Kiracıya evini verip “sözleşme yaptık, tahliye taahhüdü de aldım” diyerek rahat uyuyan ev sahipleri için uzmanlardan uyarı geldi. İşte mülkünüzü korumanın altın kuralları…
Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren tahliye taahütnamesiyle ilgili kritik ayrıntılar belli oldu. Uzmanlar, ev sahiplerini uyarıyor.
Teknik isimli analist sosyal medya X hesabından ev sahipleri için kiracıyı çıkarmanın ve mülkünüzü korumanın hukuki yollarını anlattı. İşte ayrıntılar…
Teknik @ExcelTeknik
Kiracıya evini verip “sözleşme yaptık, tahliye taahhüdü de aldım” diyerek rahat uyuyan ev sahipleri!O elinizdeki kağıtların %90’ı mahkemede ÇÖP olacak.Kiracıyı çıkarmanın ve mülkünüzü korumanın hukuki zırhını açıklıyorum.Hata 1: Tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatmak.Yargıtay bunu “baskı altında alınmış” kabul eder ve iptal eder. Taahhütname, kiracı eve yerleştikten (en az 1 ay sonra) alınmalıdır. Tarihlere dikkat!Hata 2: Boş taahhütnameye imza attırmak.Eğer kiracı sonradan doldurulduğunu iddia eder ve imza kalemiyle doldurulan kalem farklı çıkarsa, evrakta sahtecilikten yargılanırsınız!Tüm metni kiracının el yazısıyla yazdırın.Kefil meselesi.Kira sözleşmesindeki kefilin imzası var ama “kefalet limiti” ve “kefalet tarihi” kendi el yazısıyla yazılmamışsa, o kefillik geçersizdir!Kanun açık. Emlakçının matbu evrakıyla iş yaparsanız yanarsınız.Kiranız güncellenirken “TEFE-TÜFE ortalaması” diyen emlakçıları kovun.Kanuni sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Sözleşmeye “döviz bazlı” veya “altın bazlı” artış yazmanız da konutlarda yasal olarak tamamen geçersizdir.Bir mülkü almak işin sadece %10’udur. Onu yönetmek ve yasal olarak korumak gerçek ustalıktır.Mahkeme koridorlarında sürünen ev sahiplerinden olmamak için bu flood’u hemen kaydet ve beni takip et. Ustalık burada!
