Tahliye davalarıyla ilgili Yargıtay kararı belli oldu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinin varlığı ispatlanmadan verilen tahliye kararını hukuka aykırı buldu.
Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren tahliye davalarıyla ilgili Yargıtay’dan karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinin varlığı ispatlanmadan verilen tahliye kararını hukuka aykırı buldu.
Vergi Hakında Herşey, sosyal medya X hesabından kiracının taraflar arasındaki kira ilişkisi bulumadığını inkar ediyorsa aylık kira bedeli ispat etme yükü kiraya verene ait olacak ve Kiracım” demek tek başına yetmeyecek. İşte ayrıntılar…
VHH-Vergi Hakkında Herșey @KDV_UZMANI
TAHLİYE DAVALARINDA YENİ DÖNEM! YARGITAY’DAN KRİTİK İSPAT KARARI!YARGITAY’DAN KİRA VE TAHLİYE DAVALARINDA KRİTİK KARAR!“Kiracım” demek tek başına yetmiyor! Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinin varlığı ispatlanmadan verilen tahliye kararını hukuka aykırı buldu.
KARARIN ÖZÜ:Kiracı, taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığını inkâr ediyorsa; Kira ilişkisinin varlığını, Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini, Süresini, Aylık kira bedeliniİSPAT ETME YÜKÜ KİRAYA VERENE AİT!HMK m.190/1 gereği ispat yükü, iddia ettiği vakıadan kendi lehine sonuç çıkaran tarafa ait.DAHA DA ÖNEMLİSİ:Davacı dava dilekçesinde “YEMİN DELİLİ”ne dayanmışsa ve diğer deliller kira ilişkisini kanıtlamaya yetmiyorsa, mahkeme davacıya yemin delilini hatırlatmalı ve davalıya yemin teklif edip etmeyeceğini sormalı. Mahkeme, bu süreç tamamlanmadan doğrudan tahliye kararı veremez. Somut olayda;Davacı yazılı kira sözleşmesi sunamadı.Tanık beyanları da kira ilişkisinin varlığını kanıtlamaya yeterli görülmedi.Buna rağmen tahliye kararı verildi.Yargıtay ise:“Önce kira ilişkisinin varlığı ispatlanmalı; yemin deliline ilişkin usul tamamlanmalı.”diyerek kararı KANUN YARARINA BOZDU.
İSPAT YÜKÜ KİMDE?Kira ilişkisinin varlığı → KİRAYA VERENBaşlangıç tarihi ve süre → KİRAYA VERENAylık kira bedeli → KİRAYA VEREN Kabul edilen kira bedelinin ödendiği → KİRACI
ÖNEMLİ:Kanun yararına bozma, kesinleşmiş tahliye kararını taraflar bakımından ortadan kaldırmıyor. Karar, “sonuca etkili olmamak üzere” kanun yararına bozuldu.Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3665 K. 2026/2768 Karar tarihi: 05.05.2026Kira ve tahliye davalarında “önce kira ilişkisini ispat” ilkesi bir kez daha vurgulandı.
