Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcıların yalnızca oturum hakkı ve minimum yatırım tutarına değil; yatırım modeline, risk profiline ve uzun vadeli hedeflerine odaklanması gerektiğine dikkat çekiyor.
Golden Visa programlarına ilgi artarken, Avrupa’da değişen yatırım ve oturum koşulları yatırımcıların daha bilinçli hareket etmesini sağlıyor. Avrupa’daki Golden Visa programları tek tip bir yatırım modeline dayanmazken, Yunanistan gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum imkânı sunmakta ve diğer programlarda fon ve farklı finansal yatırım araçları ön plana çıkıyor. Bu nedenle yatırım kararında kullanılacak kriterler de yatırım aracına göre değişkenlik gösteriyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcıların yalnızca oturum hakkı ve minimum yatırım tutarına değil; yatırım modeline, risk profiline ve uzun vadeli hedeflerine odaklanması gerektiğine dikkat çekti.
Avrupa’daki Golden Visa programlarının son yıllarda önemli değişikliklerden geçtiğini hatırlatan Narazan, geçmişte geçerli olan bilgilerin bugün yatırımcıları yanlış yönlendirebileceğine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı: “Programların yatırım tutarları kadar kabul ettikleri yatırım araçları da değişebiliyor.
Bir ülkede gayrimenkul yatırımı mümkünken başka bir ülkede fon veya farklı finansal araçlar üzerinden yatırım yapılması gerekebiliyor. Dolayısıyla yatırımcıların ilk olarak programın güncel koşullarını ve hangi yatırım modellerinin oturum hakkına uygun olduğunu doğru anlaması gerekiyor.” dedi.
Yatırımcıların en sık yaptığı hatalardan birinin, ülkeleri yalnızca Golden Visa için gereken minimum yatırım tutarı üzerinden karşılaştırmak olduğunu söyleyen Narazan, “Minimum yatırım tutarı karar vermek için tek başına yeterli bir kriter değil.
Fon yatırımı söz konusuysa fonun içeriği, risk seviyesi, geçmiş performansı, yönetim yapısı ve likiditesi; gayrimenkul yatırımı söz konusuysa lokasyon, kira ve değer artışı potansiyeli, geliştiricinin güvenilirliği ve satış imkanları incelenmeli. Asıl soru yalnızca ‘Ne kadar yatırım yapmam gerekiyor?’ değil, ‘Bu yatırım benim hedeflerime ve risk profilime uygun mu?’ olmalı” dedi.
Golden Visa yatırımında dikkat edilmesi gereken 7 kritik başlık
Vesta Global’e göre yatırım kararı öncesinde şu kriterler mutlaka değerlendirilmeli:
1. Programın güncel koşullarını doğrulayın
Golden Visa programlarının başvuru şartları, yatırım limitleri ve kabul edilen yatırım araçları zaman içinde değişebiliyor. Yatırım kararı verilmeden önce ülkenin güncel mevzuatı ve yatırımın Golden Visa kapsamında uygunluğu doğrulanmalı.
2. Yatırım modelini doğru seçin
Her Golden Visa programı gayrimenkul yatırımı üzerinden ilerlemiyor. Ülkeye göre gayrimenkul, fon veya farklı finansal yatırım araçları söz konusu olabiliyor. Bu nedenle yatırımcı öncelikle kendi hedeflerine, yatırım süresine ve risk iştahına uygun modeli belirlemeli.
3. Fon yatırımında içeriği ve riski inceleyin
Golden Visa kapsamında fon yatırımı yapılacaksa yalnızca yatırım tutarına bakılmamalı. Fonun hangi varlıklara yatırım yaptığı, risk seviyesi, yönetim yapısı, geçmiş performansı, ücretleri ve yatırımın hangi koşullarda nakde çevrilebildiği değerlendirilerek yatırımcının risk profiliyle uyumu analiz edilmeli.
4. Gayrimenkulde proje kadar yatırım değerine de bakın
Gayrimenkul üzerinden Golden Visa imkânı sunan Yunanistan gibi pazarlarda projenin programa uygunluğu kadar yatırım niteliği de önem taşıyor. Lokasyon, kira potansiyeli, bölgedeki gerçek konut talebi, ikinci el satış imkânı ve geliştirici şirketin geçmiş performansı birlikte değerlendirilmeli.
5. Vergi ve toplam maliyeti hesaplayın
Yatırımın maliyeti yalnızca Golden Visa için gereken minimum tutardan oluşmuyor. Gayrimenkulde satın alma ve tapu giderleri ile vergiler; fon yatırımlarında ise yönetim ücretleri ve diğer maliyetler toplam yatırım tutarını etkileyebiliyor. Bu nedenle karar toplam maliyet üzerinden verilmeli.
6. Yatırım süresi ve çıkış koşullarını baştan değerlendirin
Golden Visa yatırımlarında yatırımın ne kadar süre korunması gerektiği ve hangi koşullarda yatırımdan çıkılabileceği baştan bilinmeli. Fonlarda likidite ve çıkış koşulları; gayrimenkulde ise satış süresi ve ikinci el talebi dikkate alınmalı. Oturum hakkını koruma koşulları ile yatırımın çıkış stratejisi birlikte planlanmalı.
7. Oturum hakkı ile vatandaşlık koşullarını birbirinden ayırın
Golden Visa programları yatırım yoluyla oturum hakkı sağlarken, vatandaşlığa geçiş koşulları ülkeden ülkeye farklılık gösteriyor. Yatırım süresi, ülkede fiziksel olarak bulunma şartı, kalıcı oturum ve vatandaşlığa başvuru kriterleri ayrı ayrı değerlendirilmeli. Bu nedenle yatırımcılar yalnızca ilk aşamada elde edilecek oturum hakkına değil, uzun vadeli hedeflerine göre programın sunduğu imkanlara da bakmalı.
KURALLAR DEĞİŞİYOR, YATIRIMIN MODELİ DOĞRU ANLAŞILMALI!
EN SIK YAPILAN HATA: SADECE MİNİMUM YATIRIM TUTARINA BAKMAK!
