6 Şubat depremlerinin ardından yeniden inşa çalışmalarının hız kazanması, deprem bölgesindeki konut arzını önemli ölçüde artırdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) çalışmasına göre, bölgedeki konut arzındaki toparlanma kira enflasyonuna da yansıdı. 2025 yılında kira artışlarında belirgin bir yavaşlama görülürken, geri göçün etkisiyle çevre illerde de kira baskısının azaldığı değerlendirildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” başlıklı çalışmasını yayımladı. Çalışmada, 6 Şubat 2023’te meydana gelen depremlerin ardından konut piyasasında yaşanan değişimler, yeniden inşa süreci ve artan konut arzının kira fiyatlarına etkisi ele alındı.
Konut arzında güçlü toparlanma
Deprem sonrasında kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar ve konut üretimi çalışmaları, bölgedeki yapılaşma faaliyetlerini hızlandırdı.
TCMB verilerine göre, deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay, deprem öncesinde ortalama yüzde 12 seviyesindeyken 2025 yılında yüzde 20’nin üzerine çıktı.
Söz konusu yükseliş, bölgede yeniden inşa faaliyetlerinin hızlandığını ve yeni konut arzının güçlü bir şekilde arttığını ortaya koydu.
Artan konut arzı kiralara yansıdı
Deprem sonrasında bölgedeki konut stokunun zarar görmesi ve nüfus hareketliliği, kira piyasasında ciddi bir baskı oluşturmuştu.
TCMB’nin çalışmasına göre, deprem illerinde kira enflasyonu 2023 ve 2024 yıllarında Türkiye’nin diğer illerine kıyasla daha yüksek seviyelerde gerçekleşti.
Ancak yeniden inşa edilen konutların tamamlanarak teslim edilmeye başlanmasıyla birlikte tablo değişmeye başladı. 2025 yılında konut arzındaki artışın etkisiyle deprem bölgesindeki kira artışlarında belirgin bir yavaşlama görüldü.
Geri göç çevre illerdeki kira baskısını da azalttı
Çalışmada yalnızca deprem illerindeki gelişmelere değil, deprem sonrasında yoğun göç alan çevre illerdeki kira hareketlerine de dikkat çekildi.
Depremden dolaylı etkilenen ve yoğun göç alan illerde kira enflasyonu, 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seviyelerde seyretti. Ancak 2026 yılında bu illerde kira enflasyonu belirgin şekilde daha düşük gerçekleşti.
TCMB, bu gelişmede iki faktörün öne çıktığını değerlendirdi. Bunlardan ilki, deprem bölgesinde yeni konutların tamamlanmasıyla konut stokunun yeniden güçlenmesi oldu.
İkinci önemli etken ise geri göç oldu. Deprem sonrasında bölgeden ayrılarak çevre illere yerleşen nüfusun bir bölümünün yeniden deprem bölgesine dönmesi, daha önce yoğun göç alan illerde kiralık konut talebinin kademeli olarak azalmasına katkı sağladı.
İnşaat sektöründe yeni dönem başladı
Deprem bölgesindeki yeniden inşa sürecinin büyük ölçüde ilerlemesi, inşaat sektörünün bölgesel dağılımını da değiştirmeye başladı.
TCMB’nin değerlendirmesine göre, deprem bölgesindeki inşaat sektörü istihdamında yavaşlama eğilimi görülürken, bölge dışındaki illerde inşaat istihdamı hızlı bir artış gösterdi.
Bu gelişme, deprem sonrasında bölgeye yoğunlaşan inşaat kapasitesinin kademeli olarak başka illere yönelmeye başladığına işaret ediyor.
Söz konusu hareketliliğin önümüzdeki dönemde konut arzındaki artışın deprem bölgesinin dışına taşınmasına da katkı sağlayabileceği değerlendiriliyor.
Konut arzındaki artış kira fiyatlarını baskılayabilir
TCMB’nin çalışması, deprem bölgesinde artan konut arzının yalnızca konut ihtiyacının karşılanması açısından değil, kira piyasasının dengelenmesi açısından da önem taşıdığına işaret ediyor.
Bölgede yeni konutların devreye girmesi ve konut stokunun güçlenmesiyle birlikte kira artışlarının önümüzdeki dönemde de baskılanması bekleniyor.
Geri göçün etkisiyle çevre illerde kiralık konut talebinin azalmasının da bu süreci destekleyebileceği öngörülüyor.
TCMB’ye göre, konut arzındaki toparlanmanın kira piyasasında oluşturacağı rahatlama, genel enflasyonla mücadele sürecine de olumlu katkı sağlayabilecek unsurlar arasında bulunuyor.
Deprem bölgesinde dengeler değişti! Konut arzı arttı, kiralar yavaşladı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
