Karadağ’ın turizm merkezi Budva’da yabancı yatırımcıların mülklerini satışa çıkarması konut arzını artırdı. Rus ve Türk vatandaşlarının piyasadan çekilmesiyle kiralar 200 euroya kadar geriledi. Sektör temsilcileri, fiyatlardaki düzeltmenin önümüzdeki dönemde de sürmesini bekliyor.
Karadağ’ın gözde turizm merkezlerinden Budva’da yıllardır yükselen gayrimenkul piyasasında dengeler değişmeye başladı. Yoğun yabancı yatırımının etkisiyle hızlı fiyat artışlarının yaşandığı bölgede, özellikle Rus ve Türk vatandaşlarının mülklerini satışa çıkarması konut arzını artırdı.
Piyasadaki arz artışı yalnızca satılık konutlarla sınırlı kalmadı. Kiralık konut sayısındaki yükseliş de fiyatlara yansıdı. Yerel emlak piyasasına ilişkin Blic gazetesinde yer alan bilgilere göre, aylık kiralarda 100 ila 200 euro arasında düşüş yaşandı.
600-700 euroluk daireler 400-500 euroya geriledi
Budva’da daha önce aylık 600-700 euro seviyesinde kiraya verilen tek yatak odalı dairelerin kira bedelleri, artan arzın ardından 400-500 euro bandına kadar geriledi.
Bölgede uzun süredir yüksek seyreden konut fiyatlarının ardından yaşanan bu değişim, yabancı yatırımcıların satış kararlarıyla birlikte arz-talep dengesinin yeniden şekillendiğine işaret ediyor.
Rus yatırımcıların ardından Türkler de satışa yöneldi
Gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin arkasında birden fazla neden bulunuyor. Özellikle 2022 sonrasında Karadağ’a yerleşen Rus vatandaşlarının oturum izinlerinin uzatılması, vize süreçleri ve uluslararası bankacılık transferlerinde yaşadığı sorunlar yatırımcıların ülkedeki pozisyonlarını yeniden değerlendirmesine neden oldu.
Yaptırımların yanı sıra artan yaşam maliyetleri ve idari süreçlerdeki belirsizlikler de mülk sahiplerinin satış kararlarında etkili oluyor.
Vize belirsizliği piyasayı etkiliyor
Yabancı yatırımcıların kararlarında Karadağ’ın vize politikasına ilişkin beklentiler de önemli rol oynuyor. Vize muafiyetinin geleceğine ilişkin belirsizlikler ve gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum izni alınmasına yönelik şartlarda yapılan değişiklikler, piyasadaki yabancı yatırımcıların risk algısını artırıyor.
Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, vize muafiyetinin kaldırılacağı yönündeki beklentilerin ve yasal düzenlemelerdeki değişikliklerin bazı yabancıların ülkeden ayrılmasını hızlandırdığını belirtti.
Rankovic, özellikle Türk vatandaşlarının da piyasadaki değişimden etkilendiğini ve bölgedeki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’inin Karadağ’dan ayrıldığını ifade etti.
Yatırımcılar daha düşük maliyetli ülkelere yöneliyor
Mülklerini satarak nakde geçen yabancı yatırımcıların bir bölümü, daha düşük yaşam ve yatırım maliyetlerine sahip ülkelere yönelirken, bazı yatırımcıların ise ülkelerine dönmeyi tercih ettiği belirtiliyor.
Yabancıların satışa yönelmesiyle Budva’da piyasaya giren konut sayısının artması, fiyatlar üzerindeki baskıyı da artırıyor. Sektör temsilcileri, oluşan arz fazlasının önümüzdeki aylarda da konut ve kira fiyatlarında aşağı yönlü bir düzeltmeye yol açabileceğini değerlendiriyor.
Böylece Budva’da yıllarca yabancı yatırımcıların desteğiyle yükselen gayrimenkul piyasası, artan satışlar ve düşen kiralarla birlikte yeni bir döneme giriyor.
Budva’da emlak piyasasında dengeler değişti! Türkler mülklerini satıp o ülkeden ayrılıyor! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
