Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut fiyatları ile yeni kiracı kiralarındaki artışın farklı seyrettiğini ortaya koydu. Bakırcı GYO Genel Müdürü Fatih Sağlam, gayrimenkul yatırımlarında fiyat hareketlerinin yanı sıra lokasyon, arz-talep dengesi ve sürdürülebilir gelir potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, gayrimenkul piyasasında fiyat ve kira hareketlerinin yatırım kararlarında birlikte ele alınması gerektiğine işaret etti. Verilere göre konut fiyatları ağustosta yıllık bazda nominal olarak yüzde 23 yükselirken, Yeni Kiracı Kira Endeksi’ndeki yıllık nominal artış yüzde 26,4 oldu.
Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, söz konusu verileri değerlendirerek gayrimenkulde uzun vadeli değer üretiminin yalnızca fiyat artışları üzerinden okunmaması gerektiğini söyledi.
“Fiyat hareketlerinin ötesine bakmak gerekiyor”
Gayrimenkul yatırımlarının uzun vadeli bir perspektifle değerlendirilmesi gerektiğini belirten Sağlam, yatırım kararlarında birden fazla unsurun dikkate alınmasının önem kazandığını ifade etti.
Sağlam, “Gayrimenkul, doğası gereği uzun vadeli değerlendirilmesi gereken bir yatırım alanı. Bugün yatırım kararlarında fiyat hareketlerinin yanı sıra lokasyon, projenin niteliği, kullanım amacı, arz-talep dengesi ve sürdürülebilir gelir yaratma kapasitesi gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz” dedi.
Konut fiyatlarının nominal ve reel seyrinin birbirinden farklılaşmasının yatırımcı açısından seçiciliğin önemini artırdığını belirten Sağlam, piyasanın yalnızca dönemsel fiyat hareketleri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini kaydetti.
Kira artışı tek başına yatırım göstergesi değil
Yeni kiracı kira endeksindeki artışa da değinen Sağlam, kira seviyelerindeki yükselişin tek başına yatırım açısından olumlu bir gösterge olarak değerlendirilmemesi gerektiğini söyledi.
Konutun öncelikle temel bir ihtiyaç olduğuna dikkat çeken Sağlam, mevcut piyasa görünümünün aynı zamanda nitelikli konut arzına yönelik ihtiyacın sürdüğünü gösterdiğini belirtti.
Sağlam, doğru lokasyonda, doğru kullanım amacıyla geliştirilen ve sürdürülebilir gelir potansiyeli taşıyan gayrimenkullerin önümüzdeki dönemde yatırım açısından farklı fırsat alanları oluşturabileceğini ifade etti.
Sektör açısından asıl konunun yatırım potansiyelini nitelikli yeni arzla buluşturmak olduğunu belirten Sağlam, bunun hem kullanıcı hem de yatırımcı açısından uzun vadeli bir değer zinciri oluşturabileceğini dile getirdi.
Bakırcı GYO uzun vadeli değer üretimine odaklanıyor
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının farklı gayrimenkul türlerine ve profesyonel olarak yönetilen portföylere erişim imkanı sağladığını belirten Sağlam, Bakırcı GYO’nun yatırım yaklaşımının kısa vadeli piyasa hareketlerinden ziyade uzun vadeli değer üretimine dayandığını söyledi.
Sağlam, “Bakırcı GYO olarak gayrimenkul geliştirmedeki tecrübemizi sermaye piyasalarının şeffaflığı ve kurumsal yapısıyla bir araya getiriyoruz. Hedefimiz kısa vadeli piyasa hareketlerinden ziyade, doğru projeler geliştirerek ve portföyümüzü etkin şekilde yöneterek uzun vadeli ve kalıcı değer üretmek” ifadelerini kullandı.
Halka açık bir şirket olarak yatırımcılar için uzun vadeli değer üretmeyi hedeflediklerini belirten Sağlam, projelerin bulunduğu bölgelerin gelişimine sağlanan katkının da şirketin yaklaşımının bir parçası olduğunu söyledi.
Portföyde konut, ticari gayrimenkul, turizm ve lojistik yatırımları bulunuyor
Bakırcı GYO, farklı gayrimenkul türlerinden oluşan çeşitlendirilmiş portföy yapısıyla faaliyet gösteriyor. Şirket, İstanbul’un farklı bölgelerinde konut, ticari gayrimenkul, turizm ve depolama alanlarında projeler geliştiriyor.
Şirketin kira geliri elde edilen varlıkları arasında Eyüpsultan Kemerburgaz’daki Bakırcı Kemer, Gaziosmanpaşa’daki GOP Yurt Binası ve Küçükçekmece Basın Ekspres hattındaki Serenity Suites Airport Hotel yer alıyor.
Geliştirme aşamasındaki projeler arasında ise Zeytinburnu’nda 364 konut, 72 ofis ve 26 dükkandan oluşan Bakırcı Zenit Topkapı ile 90 bağımsız bölümden oluşan Bakırcı Kaya Residence bulunuyor.
Bakırcı GYO’nun devam eden yatırımları arasında ayrıca Ömerli’de yaklaşık 68 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip Bakırcı Ömerli Lojistik Merkezi ve İSTOÇ Mahmutbey’de toplam 153 bin 565 metrekare inşaat alanı bulunan Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi yer alıyor.
Düzenli gelir sağlayan varlıklarla yeni projeler birlikte yönetiliyor
Bakırcı GYO’nun portföyünde öğrenci yurdu, otel, ticari gayrimenkul, konut ve endüstriyel kullanım amaçlı yatırımlar bulunuyor.
Şirket, kira geliri sağlayan mevcut varlıklarını geliştirme aşamasındaki projeleriyle birlikte yönetirken, farklı gayrimenkul türlerine yayılan portföy yapısıyla uzun vadeli gelir ve değer üretimini hedefliyor.
Bakırcı GYO: “Gayrimenkulde uzun vadeli değer için fiyat artışının ötesine bakılmalı” yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
