Hisseli tapuda tapu kaydı, her mirasçının payını pay ve payda olarak gösterir. Payınızı satmak istediğiniz zaman alıcıya yalnızca kendi hissenizi devredersiniz.
Babadan veya aile büyüklerinden miras kalan gayrimenkullerin elden çıkarılması, çok ortaklı mülkiyet yapısı sebebiyle standart konut satışlarına kıyasla daha ayrıntılı bir hukuki süreç gerektirir.
Birden fazla mirasçının hak sahibi olduğu bu taşınmazlarda satış yapabilmek için ilk olarak resmi kayıtlardaki pay dağılımının netleştirilmesi gerekir.
Hak sahipleri, diğer mirasçılarla uzlaşarak mülkün tamamını devredebileceği gibi, yalnızca kendilerine düşen payı da bağımsız bir şekilde satışa sunma hakkına sahiptir.
Hisseli tapu senetlerinde mülkiyet, mirasçıların haklarını belirten matematiksel pay ve payda oranlarıyla kayıt altına alınır.
Kendi payını nakde çevirmek isteyen bir mirasçı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü nezdinde yalnızca kendi payını alıcıya tescil ettirir; bu tasarruf diğer hissedarların mülkiyet hakkına ya da pay oranlarına doğrudan müdahale etmez.
Bununla birlikte süreç işletilirken, diğer hissedarların Türk Medeni Kanunu’ndan doğan yasal önalım (şufa) hakkı gibi kritik yasal haklarının göz önünde bulundurulması ve noter bildirimleri başta olmak üzere mevzuata uygun adımların atılması, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır.
HİSSELİ MİRAS PAYINDA İZLENECEK YOL
