Ekim 2026 kira zam oranı belli oldu: Kiralara yüzde 31,49 zam
Milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu. Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerlerinde uygulanabilecek yasal kira zam oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi.
Konut ve işyeri kiralarında Ekim 2026 döneminde uygulanacak tavan kira artış oranı belli oldu. 5 Ekim 2026 Pazartesi günü açıklanan enflasyon verileriyle birlikte, kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek maksimum artış oranı da netleşti.
Buna göre, Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,49 olarak hesaplandı. Taraflar daha düşük veya farklı bir oran üzerinde anlaşmadığı sürece kira artışında bu oran esas alınacak.
Ekim ayında kiralara en fazla yüzde 31,49 zam
Konut ve işyeri kiralarında sözleşme yenileme dönemindeki artış oranı, yasal düzenleme kapsamında 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden belirleniyor.
Bu nedenle Ekim 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerlerinde, tarafların farklı bir bedel üzerinde anlaşmaması halinde yüzde 31,49 oranının üzerinde artış yapılamayacak.
Düzenleme yalnızca konutları değil; dükkan, mağaza, ofis, büro, depo, lojistik depo, atölye ve üretim tesisi gibi işyerlerini de kapsıyor.
10 bin TL kira ne kadar olacak?
Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek bir konut veya işyerinin mevcut kirası 10 bin TL ise, yüzde 31,49’luk artış sonrasında yeni kira bedeli 13 bin 149 TL olacak.
Hesaplama şöyle:
Mevcut kira: 10.000 TL
Kira artış oranı: %31,49
Zam tutarı: 3.149 TL
Yeni kira: 13.149 TL
Dolayısıyla 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının Ekim 2026’dan itibaren aylık kira bedeli, yüzde 31,49’luk yasal artış uygulanması halinde 13 bin 149 TL’ye yükselecek.
Ev sahibi ve kiracı farklı oranda anlaşabilir
Yüzde 31,49’luk oran, sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade ediyor. Ev sahibi ile kiracının karşılıklı anlaşması halinde daha düşük bir artış yapılabileceği gibi, tarafların mevzuata uygun şekilde farklı bir bedel üzerinde anlaşması da mümkün.
Ancak tarafların kira artışı konusunda uzlaşamaması durumunda, Ekim 2026’da yenilenecek kira sözleşmeleri için yüzde 31,49’luk 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacak.
Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında Ekim ayındaki sözleşme yenilemelerinde milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için doğrudan etkili olacak.
Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Ekim 2026 kira artış oranı açıklandı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
