buraya bugün ne yapabilirim?” değil. “Bu ilçenin önümüzdeki on yıldaki ihtiyacı bu toprağı hangi senaryolara zorlayabilir?” diye sorarım.
Toprak yatırımında kafa yapısı tam burada değişir.
Parsel satın almazsınız.
Doğru yerde, doğru fiyattan, birden fazla gelecek senaryosu satın alırsınız.”
