Emlakjet-Endeksa’nın Ağustos 2026 verileri, Türkiye konut piyasasındaki fiyat artışının sürdüğünü ancak enflasyon karşısında konutların reel değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye yükselirken, yıllık reel değişim yüzde -6,2 oldu. Ankara ise yüzde 28,2’lik yıllık artışla fiyatların en hızlı yükseldiği şehir olarak öne çıktı.
Türkiye’de konut fiyatları Ağustos ayında da yükselişini sürdürdü. Ancak fiyatlardaki nominal artış, enflasyonun üzerinde gerçekleşmedi. Emlakjet’in yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasındaki fiyat hareketliliğine ilişkin dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL seviyesine ulaştı.
Konut fiyatları yıllık yüzde 23,5 arttı
Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 yükseldi.
Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında tablo değişti. Konut fiyatlarının yıllık reel değişimi yüzde -6,2 olarak gerçekleşti.
Böylece konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken, genel fiyat seviyesindeki artışın gerisinde kaldı. Başka bir ifadeyle, konutların nominal fiyatı artmasına rağmen enflasyondan arındırıldığında reel değer kaybı sürdü.
Ankara konut fiyatlarında İstanbul’u geride bıraktı
Ağustos 2026’da en fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırada Ankara yer aldı.
Başkentte konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 28,2 yükseldi.
Ankara’yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.
Ancak 30 ilin tamamında reel değişim negatif oldu. Ankara, yüzde -2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı gerçekleştiği il olarak öne çıktı.
Kocaeli’de reel değişim yüzde -2,9, İstanbul’da yüzde -3,4, Antalya’da yüzde -5,1 ve Elazığ’da yüzde -5,2 olarak kaydedildi.
Beş büyük şehirde de fiyat artışının lideri Ankara
Türkiye’nin nüfus açısından en büyük beş ili karşılaştırıldığında da Ankara’nın yıllık fiyat artışındaki liderliği dikkat çekti.
Ağustos itibarıyla yıllık konut metrekare fiyat artışları şöyle gerçekleşti:
- Ankara: yüzde 28,2
- İstanbul: yüzde 27,2
- Antalya: yüzde 24,9
- Bursa: yüzde 21,3
- İzmir: yüzde 20,6
Buna karşılık beş büyük şehrin tamamında konut fiyatlarının reel değişimi negatif oldu.
Reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir yine Ankara olurken, başkentte bu oran yüzde -2,6 olarak hesaplandı.
En pahalı konutlar İstanbul’da
Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul zirvedeki yerini korudu.
Ağustos 2026 itibarıyla beş büyük şehirde ortalama konut fiyatları şöyle oldu:
- İstanbul: 7 milyon 359 bin 550 TL
- İzmir: 6 milyon 574 bin 320 TL
- Antalya: 6 milyon 132 bin 170 TL
- Ankara: 5 milyon 132 bin 140 TL
- Bursa: 4 milyon 737 bin 460 TL
Veriler, İstanbul’da ortalama konut fiyatının diğer büyük şehirlerin üzerinde olduğunu gösterdi.
İstanbul’da konutun fiyatı bir yılda 1,4 milyon TL yükseldi
İstanbul’daki yıllık fiyat değişimi de dikkat çekici seviyeye ulaştı.
Ağustos 2025’te İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 996 bin 58 TL seviyesindeyken, bu rakam Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye çıktı.
Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun nominal satış fiyatı yalnızca bir yıl içerisinde yaklaşık 1,4 milyon TL yükseldi.
Konut satışları yüzde 14,7 geriledi
Fiyatlardaki yükselişe karşın konut satışlarında Ağustos ayında düşüş yaşandı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Ağustos 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 olarak gerçekleşti.
Konut satışlarındaki genel düşüşe karşın ipotekli satışlarda ise artış görüldü. Ağustos ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 oldu.
Ocak-Ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 gerilerken, ipotekli satışlar aynı dönemde yüzde 27,6 arttı.
En fazla konut İstanbul’da satıldı
Ağustos ayında beş büyük şehir arasında en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti.
İstanbul’da 20 bin 426 konut satılırken, Ankara’da 10 bin 851, İzmir’de 6 bin 532, Antalya’da 5 bin 855 ve Bursa’da 3 bin 914 konut el değiştirdi.
Emlakjet’ten konut kredisi mesajı
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, Ağustos ayı konut piyasası verilerini değerlendirdi.
Toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışların artmasının dikkat çekici olduğunu belirten Öğüt, yılın ilk 8 ayında toplam satışların yüzde 6,8 azalmasına karşın ipotekli satışların yüzde 27,6 yükselmesinin konut kredisiyle gerçekleştirilen alımlarda hareketlenmeye işaret ettiğini söyledi.
Konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ederken reel bazda gerilemesini sürdürdüğüne dikkat çeken Öğüt, önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki değişimlerin konut talebi ve satış hacmi üzerinde belirleyici olacağını ifade etti.
Ağustos verileri, Türkiye konut piyasında fiyatların nominal olarak yükseldiği ancak enflasyon karşısında reel değer kaybının sürdüğü bir tabloyu ortaya koyarken, ipotekli satışlardaki artış ise konut finansmanı tarafında hareketlenme sinyali verdi.
Konut fiyatlarında dikkat çeken tablo! Ortalama fiyat 5.3 milyon TL’yi aştı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
