Arsa yatırımında yatırımcıların tercihleri değişiyor. Uzmanlara göre artık yalnızca uygun fiyatlı taşınmaz arayışı yerine imar durumu, ulaşım projeleri, sanayi yatırımları, altyapı ve şehirlerin gelişim yönü birlikte değerlendiriliyor.
Gayrimenkul piyasasında arsa ve arazi yatırımlarında yeni bir dönem yaşanıyor. Yatırımcıların karar verme süreçlerinde yalnızca bugünkü satış fiyatı ve kısa vadeli prim beklentisi değil, taşınmazın bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli de belirleyici hale geliyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, arsa yatırımında yatırımcı davranışlarının değiştiğini belirterek, taşınmaz seçiminde daha kapsamlı bir araştırma yapılması gerektiğine dikkat çekti.
Özelmacıklı, arsanın artık yalnızca uygun fiyattan satın alınıp uzun yıllar bekletilen bir yatırım aracı olarak değerlendirilmediğini belirterek, imar durumu, ulaşım bağlantıları, sanayi ve kamu yatırımları, altyapı ile şehirlerin gelişim yönünün yatırım kararlarında daha fazla dikkate alındığını söyledi.
Yeni ulaşım ve sanayi yatırımları değer haritasını değiştiriyor
Arsa yatırımında bugünkü fiyatın yanı sıra bölgenin geleceğinin de analiz edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, yeni yatırımların bazı bölgelerde önemli değer artışları yaratabildiğine işaret etti.
Yeni ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezleri, kamu yatırımları, yeni yerleşim alanları ve altyapı çalışmalarının yeni değer aksları oluşturabildiğini belirten Özelmacıklı, özellikle Marmara, Kuzey Ege ve İç Anadolu’daki sanayi ve lojistik koridorları ile büyükşehirlerin gelişme çeperlerinin yatırımcıların radarında olduğunu ifade etti.
Özelmacıklı, yatırım kararında yalnızca bölgenin mevcut fiyatının bilinmesinin yeterli olmadığını belirterek, “Bir bölgenin bugünkü fiyatını bilmek danışmanlık, yarın nerede değer oluşacağını öngörmek ise uzmanlıktır” değerlendirmesinde bulundu.
Tapuda sahip olmak yapılaşma hakkı vermiyor
Arsa ve arazi yatırımlarında en önemli konulardan birinin taşınmazın hukuki ve imari durumunun doğru şekilde araştırılması olduğuna dikkat çekildi.
Özelmacıklı, tapuda bir taşınmazın sahibi olmanın, o arazi üzerinde istenilen yapının yapılabileceği anlamına gelmediğini vurguladı.
Özellikle tarla vasfındaki taşınmazlarda imar planları, yapılaşma koşulları, tarımsal kullanım sınırlamaları, yola cephe durumu, altyapı ve ilgili kurum kayıtlarının yatırım öncesinde incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, yatırımcıların yalnızca satıcının beyanıyla hareket etmemesi gerektiğini söyledi.
“Yakında imara açılacak” vaatlerine dikkat
Arsa satışlarında yatırımcıların sık karşılaşabileceği bazı vaatlerin de resmi belgeler üzerinden doğrulanması gerekiyor.
Özelmacıklı, “Yakında imara açılacak”, “villa yapılabilir” veya “tiny house konulabilir” gibi ifadelerin resmi bilgi ve belgelerle doğrulanmadan yatırım kararında esas alınmaması gerektiğini belirtti.
Hisseli arazilerde de benzer bir risk bulunduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, yatırımcıya sahada belirli bir bölümün gösterilmesinin, söz konusu alanın tapuda yatırımcıya ait bağımsız bir parsel olduğu anlamına gelmediğini ifade etti.
Arsa yatırımında doğru sorular önem kazanıyor
Özelmacıklı’ya göre yatırımcıların arsa alırken yalnızca “Bugün kaç liraya alıyorum?” sorusuna odaklanmaması gerekiyor.
Bunun yerine bölgenin neden gelişeceği, hangi yatırımların taşınmazın değerini etkileyebileceği ve gelecekte bu taşınmaza kimlerin, hangi nedenle talep gösterebileceğinin araştırılması önem taşıyor.
Bu yaklaşım, arsa yatırımında fiyat odaklı kararların yerini potansiyel ve risk analizine dayalı yatırımlara bırakmasına neden oluyor.
Arsa yatırımında yeni dönem.. Ucuz olan değil, geleceği doğru analiz edilen kazanacak! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
