Türkiye’de konut, iş yeri, arsa veya tarla satın almak isteyen yabancı uyruklu gerçek kişilerin tapu işlemlerinde hazırlaması gereken belgeler açıklandı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı Your Key Türkiye portalında yer alan bilgilere göre, kimlik belgesinden döviz alım belgesine, zorunlu deprem sigortasından yeminli tercümana kadar çeşitli belgelerin işlem sırasında sunulması gerekiyor.
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimine ilişkin süreçte, öncelikle kişinin taşınmaz edinmesine izin verilen ülke vatandaşlarından olması ve ilgili yasal şartları taşıması gerekiyor. Kanuni sınırlamalara uyulması kaydıyla yabancı gerçek kişiler konut, iş yeri, arsa ve tarla gibi taşınmazları edinebiliyor.
Yabancı alıcının ülkesine ait kimlik belgesi veya pasaportunun tapu işleminde sunulması gerekiyor. Belgenin Latin alfabesi dışında düzenlenmiş olması halinde Türkçe tercümesi de isteniyor.
Ayrıca kişinin uyrukluk durumunun belgeden açık şekilde tespit edilebilir olması gerekiyor.
Yabancı gerçek kişilerin tapu işlemlerinde Kimlik Bilgileri Beyan Formunu doldurup imzalaması gerekiyor. Formun fotoğraflı olması da zorunlu.
Your Key Türkiye’nin yayımladığı bilgilere göre yabancı gerçek kişinin kimlik bilgileri beyan formunda kullanılmak üzere fotoğraf da aranıyor.
Tapu işleminin temsilci aracılığıyla gerçekleştirilmesi halinde vekâletname, vasi kararı veya yetki belgesi gibi temsil belgelerinin sunulması gerekiyor.
Yurt dışında düzenlenen vekâletnameler için ise tercümesiyle birlikte vekâletnamenin aslı veya onaylı örneğinin sunulması gerekiyor.
Taşınmazın emlak rayiç değeri, Web Tapu başvurusu sırasında bazı belediyelerden elektronik ortamda görülebiliyor. Bilginin sistem üzerinden alınamaması halinde ilgili belgenin taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden temin edilerek sunulması gerekiyor.
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz satın alması sırasında Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmesi gereken işlemler bulunuyor.
Your Key Türkiye’nin güncel bilgilendirmesine göre satış bedeli karşılığı dövizin, Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satılması ve banka tarafından düzenlenen Döviz Alım Belgesi’nin tapu müdürlüğüne sunulması gerekiyor. Belgenin KEP üzerinden banka tarafından tapu müdürlüğüne gönderilmesi öngörülüyor.
Döviz Alım Belgesi üzerinde, adına döviz bozdurulan kişinin adı ve soyadı, pasaport numarası veya yabancı kimlik numarası, taşınmaz numarası ile bozdurulan dövizin Amerikan doları karşılığının bulunması gerekiyor. Taşınmaz numarasının temin edilemediği durumlarda ada/parsel ve varsa blok ile bağımsız bölüm numarası gibi bilgiler kullanılabiliyor.
Satışa konu taşınmazın konut veya iş yeri gibi bina niteliğinde olması halinde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin bulunması gerekiyor.
Tapu işlemine katılan taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde yeminli tercüman bulundurulması gerekiyor. Tercümanın ilgili bölge adli yargı adalet komisyonunca yetkilendirilmiş olması gerekiyor.
Yabancı gerçek kişinin yabancı kimlik numarasının bulunması gerekiyor. Your Key Türkiye’nin bilgilendirmesine göre yabancı kimlik numarası bulunmuyorsa, gerekli durumda tapu müdürlüğünce işlem sırasında tahsis edilmesi sağlanabiliyor.
Türkiye’de taşınmaz satın almak isteyen yabancı gerçek kişiler için işlem türüne göre temel belgeler şöyle sıralanıyor:
İşlemin niteliğine göre ilave belgeler de talep edilebiliyor. Özellikle Türk vatandaşlığı kazanımı amacıyla gerçekleştirilen taşınmaz edinimlerinde ayrıca Tutar Tespit Belgesi (TTB) ve ilgili değerleme sürecine ilişkin belgeler söz konusu olabiliyor.
Arsa ve tarla gibi yapısız taşınmazların yabancı gerçek kişiler tarafından edinilmesinde ayrıca proje geliştirme yükümlülüğü bulunabiliyor. Your Key Türkiye’nin bilgilendirmesine göre, yapısız taşınmaz edinen yabancıların taşınmazın niteliğine uygun olarak geliştirecekleri projeyi iki yıl içerisinde ilgili Bakanlığın onayına sunmaları gerekiyor.
Yabancıların taşınmaz işlemlerinde Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılması ve gerekli belgelerin elektronik ortamda gönderilmesi mümkün. Sistem üzerinden işlem süreciyle ilgili SMS bildirimleri de alınabiliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Your Key Türkiye portalı, yabancı yatırımcıların Türkiye’de taşınmaz edinimine ilişkin gerekli belgeler, işlem aşamaları ve mevzuat hakkında güncel bilgilendirme sunuyor.
Not: Tapu işlemlerinde istenen belgeler işlem türüne, taşınmazın niteliğine ve tarafların durumuna göre değişebileceğinden, başvuru öncesinde ilgili Tapu Müdürlüğü veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncel bilgilendirmelerinin kontrol edilmesi önem taşıyor.
Tapu İşleminde Kimlik veya Pasaport Zorunlu
Kimlik Bilgileri Beyan Formu Doldurulacak
Vekâletname ile İşlem Yapılabilir
Emlak Beyan Değeri Belgesi Gerekebilir
Döviz Alım Belgesi Önemli Bir Aşama
Bina Niteliğindeki Taşınmazlarda DASK Gerekiyor
Türkçe Bilmeyen Alıcı veya Satıcı İçin Yeminli Tercüman
Yabancı Kimlik Numarası da İşlemde Kullanılıyor
Yabancıların Taşınmaz Alımında Temel Evrak Listesi
Yapısız Taşınmaz Alan Yabancılara Proje Yükümlülüğü
İşlemler Web Tapu Üzerinden Başlatılabiliyor
